Bất động sản nghỉ dưỡng phục hồi nhưng vẫn còn khó khăn

Ngày 26/8 tại Cung hội nghị quốc tế Ariyana (phường Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng), Báo Xây dựng tổ chức diễn đàn “Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam 2026”.

Theo báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý II/2026 của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận các tín hiệu tiếp tục phục hồi và có sự phân hóa giữa các địa phương.

So với quý I/2026, mặt bằng giá bán nhìn chung cơ bản ổn định, nhiều dự án hầu như không có biến động về giá. Thanh khoản và giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi, được vận hành bởi các thương hiệu uy tín.

Trong quý II/2026, cả nước có 9 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, bên cạnh đó, có 4 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 1.807 căn hộ du lịch, 942 căn biệt thự du lịch, bằng 133,3% so với quý I/2026.

Trên cả nước hiện đang có 47 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô khoảng 21.456 căn hộ du lịch, 3.865 căn biệt thự du lịch. Trong quý, có 3 dự án đã hoàn thành xây dựng, bằng 300,0% so với quý I/2026 và bằng 75,0% so với cùng kỳ năm 2025.

Trình bày tham luận tại diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhận định, mặc dù có tiềm năng rất lớn, tuy nhiên ông Khôi phân tích, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn như hệ thống pháp luật còn thiếu đồng bộ, công tác quy hoạch còn bất cập, khó khăn trong tiếp cận vốn, niềm tin thị trường cần tiếp tục được củng cố…

Chính vì vậy, trong thời gian tới, theo ông Khôi, cần tiếp tục hoàn thiện thể chế pháp luật, rà soát toàn bộ hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản du lịch nghỉ dưỡng; xây dựng môi trường đầu tư ổn định và có khả năng dự báo; phát triển thị trường theo nhu cầu thực, tránh đầu cơ; thúc đẩy khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số; mở rộng thu hút đầu tư nước ngoài; phát triển bất động sản xanh, bền vững.

Theo ông Lê Quang Nam, Phó Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, cho biết năm 2026, Đà Nẵng đặt mục tiêu tăng trưởng GRDP từ 11% trở lên.

Để thực hiện mục tiêu này, thành phố tập trung làm mới các động lực tăng trưởng truyền thống, trong đó có du lịch, dịch vụ, xây dựng và bất động sản; đồng thời thúc đẩy các động lực mới gắn với khoa học - công nghệ, đổi mới sáng tạo, kinh tế số, logistics và kinh tế biển.

Trong quá trình đó, cộng đồng doanh nghiệp và các nhà đầu tư là những đối tác quan trọng của thành phố. Thành phố luôn chào đón và đồng hành với các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, có năng lực tài chính, công nghệ, quản trị và trách nhiệm xã hội.

“Đà Nẵng sẽ tiếp tục rà soát quy hoạch và các dự án; tăng cường phối hợp giữa các lĩnh vực đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy và du lịch; tập trung giải quyết và chủ động kiến nghị những vấn đề vượt thẩm quyền. Sự đồng hành của chính quyền được thực hiện trên cơ sở đúng pháp luật, công khai, minh bạch, rõ trách nhiệm và rõ thời hạn. Thành phố kiên định quan điểm không hợp thức hóa sai phạm, nhưng cũng không để những hồ sơ đủ điều kiện bị kéo dài do phối hợp chưa chặt chẽ; không đánh đổi môi trường, cảnh quan, trật tự đô thị và lợi ích công cộng để lấy tăng trưởng ngắn hạn”, ông Lê Quang Nam nói.