Cần định giá đất phù hợp để khơi thông dự án

Dự thảo Nghị định 44 và Thông tư 36 sửa đổi là hai văn bản chính sách quan trọng liên quan đến công tác định giá đất sắp được ban hành, đang được các bên liên quan góp ý rất sôi nổi và Hội thảo khoa học với chủ đề “Định giá đất phù hợp để khơi thông dự án” do Báo Đầu tư tổ chức nhằm góp thêm những ý kiến đa chiều, xác đáng vào cơ chế xác định giá đất đai.

Ngày 10/7/2023, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký ban hành công điện số 634/CĐ-TTg gửi Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường; Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương yêu cầu gấp rút tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác định giá đất.

Công điện yêu cầu, trước thời điểm 31/7/2023, Bộ Tài nguyên - Môi trường phải trình Chính phủ xem xét, ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 quy định về giá đất; đồng thời sửa đổi, bổ sung Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 về quy định chi tiết phương pháp định giá đất, xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất, định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.

Phản ánh của nhiều doanh nghiệp, địa phương cho thấy, phương pháp định giá đất đang là nút thắt lớn nhất quyết định tiến độ triển khai các dự án đầu tư, trong đó có các dự án bất động sản. Nếu có phương pháp đúng, dự án mới triển khai suôn sẻ, nếu không sẽ là một rào cản lớn làm chậm luân chuyển nguồn lực xã hội, kìm hãm phát triển kinh tế.

Hiện dự thảo sửa đổi Nghị định 44 và Thông tư 36 đang được Bộ Tài nguyên - Môi trường lấy ý kiến các Bộ, ngành, cơ quan liên quan. Trong đó, có nhiều luồng ý kiến khác nhau xoay quanh các phương pháp định giá đất hiện hành mà cơ quan dự thảo đề xuất sửa đổi, đặc biệt việc loại bỏ phương pháp “thặng dư” đang gây tranh luận nhiều nhất.

Theo quan điểm của các Hiệp hội doanh nghiệp như Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Hội Thẩm định giá Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA)… cùng nhiều chuyên gia và các doanh nghiệp, về cả khoa học và thực tiễn, phương pháp “thặng dư” hiện vẫn đang được sử dụng rộng rãi trên thế giới cũng như tại Việt Nam. Vì vậy, việc loại bỏ phương pháp này là không nên cả về lý luận và thực tiễn, khiến việc định giá đất quay trở về thời kỳ trước năm 2007. Điều này làm gia tăng khó khăn cho công tác định giá đất vốn dĩ đã rất phức tạp. Chưa kể, hệ lụy có thể lường trước là nhiều phân khúc của thị trường bất động sản nói riêng và các dự án đầu tư có liên quan đến đất đai nói chung vì thế sẽ không được định giá phù hợp, gây ra tình trạng tắc nghẽn thị trường trong điều kiện Việt Nam đang có nhu cầu phát triển dự án rất lớn.

Để đóng góp thêm những ý kiến, kiến giải nhằm giúp cơ quan soạn thảo có góc nhìn đa chiều và toàn diện hơn xung quanh các nội dung của dự thảo Nghị định 44 và Thông tư 36 sửa đổi, 13h30 Thứ Năm ngày 27/7, Báo Đầu tư tổ chức Hội thảo khoa học với chủ đề “Định giá đất phù hợp để khơi thông dự án” với sự góp mặt của nhiều chuyên gia đầu ngành cũng như đại diện các Hiệp hội, chuyên gia và các nhà làm luật.

Các diễn giả tham gia trao đổi, thảo luận tại Hội thảo:

- GS.TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách Quốc hội

- Ông Đào Trung Chính, Cục trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổ trưởng Tổ biên tập, Luật Đất đai sửa đổi

- GS.TS Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam

- Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM

- Bà Nguyễn Thị Diệu Hồng, Ban Pháp chế Liên đoàn Thương mại & Công nghiệp Việt Nam

- Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Invest, Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu Xây dựng Việt Nam

- Luật sư Trần Đức Phượng, Hội Luật gia TP HCM

- Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

- PGS.TS Vũ Sỹ Cường, Phó Trưởng Bộ môn Phân tích chính sách tài chính - Học viện Tài chính

- Luật sư Nguyễn Hồng Chung, Chủ tịch HĐQT DVL Ventures - Phó Chủ nhiệm CLB Bất động sản Hà Nội

- Ông Trần Quốc Dũng, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh

- Ông Lê Minh Kha, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Khách sạn và Du lịch Thiên Thai

- Đại diện Bộ Tư pháp

- Lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hòa Bình