Sốt đất đấu giá từ thành thị đến nông thôn - Bài 1: Đất nông thôn khởi điểm hàng trăm triệu

Thời gian gần đây nhiều cuộc đấu giá đất có mức giá trúng cao ngất ngưởng từ thành phố đến nông thôn, thậm chí, giá khởi điểm ở một số vùng nông thôn cao ngất ngưởng, hàng trăm triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, cũng nhiều nhà đầu tư “ôm đất” đấu giá bị hụt hơi, đành phải bỏ cọc, hủy giao dịch.

Đất nông thôn 110 triệu/m2

Vừa qua, phiên đấu giá 25 lô đất tại khu X4, phường Mai Dịch (Cầu Giấy, Hà Nội) đã khiến dư luận xôn xao, mức giá khởi điểm lên tới gần 200 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá này càng trở nên sôi động khi có tới 800 - 900 hồ sơ nộp tham dự.

Sức nóng của phiên đấu giá càng được đẩy cao hơn khi nhìn vào kết quả. Giá trúng cao hơn giá khởi điểm từ 2 - 2,5 lần, khiến nhiều nhà đầu tư nộp từ 5 - 10 bộ hồ sơ nhưng vẫn ra về trắng tay.

Cá biệt, lô B12 diện tích 44,5 m2, với vị trí lô góc ở mặt phố Dương Khuê, phường Mai Dịch (quận Cầu Giấy) có mức giá khởi điểm cao nhất là 182,3 triệu đồng/m2 nhưng mức giá trúng lên tới 364,3 triệu đồng/m2, gần gấp 2 lần so với giá khởi điểm. Đây cũng là mức giá cao nhất của phiên đấu giá.

Tại huyện Mê Linh (Hà Nội), Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện này cũng vừa thông báo việc lựa chọn đơn vị thực hiện đấu giá tài sản thực hiện đấu giá QSDĐ đối với 8 lô đất liền kề đã hủy kết quả trúng đấu giá tại điểm X2, xứ đồng Bói, đồng Bền, thôn Văn Lôi (xã Tam Đồng ). 8 lô đất này có diện tích từ 93,5-165,6m2 với giá khởi điểm từ 12-16,1 triệu đồng/m2.

Hà Nội sẽ tổ chức phiên đấu giá 26 thửa đất tại khu nhà ở để bán Quang Minh-Vinaconex 2, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh vào ngày 15/11 tới đây với giá khởi điểm thấp nhất là hơn 13,4 triệu đồng/m2

Còn ngày 15/11 tới đây, Hà Nội sẽ tổ chức phiên đấu giá 26 thửa đất tại khu nhà ở để bán Quang Minh - Vinaconex 2, thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh. Hay ngày 22.11, Trung tâm Phát triển Quỹ đất quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) và đơn vị tổ chức đấu giá là Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia sẽ tiến hành tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất gồm 11 thửa đất tại phường Thụy Phương. Giá khởi điểm là hơn 40 triệu đồng/m2.

Cũng sốt ‘bỏng tay’ khi thông tin UBND tỉnh Nam Định phê duyệt giá khởi điểm một số lô đất cao ngất ngưởng để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cho nhân dân làm nhà ở tại 7 xã thuộc huyện Mỹ Lộc cũng khiến giới đầu tư giật mình.

Cụ thể, xã Mỹ Thắng là địa phương có nhiều lô đất được UBND tỉnh Nam Định phê duyệt giá khởi điểm cao 30-50 triệu đồng/m2, tương đương với giá mỗi lô đất 2,3 đến 6,4 tỷ đồng, tùy vào diện tích. Cá biệt, tại xã này cũng có 6 lô đất tại vị trí đường xã (từ giáp địa giới xã Mỹ Hưng đến Cầu Thịnh) có diện tích từ 87,7 đến 107,3 m2 có giá khởi điểm 110 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 9 đến 11 tỷ đồng/ lô.

Theo giới môi giới bất động sản ở trên địa bàn huyện Mỹ Lộc, nguyên nhân giá đất tăng là do chủ trương phát triển làng nghề, khu công nghiệp, cơ sở hạ tầng của địa phương ngày càng đẩy mạnh. Điều này khiến nhu cầu đất đai tại địa phương này tăng cao.

Chia sẻ thêm về 6 lô đất vừa được phê duyệt giá khởi điểm để đấu giá 110 triệu đồng/m2, anh Trần Văn Hoàng, một cò đất cho biết: "Đất trên trục đường này có vị trí đắc địa, thuận lợi cho việc làm kho xưởng, kinh doanh nhất xã Mỹ Thắng hiện tại. Giá 110 triệu đồng/m2 khu vực trên cũng ngang ngửa giá thị trường, có khi cao hơn do vị trí tốt hơn".

Đổ xô về vùng quê đấu giá

Tương tự, đất quê tại thôn Yên Bình, xã Quang Lộc (Can Lộc, Hà Tĩnh) đã tổ chức đấu giá 18 lô đất đã thu hút hơn 100 hồ sơ tham gia. Kết quả đấu giá thành công 100% lô đất với tổng số tiền thu về gần 17,5 tỷ đồng, vượt giá khởi điểm 7 tỷ đồng. Đặc biệt, có những lô đất giá khởi điểm 685 triệu đồng được đấu lên tới gần 1,3 tỷ đồng. Nhiều lô cũng vượt giá từ 400-500 triệu đồng.

Người dân thôn Yên Bình rất ngỡ ngàng không hiểu vì sao giá đất nơi đây bỗng trở nên đắt đỏ, trở thành “đất vàng”, thu hút nhiều nhà đầu tư đất khắp nơi đổ về.

Cũng sau đó mấy ngày tại Hà Tĩnh, tại khu quy hoạch dân cư đồng Le Le xã Thạch Thắng (huyện Thạch Hà) đã tổ chức đấu giá thành công 8 lô đất, thu về hơn 18,716 tỷ đồng, vượt giá khởi điểm hơn 13,639 tỷ đồng.

Điều đáng nói, chỉ có 8 lô đất nhưng có gần 200 hồ sơ tham gia đấu giá. Các lô đất đấu giá đều cao gấp 3-4 lần so với giá khởi điểm. Trong đó có những lô giá khởi điểm hơn 500 triệu đồng, nhưng đã được đấu giá thành công hơn 2 tỷ đồng.

Cũng tương tự, tại Nghệ An trước đó vào cuối tháng 3/2021, tại xã Nhân Thành, huyện Yên Thành đã tổ chức đấu giá 32 lô đất với giá khởi điểm trên 600 triệu đồng/lô. Sau khi đấu giá, giá đất đã được đẩy lên hơn gấp đôi giá khởi điểm, đạt từ 1,2 - 1,5 tỷ đồng, thậm chí có lô đất giá khởi điểm trên 700 triệu đồng nhưng các đối tượng lại đẩy lên trên 2 tỷ đồng.

Còn tại Bắc Giang, cuối tháng 9/2021, đã diễn ra phiên đấu giá đất ở thuộc dãy LK11, khu dân cư Yên Ninh, thị trấn Nếnh. Theo đó, có 36 lô đất được đưa ra đấu giá với diện tích 3.212 m2.

Các lô có diện tích dao động từ 81 đến hơn 150 m2, có giá khởi điểm từ 22-30 triệu đồng/m2. Tổng giá khởi điểm của 36 lô đất là hơn 78 tỷ đồng. Trong đó lô thấp nhất có giá khởi điểm gần 1,8 tỷ đồng, lô cao nhất hơn 4,5 tỷ đồng.

Thật bất ngờ phiên đấu giá cho kết quả, cả 36 lô đều có khách hàng trả giá. Tổng tiền trúng đấu giá các lô đất gần 134 tỷ đồng, chênh lệch so với giá khởi điểm gần 56 tỷ đồng. Trong đó, lô trúng cao nhất trị giá hơn 8,3 tỷ đồng với diện tích hơn 150 m2.

Hầu hết các lô đất đều chênh lệch hơn 1 tỷ đồng/lô so với giá khởi điểm. Đặc biệt có 2 lô có giá trúng chênh từ hơn 4,3 đến hơn 4,5 tỷ đồng/lô với diện tích tương ứng hơn 112- 126 m2.

Theo đại diện lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất và Cụm công nghiệp huyện Việt Yên, đây là một trong những phiên đấu giá của huyện từ đầu năm đến nay có mức giá chênh lệch so với giá khởi điểm rất cao.