Thị trường đất nền phất lên

Nhiều dự án đất nền theo mô hình nhà phố, biệt thự được thị trường đón nhận và hấp thụ tốt. (Ảnh: S. XANH).

Thanh khoản tăng

Ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế khẳng định, năm 2015 tình hình thị trường bất động sản chuyển động mạnh theo chiều hướng tốt. Không riêng gì căn hộ mà đất nền cũng có điều kiện phất lên. Lý do, cơ hội đầu tư hứa hẹn nhiều hơn khi cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ, kênh gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn…

Theo thống kê, trong 6 tháng đầu năm 2015, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề tại TP HCM có khoảng 1.140 căn, tăng 3% theo quý và 216% theo năm. Dự báo, từ tháng 6 năm 2015 trở đi thị trường sẽ đón thêm khoảng 52.500 nền/căn từ 137 dự án. Riêng nửa cuối năm 2015, sẽ có 9 dự án với 1.250 nền/căn gia nhập thị trường đất nền…

Thực tế chứng minh, khắp các quận – huyện trên địa bàn TP HCM và các tỉnh lân cận thị trường đất nền có sự chuyển dịch khá mạnh về thanh khoản. Tại TP HCM, tâm điểm của đất nền tập trung tại quận 7, quận 2, quận 9, quận Thủ Đức, Củ Chi, Hóc Môn. Trong đó, điểm nhấn được nhà đầu tư chú trọng đặc biệt phải kể đến dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng (quận Thủ Đức), xa lộ Hà Nội (quận 9, quận Thủ Đức) – nơi mà tuyến tàu điện ngầm Metro đi qua. Ngoài ra, thị trường đất nền phát triển nhanh chóng tại địa bàn quận 2 – nơi mà khu đô thị mới Thủ Thiêm hình thành trong tương lai.

Chưa dừng lại ở đó, tại khu phố Nam tâm điểm “tạo sóng” thuộc về địa bàn quận 7 cũng tăng cường tung sản phẩm đất nền tại các vùng lân cận đô thị hiện hữu. Đơn cử, vài tháng mở bán đến nay dự án Jamona City của Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn thương tín (Sacomreal) đã bán hoàn tất 180 nền.

Nằm trong “guồng máy” sôi động thị trường đất nền như TP HCM, các nhà đầu tư cũng mở rộng địa bàn kinh doanh đến các tỉnh lân cận như: Đồng Nai, Long An, Bình Dương.

Theo đó, Công ty Cổ phần Địa ốc Long Điền mở bán dự án The Viva City (Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai) với 3.000 nền nhà phố và biệt thự. Đến nay, thị trường đã tiêu thụ được 1.300 nền. Tương tự, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang cũng tung ra thị trường nhiều dự án đất nền như: SunFlower City (Nhơn Trạch - Đồng Nai) và Làng Sen (Long An)…

Đất nền thi nhau tăng giá

Theo các chuyên gia kinh tế, thời gian vừa qua khi mà thị trường bất động sản “đóng băng” phân khúc căn hộ bị ảnh hưởng nhiều nhất, trong thời gian lâu nhất. Riêng phân khúc đất nền, với tâm lý sở hữu nhà ở gắn liền với đất không làm cho thị trường đất nền quá ế ẩm. Năm 2015 thị trường này thật sự phục hồi và phát triển nhanh. Thị trường đất nền không những chấm dứt tình trạng ngủ đông mà đã và đang chiều hướng tăng giá.

Ghi nhận của phóng viên báo Đại Đoàn Kết, quận 9 và Thủ Đức đang xếp đầu danh sách khi có 70% tổng lượng giao dịch. Lý do, hai quận trên cơ bản có hệ thống giao thông hoàn thiện và thuận tiện nên hàng loạt dự án đất nền rục rịch tăng giá. Ví dụ điển hình, khu dân cư Tân Hải Minh (phường Linh Tây, quận Thủ Đức) trong vài tuần đã tăng giá bán, từ 16 triệu đồng/m2 lên 18 triệu đồng/m2.

Nói về “sức nóng” của thị trường đất nền Công ty BĐS Việt Nhân cho biết, sắp tới công ty tung ra thị trường một vài dự án đất nền với số lượng không nhiều tại địa bàn quận 9 song giá cả có thể tăng từ 8- 10%. Bởi vì, khi cầu Rạch Chiếc 2 hoàn thành lộ trình từ khu Lã Xuân Oai – Lò Lu – Nguyễn Xiển được rút ngắn. Hơn nữa, khu này đang hình thành những khu dân cư mới góp phần tăng giá trị cộng thêm cho đất nền.
Không nằm ngoài quỹ đạo tăng trưởng thanh khoản và giá bán, đất tại khu vực gần dự án sân bay Long Thành (Đồng Nai) nóng lên từng ngày. Minh chứng cụ thể, một khu đất 9.000m2 mua năm 2015 với giá 5 tỷ đồng nhưng giờ khu đất trên được các nhà đầu tư đẩy giá lên ngất ngưởng khoảng 9 – 10 tỷ đồng. Cũng thế, cuối năm 2014 một lô đất 100m2 tại huyện Long Thành (nơi tiếp giáp với dự án sân bay) chỉ ở mức 500 triệu đồng. Bước vào quý 1 năm 2015, giá trị lô đất trên tăng lên thành 700 triệu đồng. Và, chỉ sau một vài ngày Quốc hội biểu quyết thông qua dự án sân bay quốc tế thì giá trị lô đất được đẩy lên 900 triệu đồng.

Nhận định về sức nóng của dự án sân bay Long Thành với thị trường BĐS Đồng Nai, bà Dương Thùy Dung, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho biết, do dự án xây dựng sân bay Long Thành đã được phê duyệt nên khu vực này thu hút nhiều người mua đất nền trở lại là điều hiển nhiên. Tuy nhiên bà Dung khẳng định, người mua đất tại các dự án tại Đồng Nai đa phần là đầu cơ, thay vì mua với nhu cầu thực tế về nhà ở.