Vẫn trông đợi nhà ở xã hội

Khởi công nhiều dự án nhà ở xã hội

Chị Hoàng Khánh Linh, hiện đang thuê trọ ở phố Trạm (quận Long Biên, Hà Nội) cho biết, giá nhà đất ngoài tầm với, thậm chí còn không dám nghĩ đến. “Các dự án NOXH rất quan trọng với phần đông người dân, nếu không người thu nhập thấp mãi không có chỗ ở” - chị Linh nói.

Thời gian qua, việc phát triển 1 triệu căn NOXH đang được nỗ lực thực hiện. Bộ Xây dựng cho biết, giai đoạn từ 2021 đến quý III/2024, cả nước có 622 dự án NOXH đã được triển khai với quy mô 565.177 căn. Bộ Xây dựng cũng cho biết sẽ tiếp tục triển khai có hiệu quả Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 (Đề án).

Tổng công ty 319 (Bộ Quốc phòng) cũng vừa khởi công Khu nhà ở cao tầng NOXH thuộc Dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh (Hà Nội). Tổng mức đầu tư dự án khoảng 632,6 tỷ đồng. Dự án gồm 4 tòa nhà cao 9 tầng, chung 1 tầng hầm; diện tích khu đất 15.286m2; tổng diện tích xây dựng 6.877,6m2; tổng số 466 căn hộ (từ 40 - 76,7m2).

Dự án NOXH thuộc Khu đô mới Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì) của liên danh UDIC, Haweicco và Công ty Phát triển nhà DAC Hà Nội được triển khai cao 25 tầng, khi hoàn thành sẽ cung cấp 440 căn hộ.

Khu NOXH tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên do liên danh Him Lam Thủ Đô và BIC Việt Nam làm chủ đầu tư được cấp giấy phép xây dựng. Dự án này có gần 600 căn hộ thuộc dự án.

Hà Nội dự kiến, năm 2025 hoàn thành 4.670 căn NOXH. Hiện tại, Hà Nội xem xét phê duyệt chủ trương đầu tư 2 dự án tại xã Tiên Dương, Đông Anh với quy mô 80ha, phấn đấu có thể khởi công ngay trong quý đầu năm sau.

Thành phố Hà Nội cũng rà soát, bổ sung khoảng 15 khu đất mới để đầu tư xây dựng các dự án khu nhà ở xã hội, khoảng 2.000 căn hộ mỗi khu. Trong đó, 2-3 khu sẽ được bố trí xây dựng nhà ở công nhân gần các khu công nghiệp.

Đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở

Ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam cho biết, sắp tới, quỹ căn NOXH và nhà ở thương mại lên tới hơn 300.000 căn, tập trung ở Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai... sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư.

"Từ cuối năm 2025, quỹ căn hộ NOXH Hà Nội bắt đầu xuất hiện, sẽ có khoảng 4.000 căn trải dài các quận với 10 dự án. Năm 2027 - 2029, quỹ NOXH và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn" - ông Quê thông tin.

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS đã nhận định, cần phải tăng nguồn cung NOXH để kéo giảm giá nhà đất xuống bởi phân khúc tầm trung tiếp tục khan hiếm ở TPHCM và Hà Nội. Các căn hộ có mức giá bán phổ thông khoảng dưới 38 triệu đồng/m2 gần như "biến mất " trên thị trường. Giá bán liên tục tăng đẩy thị trường nhà ở rời xa giá trị căn bản, tăng rủi ro thanh khoản và khoảng cách giữa sản phẩm trên thị trường với mong muốn, nhu cầu và khả năng của số đông người mua nhà.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết, việc phát triển nhà ở giá bình dân vẫn gặp nhiều thách thức. Chính sách và nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho NOXH chưa đủ hấp dẫn, trong khi thủ tục đầu tư và thuê, mua NOXH còn phức tạp.

Trước thực trạng giá BĐS tăng phi mã, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp chỉ có thể “trông” vào NOXH. Tuy nhiên, nhiều thành phố lớn vẫn hạn chế trong phát triển NOXH bởi thiếu quỹ đất, vướng giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính rườm rà, khó thu hút chủ đầu tư.

Cũng theo ông Đính, với người lao động thu nhập thấp, đặc biệt là công nhân, giáo viên hoặc nhân viên văn phòng mới đi làm, việc tiết kiệm để mua một căn nhà tại đô thị đã, đang và sẽ tiếp tục trở thành một mục tiêu rất xa vời. Với mặt bằng giá BĐS hiện tại, ngay cả khi giá nhà giảm một nửa, nhiều người thuộc nhóm thu nhập trung bình và thu nhập thấp vẫn khó có khả năng mua nhà.

“

Tăng nguồn cung NOXH để kéo giảm giá nhà đất xuống bởi phân khúc tầm trung tiếp tục khan hiếm. Ở TPHCM và Hà Nội, căn hộ có mức giá báng dưới 38 triệu đồng/m2 gần như "biến mất”. Giá bán liên tục tăng đẩy thị trường nhà ở rời xa giá trị căn bản, tăng rủi ro thanh khoản và khoảng cách giữa sản phẩm trên thị trường với mong muốn, nhu cầu và khả năng của số đông người mua nhà. Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp chỉ có thể “trông” vào NOXH. Tuy nhiên lại vẫn rất thiếu NOXH bởi thiếu quỹ đất, vướng giải phóng mặt bằng, thủ tục hành chính rườm rà, khó thu hút chủ đầu tư.