Vốn ngoại đang chảy vào bất động sản

Công ty Cổ phần Amata Việt Nam.

Giới chuyên gia BĐS nhận định, thời gian qua thị trường BĐS Việt Nam chứng kiến sự có mặt của các nhà đầu tư nước ngoài. Dự kiến, trong thời gian tới thị trường Việt Nam có nhiều sức hút hấp dẫn và lôi kéo nhà đầu tư ngoại nhiều hơn hiện nay. Nói đến vốn ngoại “chảy” vào lĩnh vực BĐS thương mại phải kể đến sự tham gia mạnh bạo của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc); Tập đoàn Kotobuki. Ngân hàng Goldman Sachs và Quỹ đầu tư Qatar Investment Authority...

Ngoài hoạt động đầu tư BĐS thương mại và dịch vụ các nhà đầu tư ngoại còn ồ ạt đổ vốn vào các khu công nghiệp tại một số địa phương nhằm “đón gió” hội nhập. Mới đây, Công ty Cổ phần Amata Việt Nam tiếp tục đầu tư dự án khu công nghệ cao ở Đồng Nai. Dự kiến, tổng vốn đầu tư xây dựng khu công nghệ cao Đồng Nai lên đến 282 triệu USD trên diện tích 400 ha đất.

Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Amata Việt Nam cho biết, Amata đã có mặt tại Đồng Nai được 20 năm. Đến nay Amta tiếp tục chọn Đồng Nai làm điểm đến do nhiều tập đoàn đa quốc gia đang có mặt tại Việt Nam, vì thế các nhà đầu tư muốn tận dụng cơ hội để sản xuất và cung cấp linh kiện.

Tương tự nhà đầu tư Amata Thái Lan, ông Toshihiko Muneyoshi, Chủ tịch Quỹ Đầu Tư Creed Group cho hay, Creed Group đang đưa Việt Nam vào danh mục thị trường đầu tư. Quỹ quyết định đầu tư vào thị trường Việt Nam là bởi nền kinh tế Việt Nam đang hội nhập sâu rộng. Bên cạnh đó Quỹ Đầu tư Creed Group còn thấy rõ, trong tương lai gần sẽ có nhiều nhà đầu tư lớn của quốc tế đến Việt Nam khi Việt Nam chính thức tham gia hội nhập kinh tế quốc tế thông qua hàng loạt hiệp định thương mại song phương và đa phương.

Trong 6 tháng đầu năm 2015 này, BĐS đứng vị trí thứ 2 trong thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 465,5 triệu USD. Như vậy, vốn tư vào BĐS đang chiếm 8,5% tổng vốn đầu tư từ các nước như: Nhật Bản, Hàn Quốc, Thái Lan… vào Việt Nam và tập trung tại các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM.

Lý giải về nguồn vốn ngoại hướng đến thị trường Việt Nam nhiều hơn trong khoảng thời gian gần đây, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7 cho phép người nước ngoài có quyền sở hữu đa dạng đối với sản phẩm BĐS đã thu hút một lượng khá lớn về thanh khoản. Ngoài ra, quyền này còn áp dụng cá nhân và tổ chức nước ngoài như quỹ đầu tư, ngân hàng, công ty. Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, luật có phần thông thoáng sẽ tạo điều kiện và động lực cho thị trường BĐS phát triển.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh BĐS có phần cởi mở hơn khi cho phép các tổ chức nước ngoài được mua lại văn phòng, cơ sở sản xuất và các tài sản khác phục vụ mục đích kinh doanh và cũng cho phép chuyển nhượng dự án BĐS chưa hoàn thiện cho nhà đầu tư để tiếp tục phát triển. Điều đó sẽ đẩy mạnh hoạt động giao dịch mua bán của các dự án nhà máy, khu công nghiệp. Hơn thế nữa, các công ty nước ngoài đang muốn tận dụng mức độ đô thị hóa nhanh tại Việt Nam để sớm phát triển kinh doanh.

Theo số liệu thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 6 tháng vừa qua, đã có 11 dự án BĐS có vốn đầu tư FDI đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng thêm vốn. Tính đến 30-6-2015, lĩnh vực kinh doanh BĐS đã có tất cả 464 dự án có vốn FDI, với tổng vốn đăng ký là 48,7 tỷ USD. Các lĩnh vực liên quan đến BĐS cũng thu hút nhiều vốn FDI. Như lĩnh vực xây dựng có 1.216 dự án có vốn FDI đầu tư, dịch vụ lưu trú và ăn uống có 389 dự án, 2 ngành này đều có vốn đăng ký hơn 11 tỷ USD/ngành.