Trầm lắng thị trường căn hộ

Thị trường căn hộ thời gian qua không tạo được sức hút.

Nguồn cung ít

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) nhận định, trong những tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) tại TP HCM ổn định, song cũng có vài biểu hiện sụt giảm. Thống kê chỉ rõ, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án, giảm 9,4% so với 32 dự án đã đưa ra thị trường cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn hộ đưa ra thị trường là 9.174 căn, giảm 44,5% so với cùng kỳ năm 2017. Điển hình, phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9%; phân khúc căn hộ trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6%; phân khúc căn hộ bình dân có 1.881 căn, giảm mạnh đến 69,7%.

Tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm 20,5%, giảm gần một nửa so với năm 2017 (chiếm 37,6%). Ghi nhận từ thực tế Công ty nghiên cứu thị trường BĐS CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung phân khúc nhà ở cao cấp trên thị trường vẫn chiếm vai trò chủ đạo. Cụ thể, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục đứng đầu thị trường, chiếm 54% tổng nguồn cung. Phân khúc trung cấp đứng thứ hai, chiếm 42% tổng nguồn cung.

Theo nhận định của các đơn vị nghiên cứu thị trường BĐS, thời gian qua lượng căn hộ chào bán ra thị trường giảm nhiệt hắn. CBRE Việt Nam thông tin, trong quý 2-2018 số lượng căn hộ chào bán mới tại TP HCM đạt 6.109 căn hộ, giảm 36% so với năm trước. Lượng giảm nhiều nhất được ghi nhận tại phân khúc trung cấp, với mức giảm 62% theo quý. Đại diện Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản JLL Việt Nam cũng cho hay, lượng mở bán chính thức ở quý 2 năm 2018 đạt 6.947 căn, giảm 18,89% theo quý và 49,1% theo năm.

Nguyên nhân giảm nguồn cung thị trường căn hộ được lý giải, do dư âm của sự cố cháy chung cư từ cuối tháng 3 dẫn tới các biện pháp an toàn cho chung cư được chú trọng hơn và việc phê duyệt giấy phép trở nên nghiêm ngặt hơn. Thêm vào đó, nhằm đảm bảo tỷ lệ hấp thụ tốt, một số chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc ra mắt nguồn cung mới…

Lượng cầu giảm

Do nguồn cung mới khá hạn chế, trong đó 70% lượng bán đến từ phân khúc bình dân, tập trung phần lớn ở quận 2, quận 9, quận Gò Vấp, huyện Bình Chánh… Mặc dù lượng tiêu thụ căn hộ không cao, tuy nhiên giá bán trên thị trường vẫn ghi nhận “sự leo thang”. Giá bán trung bình tại thị trường sơ cấp ở mức 1.580 USD/m2, tăng 3% so với quý trước nhờ một số dự án hạng sang có vị trí đắc địa ghi nhận mức tăng giá ấn tượng. Tại một số quận như: quận 4, quận Bình Tân và quận Tân Phú giá tăng từ 3% đến 5%. Ở thị trường thứ cấp, giá tiếp tục tăng ở mức 1,7%, trong khi mức tăng trung bình hàng quý của năm 2017 chỉ khoảng 0,5%.

Dự báo, trong năm 2018, các hoạt động tiền mở bán ở một số dự án hạng sang trong 6 vừa qua cho thấy thị trường vẫn rất quan tâm tới phân khúc này. Phân khúc trung cấp được kỳ vọng tiếp tục chiếm tỷ trọng cao nhờ một số dự án quy mô lớn dự kiến được chào bán trong nửa cuối năm. Theo tính toán, trong 2 quý cuối năm 2018 thị trường căn hộ kỳ vọng chào đón thêm hơn 24.000 căn, phần lớn đến từ phân khúc bình dân và trung cấp.

“Thời gian tới thị trường căn hộ trung cấp và bình dân tiếp tục nắm vai trò chủ đạo vì nhu cầu dành cho phân khúc này không hề nhỏ” - ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.

Để thị trường BĐS phát triển tốt hơn, HoREA kiến nghị, sửa đổi, bổ sung các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Xây dựng... theo hướng kiến tạo môi trường đầu tư, kinh doanh BĐS minh bạch, thông thoáng, lành mạnh, bình đẳng. Thực hiện cải cách hành chính, đơn giản hóa thủ tục hành chính, thực hiện chính quyền điện tử để phục vụ người dân và doanh nghiệp tốt hơn nữa. Về phía doanh nghiệp BĐS, tiếp tục tăng cường năng lực về vốn, về quản trị doanh nghiệp, coi trọng chất lượng sản phẩm tạo uy tín và thương hiệu doanh nghiệp.