Tranh chấp gay gắt vì sự 'mù mờ'

Người dân ở chung cư Era Town nhiều lần phản đối chủ đầu tư.

Người dân bức xúc

Theo tìm hiểu của chúng tôi, những mâu thuẫn ở chung cư xuất hiện ngày càng nhiều, ở các mức độ khác nhau nhưng xoay quanh các vấn đề là quyền sở hữu sổ hồng căn hộ chung-riêng, quỹ bảo trì chung cư, các dịch vụ khác…

Tại chung cư Era Town (phường Phú Mỹ, quận 7), nơi mà tranh chấp bắt đầu xảy ra từ khá lâu. Hàng trăm cư dân sống ở khu chung cư này đã nhiều lần phản đối ban quản lý, chủ đầu tư xây dựng. Một cư dân sinh sống ở lô A của Era Town cho biết, với mức đóng quỹ bảo trì khoảng 2% giá trị chung cư, số tiền của quỹ lên đến hàng chục tỷ đồng nhưng các hoạt động sử dụng vào mục đích gì, ai giữ quỹ, tiền lãi phát sinh sử dụng ra sao… thì lại hết sức mù mờ. Ngoài ra, dù đã sống ở đây gần 3 năm nhưng đến nay việc bầu ra Ban quản lý chung cư (theo quy định là do dân trong chung cư tự bầu) vẫn chưa được tiến hành.

Tương tự, vụ việc nảy sinh mâu thuẫn lớn nữa là ở chung cư 4S Riverside (phường Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức). Theo Ban quản lý của chung cư này, mâu thuẫn nảy sinh bắt nguồn từ việc chủ đầu tư là Công ty Tường Thành Lộc xây dựng nhiều hạng mục sai phép, sai quy định và thêm bớt một số công trình so với giấy phép làm ảnh hưởng lớn tới sinh hoạt, cuộc sống của những hộ dân bỏ tiền ra sở hữu các căn hộ ở đây. Khu hồ bơi xây dựng sai vị trí, trạm điện xây dựng trùm lên lộ giới bảo vệ song gây mất an toàn, khu vui chơi trẻ em xây lấn sang khu để xe 2 bánh, không có cầu thang nối từ sảnh vào tầng lửng…

Bên cạnh đó, việc sở hữu chung, sở hữu riêng, phí bảo trì chung cư này cũng nảy sinh nhiều mâu thuẫn. Hậu quả, khi người dân phản đối, đòi quyền lợi của mình đã xảy ra xô xát. Đến nay, vụ việc này đã được công an địa phương thụ lý hồ sơ, giải quyết tranh chấp.

Điều đáng nói là các vụ việc trên không phải là cá biệt mà hiện nay, mâu thuẫn đã nảy sinh ở rất nhiều các chung cư khác. Như khu chung cư số 584 Lũy Bán Bích (quận Tân Phú) với việc nhà đầu tư cố tình thi công sai so với giấy phép, xây thêm một số hạng mục khác để kiếm lợi nhuận. Khi cơ quan quản lý nhà nước phát hiện, bắt phải chỉnh sửa, phá bỏ đã ảnh hưởng đến hàng trăm hộ dân sinh sống trong chung cư này vì hầu hết các hạng mục sai phạm đều có thiết kế rất kiên cố. Việc điều chỉnh, phá bỏ một số hạng mục đã ảnh hưởng tới cả khu chung cư lớn khiến người dân rất búc xúc.

Rồi chung cư Cariton 1 (đường Hoàng Hoa Thám, quận Tân Bình) lại nảy sinh do vấn đề ô nhiễm môi trường nguồn nước, rác thải sinh hoạt nhưng Ban quản lý không chịu khắc phục triệt để, ảnh hưởng tới cuộc sống của người dân. Trong khi đó, tình trạng mất cắp xe nhưng không xác định được nguyên nhân (dù có camera giám sát) nên không ai chịu bồi thường cũng khiến người dân sinh sống ở chung cảm thấy bất an, lo lắng.

Cần thêm quy định

Theo một lãnh đạo của Sở Xây dựng thành phố thì nhiều khu chung cư đang phát sinh mâu thuẫn. Đây là do quá trình chuyển đổi từ sở hữu chung (chủ đầu tư) qua sở hữu riêng (người dân mua nhà) khiến vấn đề quản lý, quỹ bảo trì, diện tích sổ hồng… không thống nhất được với nhau. Hầu hết các chung cư đều được bán dần dần, có khi cả chục năm chưa chuyển đổi hết sở hữu chung sang sở hữu riêng nên mâu thuẫn rất dễ nảy sinh.

Theo nhiều người dân sinh sống ở các khu chung cư, việc nảy sinh các mâu thuẫn là có vì sở hữu chung nhưng hầu hết mọi người đều chọn cách im lặng.

“Từng căn hộ trong chung cư là tài sản của người dân. Vì vậy, nếu phát sinh mâu thuẫn, chắc chắn tài sản đó sẽ bị thất thoát về mặt giá trị, nhất là những người mua căn hộ để kinh doanh, hoặc đang có ý định bán. Chỉ đến khi mâu thuẫn quá lớn, quá đối lập không giải quyết được thì người dân mới phải lên tiếng mà thôi”, chị Thủy, một người sống ở khu B, chung cư Era Town cho biết.

Không có bất cứ người dân nào muốn mâu thuẫn ở trong chính những căn nhà mình đang sinh sống. Vì vậy, những mâu thuẫn trong chung cư hiện nay hầu hết là xuất phát từ phía các chủ đầu tư, ban quản lý. Cần có những quy định cụ thể để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân là hết sức cần thiết.