Thúc đẩy phát triển nhà ở thương mại giá thấp

HoREA kiến nghị lãnh đạo TP HCM trước hết cần chỉ đạo tháo gỡ ngay ách tắc, vướng mắc về phương án tính tiền sử dụng đất các dự án nhà ở thương mại đã xây dựng xong, nhưng chưa nộp hoặc đã tạm nộp tiền sử dụng đất, trong đó có dự án đã bàn giao nhà cho khách hàng.

Theo số liệu thống kê (chưa đầy đủ) của HoREA, đến tháng 9/2021, toàn thành phố có 63 dự án của 17 DN với hơn 30.042 căn (gồm 27.709 căn hộ nhà chung cư và 2.693 căn hộ văn phòng officetel) chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho khách hàng mua nhà.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại bị “ách tắc thủ tục” nên không thể huy động vốn.

HoREA cũng đề xuất thành phố sớm giải quyết việc tính tiền sử dụng đất dự án, đồng thời đẩy nhanh công tác cấp “sổ đỏ” cho người mua nhà, trong đó có 10.020 người nước ngoài đã mua nhà tại thành phố, chiếm 81,2% tổng số người nước ngoài đã mua nhà trong cả nước, để có thêm tiền thu ngân sách.

HoREA cũng kiến nghị thành phố ban hành “Quy định tiêu chí diện tích đất do Nhà nước giao đất để quản lý, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích nằm xen kẽ với phần diện tích đất đã nhận chuyển nhượng, đủ điều kiện tách thành dự án độc lập”.

Theo HoREA, thành phố nên đẩy mạnh thực hiện chính sách về “nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua” và kiến nghị Chính phủ xem xét ban hành “Nghị quyết về Đề án phát triển nhà ở thương mại giá thấp” để đẩy mạnh việc phát triển “nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở có giá vừa túi tiền”.

Có thể áp dụng các chính sách ưu đãi bằng khoảng 1/3, hoặc 1/2 mức ưu đãi nhà ở xã hội hiện nay để phát triển được các dự án nhà ở thương mại giá thấp có mức giá khoảng 20-25 triệu đồng/m2 tùy theo loại đô thị, cùng với chính sách nhà ở xã hội để thực hiện mục tiêu đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho đông đảo người có thu nhập thấp đô thị.