Thêm cơ hội cho doanh nghiệp bất động sản

Bởi vậy, theo khuyến cáo của giới chuyên kinh tế, các doanh nghiệp bất động sản cần nắm bắt được đặc tính này để đầu tư vào phân khúc mặt bằng bán lẻ vì đây sẽ là mảnh đất màu mỡ…

Thị trường bán lẻ phát triển là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư bất động sản.

Bán lẻ giàu tiềm năng

Trong một khảo sát mới đây nhất của Công ty Nghiên cứu thị trường Niesel, dựa trên 29.000 người tại 58 quốc gia trên thế giới, thì có tới 56% số người Việt Nam được hỏi cho biết sẽ sẵn sàng chi bỏ nhiều tiền để mua hàng hiệu. Với kết quả này, có thể thấy, nhu cầu sử dụng hàng hiệu của người Việt Nam ngày càng lớn.

Bên cạnh đó, sự thâm nhập của nhiều “đại gia” nước ngoài vào thị trường bán lẻ hiện nay tiếp tục cho thấy, sự cạnh tranh trên thị trường này ngày càng trở nên khốc liệt.

Nhìn vào thị trường bán lẻ hiện nay, các chuyên gia kinh tế nhận định, đây là thị trường giàu tiềm năng, hấp dẫn và thu hút các nhà đầu tư.

Chỉ số phát triển bán lẻ năm 2017 của AT Kearney cho biết, thị trường bán lẻ Việt Nam hiện xếp hạng thứ 6 về độ hấp dẫn trên toàn thế giới.

Quả thực Việt Nam có nhiều tiềm năng trở thành điểm đến lý tưởng cho các DN bán lẻ như: Niềm tin của khách hàng, sự bùng nổ của thương mại điện tử, tự do thương mại và hạ tầng cơ sở liên tục được nâng cấp và phát triển.

Thêm vào đó, thị trường bán lẻ tại Việt Nam vẫn còn nhiều cơ hội để phát triển bởi mật độ bán lẻ tại Hà Nội và TP HCM hiện vẫn còn khá thấp, mới chỉ khiêm tốn ở mức 0,26 và 0,12 m2 bán lẻ/người, thấp hơn nhiều so với các thành phố khác trong khu vực như Bangkok, Singapore và Kuala Lumpur.

Cơ hội mới

Tuy có một nền tảng phát triển đầy tiềm năng, song theo đánh giá của ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, điều thị trường Việt Nam cần không chỉ là đơn thuần là lượng mà còn là chất của mặt bằng bán lẻ.

Theo vị chuyên gia này, có thể thấy sự khác biệt rõ rệt giữa thị trường lớn nhất là Hà Nội và TP HCM. “Nếu các mặt bằng bán lẻ tại TP HCM tập trung nhiều hơn ở khu vực trung tâm với tỷ lệ là 13%, với giá thuê cao hơn, tỷ lệ lấp đầy cao và ổn định, thì Hà Nội chỉ cung cấp 2% tổng diện tích mặt bằng bán lẻ trong khu vực trung tâm do quỹ đất hạn chế, giá đất cao và giới hạn chiều cao công trình”- ông Matthew Powell nhận định.

Tình hình hoạt động của bất động sản bán lẻ cũng có sự chênh lệch: giá thuê mặt bằng tầng 1 đã giảm 15,5% theo năm trong quý 1/2017 và tỷ lệ lấp đầy hiện chỉ đạt 85%, để lại 186.000 mét vuông diện tích trống.

Trước những tiềm năng lớn của thị trường bán lẻ hiện nay, lời khuyên của vị chuyên gia này dành cho các DN ngành bất động sản đó là, các dự án bất động sản bán lẻ mới cần phải đưa ra các thiết kế và tiện ích mới mẻ và sáng tạo để thu hút khách hàng.

Thêm nữa, theo ông Mathew, Việt Nam đang trong giai đoạn chuyển dịch kinh tế, với những thay đổi sâu sắc trong hành vi của khách hàng. Điều này có thể được thấy rõ trong sự chênh lệch giữa tỷ lệ mở rộng của các ngành hàng bán lẻ khác nhau.

“Thời trang bình dân với mức giá phải chăng, gần với mức giá trung bình trên toàn cầu hiện đang là ngành hàng phát triển mạnh nhất, tiếp theo đó là các ngành hàng khác như rạp chiếu phim, giải trí và ẩm thực hiện cũng đang trên đà phát triển; các doanh nghiệp bán lẻ đang dần nhanh nhạy hơn trong việc đáp ứng những nhu cầu thường nhật của khách hàng và đưa ra những mức giá phù hợp hơn với túi tiền của người tiêu dùng”- vị này nhận định.

“Đây có lẽ là một thời điểm rất tốt cho ngành bán lẻ của Việt Nam, nhưng chưa hẳn là thời điểm để các nhà phát triển bất động sản bán lẻ “ăn mừng”.

Khách hàng trong ngành bán lẻ đang thay đổi từng ngày; tương lai sẽ là những con người của kỷ nguyên công nghệ, với thời đại của smart-phone, facebook hay những tiện ích công nghệ khác...

Các doanh nghiệp bán lẻ sẽ phải liên tục thay đổi để bắt kịp xu hướng; các dự án bất động sản bán lẻ vì vậy cũng cần phải thích ứng để không bị đào thải trong thị trường cực kỳ tiềm năng nhưng cũng đầy cạnh tranh này”- theo ông Matthew Powell.