Sôi động thị trường văn phòng cho thuê

Ảnh minh họa.

Ông Alex Crane- Tổng Giám đốc Công ty Nghiên cứu thị trường bất động sản Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết thêm: “Dựa trên tình hình thị trường có thể nhận thấy, nhu cầu thuê văn phòng đang tăng mạnh ở TP HCM trong 12 tháng qua và thị trường sẽ đón một nguồn cung mới có thể đáp ứng nhu cầu này trong những tháng còn lại của năm”.

Các chuyên gia dựa vào tình hình phát triển thực tế của nền kinh tế trong nước để đưa ra các dự báo tiềm năng trên. Tổng số vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và đầu tư theo hình thức góp vốn, mua lại cổ phần trong quý I/2017 đạt 7,71 tỷ USD, tăng 77,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ngoài ra, dù thông tin về Hiệp định thương mại Xuyên Thái Bình Dương (TPP) chưa rõ ràng song kế hoạch đầu tư phát triển ở thị trường Việt Nam của các nhà đầu tư nước ngoài vẫn ổn định. Đây chính là những lý do tạo điều kiện cho thị trường bán lẻ và văn phòng cho thuê tăng trưởng.

Trong quý I, nguồn cung văn phòng hạng A không có. Nguồn cung văn phòng hạng B ghi nhận sự có mặt của tòa nhà Sài Gòn Giải phóng, cung cấp diện tích 5.404 m2 NLA cho thị trường.

Hiện tại thành phố có 10 tòa nhà văn phòng hạng A và 51 tòa nhà văn phòng hạng B, tổng diện tích văn phòng cho thuê lần lượt đạt xấp xỉ 194.000 m2 và 769.000m2.

Tổng mức hấp thụ của thị trường ghi nhận mức tăng kỷ lục, đạt 29.000m2, tăng 66% so với quý trước và tăng 723% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, diện tích cho thuê hạng B chiếm 88%, gần 1 nửa diện tích cho thuê của tòa nhà văn phòng mới hoạt động nói trên.

Mức hấp thụ của văn phòng hạng A có sự hồi phục đáng kể từ mức âm của quý trước, ghi nhận gần 3.400m2 trong quý I/2017. Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, trong quý I, cả thị trường văn phòng hạng A và hạng B đều tăng trưởng tốt.

Tỷ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A tăng gần 2% so với quý IV năm 2016 và tăng 5% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 96%. Trong khi đó, tỷ lệ cho thuê văn phòng hạng B ghi nhận mức tăng 1% so với quý IV/2016, nhưng vẫn giữ mức 95% của cùng kỳ năm trước.

Khảo sát của Công ty Nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE Việt Nam, tình hình thị trường ổn định trong quý I/2017 với giá thuê tăng nhẹ cho cả hai hạng.

Hạng A ghi nhận 37 USD, tăng 1,2% so với quý trước và tăng 3,6% so với cùng kỳ do nguồn cung hạn chế ở khu trung tâm khiến giá thuê tăng. Trong khi đó, hạng B ghi nhận 22 USD, tăng 4,8% so với quý trước và tăng 11,5% so với cùng kỳ.

Giá thuê của hạng B tăng do thị trường không còn nhiều diện tích trống. Dự báo về nguồn cung trong thời gian tới (quý II) các doanh nghiệp nghiên cứu thị trường bất động sản thông tin, trong tương lai mà cụ thể là năm 2017 dự kiến sẽ có thêm 147.196m2 diện tích văn phòng cho thuê.

Điển hình, tổ hợp tháp Viettel sẽ chính thức mở vì trong quý I tổ hợp tháp này không ra mắt chính thức, tuy nhiên đã hoàn thiện và đang trong quá trình cung cấp nội thất và ngoại cảnh. Các tòa nhà hạng A (Deutsches Haus và Saigon Centre giai đoạn 2) và tòa nhà hạng B (Etown Central) đều có tiến độ thi công nhanh chóng.

Theo các chuyên gia, khách thuê nên có sự chuẩn bị tốt trong thị trường cạnh tranh như bây giờ vì có nhiều thương vụ thuê văn phòng do nhu cầu di chuyển trụ sở. Nắm bắt được nhu cầu từ khách thuê, tôi cho rằng 6 tháng cuối năm 2017 sẽ là khoảng thời gian thích hợp để đàm phán các điều khoản thuê cạnh tranh vì khi đó, chủ đầu tư chịu áp lực về tỷ lệ lấp đầy trong các tòa nhà của mình.