Thị trường bất động sản rục rịch sôi động trở lại trong quý III

Nhiều tập đoàn tích cực triển khai dự án

Chia sẻ về kế hoạch kinh doanh trong những tháng cuối năm 2023, đại diện CTCP Tập đoàn Nam Long (Mã CK: NLG) cho biết, công ty đặt mục tiêu doanh số bán hàng cả năm là hơn 9.000 tỷ đồng. Phần lớn trong số đó sẽ được thực hiện trong 6 tháng còn lại của năm 2023.

Theo đó, Nam Long sẽ tập trung vào triển khai các dự án hiện đang có trên thị trường BDS năm 2023, bao gồm các dòng sản phẩm nhà liền thổ ven sông là compound Park Village và The Aqua thuộc khu đô thị Waterpoint (Bến Lức, Long An), dự án Ehome Southgate., cùng 2 dự án chủ lực tại TP Hồ Chí Minh là Mizuki Park và Akari City. Ngoài ra cũng sẽ triển khai phân khu mới thuộc dự án Izumi City tại Đồng Nai trong thời gian tới.

Trước đó, Dự án Mizuki Park (huyện Bình Chánh) của Nam Long đã ra mắt giỏ hàng mới cùng chính sách thanh toán dàn trải 40%, chia thành 7 đợt trong 12 tháng với mức hỗ trợ lãi suất cao. Theo thông tin công bố, sự kiện mở bán giữa tháng 6/2023 đã đem lại doanh số pre-sale khoảng 70 tỷ đồng cho dự án này.

Trong khi đó với Phú Đông Group, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Giám đốc Kinh doanh của doanh nghiệp này cho biết, vào khoảng quý IV/2023, doanh nghiệp sẽ bung hàng dự án Phú Đông SkyOne tại Bình Dương. Tầm tháng 9/2023, dự án mới này sẽ triển khai thi công. Đây là một dự án căn hộ vừa túi tiền có giá dao động 1,2 – 1,5 tỷ đồng/căn.

Cũng theo bà Thảo, thị trường bất động sản năm 2023 từ đây tới cuối năm sẽ là “điểm rơi” mà doanh nghiệp chọn do có các tín hiệu về hạ lãi suất, người dân đáo hạn tiết kiệm, những người trẻ kết hôn có nhu cầu về nhà ở…

Hay như Tập đoàn Hưng Thịnh cũng tung ra giỏ hàng tiếp theo của chung cư Avata Thủ Đức với chính sách thanh toán 0,2 – 2,5% mỗi tháng (tuỳ loại chính sách áp dụng). Ngoài ra, theo đơn vị này, kế hoạch từ nay đến cuối năm của doanh nghiệp là làm việc với các đối tác để phát triển nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, Hưng Thịnh cũng đang đẩy mạnh quá trình mở bán tòa tháp thứ ba tại Residences Linh Đàm (Hoàng Mai).

Còn Taseco Land mở bán dự án ở Bắc Từ Liêm với giá lên tới 3.000 - 4.000 USD/m2, còn KITA Group đang lên kế hoạch “bung” dự án mới ở Ciputra...

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá quý III là thời điểm thích hợp để các doanh nghiệp tung ra các sản phẩm mới, bởi không ít khách hàng đang sẵn sàng nguồn tiền khi các khoản gửi ngân hàng từ năm 2022 đáo hạn, lãi suất cũng không còn hấp dẫn.

Đồng quan điểm, nhiều chuyên gia địa ốc cũng nhận định nếu như thời điểm nửa cuối năm 2022, xu hướng người dân lựa chọn gửi tiết kiệm ngân hàng bởi lãi suất cao, an toàn trong khi thị trường địa ốc biến động. Lãi suất gửi lên tới 10%/năm, hấp dẫn hơn rất nhiều so với đầu tư bất động sản khi đó.

Nhiều kỳ vọng cho thị trường bất động sản quý III/2023

Nhìn lại 2 quý đầu năm 2023, hầu hết các chủ đầu tư có xu hướng thăm dò thị trường, chưa có ý định “bung hàng” mạnh mẽ. Minh chứng là số lượng dự án mở bán trong 6 tháng đầu năm là rất ít.

Tuy nhiên, dự báo các tháng cuối năm, nguồn cung trong những tháng cuối năm sẽ có chuyển biến rõ nét. Hiện lãi suất vay mua nhà ở một số ngân hàng đã quay về quanh ngưỡng 12%/năm, đây là mức lãi suất được đánh giá hợp lý và có thể sẽ còn giảm vào cuối năm nay.

Nhìn nhận về nguồn cung của thị trường trong thời gian tới, bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, nhìn về tương lai, do quỹ đất trung tâm TP Hồ Chí Minh dần trở nên khan hiếm và đắt đỏ, thị trường có xu hướng phân bổ ra các khu vực ngoài trung tâm, với tổng nguồn cung toàn thành phố từ 2023 trở đi ước tính sẽ đạt 190.000 căn hộ.

Mặc dù vậy, có một vấn đề vẫn luôn là rào cản đối với người mua bất động sản, đó là câu chuyện lãi suất. Hiện nay người mua nhà vẫn giữ tâm lý lo biến động về lãi suất sau khi chủ đầu tư hết ưu đãi. Vì thế chủ đầu tư bán hàng trong bối cảnh này phải giải quyết được câu chuyện về lãi suất, kéo dài thời gian thanh toán cho khách hàng bằng chính sách.

Theo nhiều chuyên gia đánh giá, lãi suất ngân hàng sẽ có động thái giảm trong nửa cuối năm 2023, nhưng mức giảm sẽ khó được như kì vọng của người mua nhà. Bên cạnh đó, để việc giảm lãi suất huy động tác động đến giảm lãi suất vay cần có độ trễ nhất định, có thể sẽ mất từ 4-6 tháng kể từ khi lãi suất huy động giảm thì lãi vay mới có thể giảm theo. Vì vậy, thị trường có thể sẽ phải đợi đến đầu năm 2024 mới thực sự vượt khó.

Bên cạnh vấn đề lãi suất thì có thể thấy, điểm nghẽn pháp lý đã và đang được các cấp chính quyền tích cực giải quyết, nhiều dự án tiếp tục được triển khai, nguồn cung tập trung nhiều hơn vào nhu cầu thật…

Nhờ vậy, doanh nghiệp bất động sản có thêm nguồn vốn để đẩy nhanh triển khai dự án, tăng nguồn cung cho thị trường. Những động thái này đang thắp lại niềm tin đối với người dân có nhu cầu mua bất động sản.

Ông Troy Grifths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam - nhận định, những chính sách này được kỳ vọng sẽ tác động tích cực tới thị trường, tuy nhiên thị trường cần thời gian để thẩm thấu. Triển vọng tươi sáng hơn được kỳ vọng sẽ bắt đầu từ quý III/2023.