Vốn ngoại chưa đổ vào bất động sản
Dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản chưa nhiều vì đa phần vẫn là các nhà đầu tư trong nước. Đó là nhận định được đưa ra tại hội thảo “Bất động sản – Theo dấu dòng tiền” diễn ra ngày 24/11, tại TP HCM.
Các chuyên gia BĐS cho rằng, Việt Nam là một trong ba nước ở châu Á, chỉ sau Ấn Độ và Philippines đang được các tập đoàn địa ốc lớn thế giới để ý đến. Các phân tích cho thấy, đến năm 2020 Việt Nam sẽ có khoảng 33 triệu người đạt mức thu nhập trung bình, gia nhập hàng ngũ tầng lớp trung lưu, từ đó nhu cầu mua sắm và tậu nhà cửa sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên, nhìn vào thực tế thị trường các nhà đầu tư BĐS cho hay, dòng tiền vào BĐS chưa thật sự nhiều.
Nguyên nhân, thị trường chưa tạo sức hút lớn do vướng mắc ở một số chính sách; nhà đầu tư không muốn “bỏ trứng vào một giỏ” nên thực hiện chia nhỏ nguồn vốn bằng cách tập trung vào ngoại tệ, chứng khoáng, BĐS… Thậm chí, có nhiều ý tưởng muốn đầu tư vào trái phiếu vì tính ổn định cao, sau đó mới tính đến chuyện đầu tư vào mảng sôi động.
Đặt nhiều niềm tin từ khi cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở, nên khi quy định này có hiệu lực thị trường BĐS Việt Nam đã có sự chuẩn bị chu đáo. Người nước ngoài cũng tìm hiểu thị trường nhiều hơn, tuy nhiên quyết định đổ dòng tiền vào thị trường BĐS hay không lại là việc khác.
“Ngay khi Luật cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, nhiều nhà đầu tư từ Hồng Kong, Singapore, Malaysia… cũng đã đến Việt Nam tìm hiểu thị trường. Song tính đến thời điểm này khách hàng trong nước vẫn chiếm ưu thế tại các phân khúc”, ông Phan Lê Hoà - Giám đốc Thị trường vốn và Quan hệ nhà đầu tư Novaland nhìn nhận.
Ông Hòa cho biết thêm, công ty đang tập trung vào phân khúc trung –trung cao. Đối tượng khách hàng hướng đến là người đã đi làm, có tích lũy, gia đình trẻ… Riêng tỷ lệ người nước ngoài mua nhà tại các dự án còn quá ít vì mọi người còn do dự và dò xét thị trường một cách kỹ lưỡng.
Ông Trịnh Bảo Quốc, CEO, Sonkim Land thông tin, có rất ít người nước ngoài đến từ các nước mua nhà tại Việt Nam. Trường hợp mua thì cũng chỉ là đầu tư chứ không có nhu cầu thật. Theo thống kê chưa đầy đủ của phía Kim Sơn Land, trung bình có khoảng 20% là khách hàng nước ngoài. Họa hoằn lắm mới có dự án có 40% là khách ngoại. Hầu hết các doanh nghiệp cho rằng, giá cả đang là yếu tố quyết định sức mua trên thị trường. Bản thân nhà đầu tư ngoại cũng ngắm trọng tâm vào giá. Lý do, thị trường cạnh tranh hơn, khách hàng hiểu biết hơn vì không phải ai cũng là người đầu tiên đi mua nhà.
Như vậy có thể thấy rõ, thực tế thị trường BĐS chưa hút hút dòng vốn ngoại. Thị trường đang tiếp nhận chủ yếu là các nhà đầu tư nhỏ lẻ chứ không phải các tổ chức lớn. Đây chính là nguyên nhân cơ bản mà BĐS chưa có nhiều biến chuyển.
Với các cách tính khá cân nhắc hiện nay của các nhà đầu tư không thật sự tạo dòng tiền lớn cho thị trường BĐS, một số ý kiến cho rằng, mười mấy dự án cùng tung ra một quý chứng tỏ thị trường phát triển tốt. Vì vậy, chủ đầu tư có thể vay 80% vốn nhưng làm như thế sẽ quá rủi ro. Mức an toàn nhất trong huy động vốn là khoảng 40 – 50%. Tuy nhiên, trường hợp có điều kiện hơn thì các nhà đầu tư nên nghĩ tới nguồn tài chính mới, bởi vì trong suốt thời gian qua nguồn tài chính trong nước chiếm vai trò chủ đạo. Nhưng dù gì đi nữa cũng cần thận trọng và không nên ảo tưởng về thị trường một cách quá mức. Do trong đầu tư cần tính đến rủi ro chứ không thể cứ thấy nóng là “đổ tiền” vào.
Lý do thấy rõ, thị trường xuất hiện nhiều quan ngại sớm khi nguồn cung sản phẩm cuối năm 2015 đến 2016 ước khoảng 57.500 đơn vị. Riêng trong quý 3 năm 2015, lượng mở bán thiết lập kỷ lục mới theo quý nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 35%, bằng nửa cùng kỳ. Liên quan đến sức mua của thị trường BĐS ông Marc Townsend, CEO, CBRE Việt Nam khẳng định, phân khúc cao cấp đang làm lệch nguồn cung - cầu thị trường. Phải xem xét và điều chỉnh các phân khúc cho phù hợp với nhu cầu.
