A&K Tower và cuộc “đảo chiều” tư duy phát triển bất động sản

Pháp lý trở thành “thước đo” dự án

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh sau nhiều năm tăng trưởng nóng. Nếu trước đây, không ít dự án ưu tiên mở bán để đón sóng thị trường rồi mới dần hoàn thiện các thủ tục pháp lý, thì nay xu hướng đã thay đổi rõ rệt.

Người mua nhà hiện không còn dễ bị thuyết phục bởi những chiến dịch quảng bá quy mô lớn hay các cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Điều họ quan tâm nhiều hơn là dự án đã đủ điều kiện pháp lý hay chưa, có được phép kinh doanh theo quy định hay không và tiến độ triển khai thực tế đến đâu.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, sau giai đoạn thị trường biến động, yếu tố pháp lý đang trở thành tiêu chí quan trọng hàng đầu khi khách hàng lựa chọn dự án. Những dự án minh bạch hồ sơ, hoàn thiện pháp lý trước khi mở bán thường tạo được lợi thế lớn hơn về niềm tin và thanh khoản.

Trong bối cảnh đó, dự án A&K Tower của chủ đầu tư Công ty Cổ phần OBC Thuận An, được xem là một trong những dự án theo đuổi định hướng “pháp lý đi trước kinh doanh”. Theo thông tin từ dự án, A&K Tower đã được Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh xác nhận đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định hiện hành, tạo cơ sở pháp lý đầy đủ cho việc triển khai và mở bán dự án.

Giới chuyên môn đánh giá, việc hoàn thiện pháp lý trước khi kinh doanh không chỉ thể hiện sự tuân thủ quy định pháp luật mà còn phản ánh năng lực triển khai và định hướng phát triển dài hạn của doanh nghiệp.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh, pháp lý minh bạch đang trở thành “tài sản vô hình” của dự án. Đây cũng là yếu tố giúp người mua giảm áp lực rủi ro và có thêm cơ sở để đưa ra quyết định xuống tiền.

Người mua ưu tiên giá trị an toàn

Không chỉ thay đổi về cách nhìn thị trường, người mua nhà hiện cũng có xu hướng ưu tiên các giá trị an toàn và nhu cầu ở thực thay vì chạy theo tâm lý đầu tư ngắn hạn.

Nhiều khảo sát thị trường cho thấy, nhóm khách hàng hiện nay quan tâm nhiều hơn đến tiến độ thi công thực tế, uy tín chủ đầu tư và khả năng bàn giao dự án đúng cam kết. Những dự án chỉ dừng ở phối cảnh hoặc quảng bá truyền thông mạnh nhưng chưa hoàn thiện pháp lý đang dần khó tạo được sức hút như trước.

A&K Tower đang tận dụng khá tốt xu hướng này khi ngoài yếu tố pháp lý, dự án còn duy trì tiến độ thi công ổn định với sự tham gia của nhà thầu Nam Lộc Tiến.

Anh Nguyễn Văn Tùng, một khách hàng đang tìm mua căn hộ khu vực giáp TP Hồ Chí Minh cho biết, điều anh quan tâm nhất hiện nay không còn là kỳ vọng tăng giá nhanh mà là mức độ an toàn của dự án.

“Sau khi chứng kiến nhiều dự án chậm tiến độ hoặc vướng pháp lý, tôi ưu tiên những dự án đã đủ điều kiện mở bán và có công trình thi công thực tế. Người mua bây giờ cần cảm giác yên tâm nhiều hơn”, anh Tùng chia sẻ.

Trong khi đó, anh Phạm Đình Nguyên Vũ, một nhà đầu tư cho rằng, yếu tố pháp lý hiện gần như là điều kiện tiên quyết trước khi quyết định mua nhà.

“Thị trường có thể còn khó khăn, nhưng với một nhà đầu tư như tôi, dự án có pháp lý rõ ràng sẽ giúp mình tự tin hơn khi vay ngân hàng và chuẩn bị kế hoạch tài chính dài hạn”, anh Vũ nói.

Theo giới quan sát thị trường, quá trình sàng lọc hiện nay đang khiến cuộc cạnh tranh giữa các dự án thay đổi mạnh. Nếu trước đây doanh nghiệp cạnh tranh bằng quy mô hay quảng bá, thì nay niềm tin khách hàng mới là yếu tố quyết định.

Tọa lạc tại phường An Phú, A&K Tower còn hưởng lợi từ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện giữa TP Hồ Chí Minh và các đô thị công nghiệp lân cận. Tuy nhiên, trong giai đoạn hiện tại, lợi thế lớn hơn của dự án có lẽ nằm ở việc đáp ứng đúng tâm lý thị trường: Ưu tiên pháp lý, đề cao tiến độ và hướng đến giá trị an toàn cho người mua.