Gửi bình luận
Thứ Hai, 12/5/2025
Thị trường bất động sản huyện Quốc Oai (Hà Nội) từng ghi nhận mức tăng giá đất nền thuộc hàng cao nhất vùng ven thủ đô, với mức tăng lên đến 74%. Tuy nhiên, hiện nay, thị trường đang có dấu hiệu chững lại, nhiều nhà đầu tư buộc phải rao bán cắt lỗ.
Giá đất tăng vọt liên tục lập đỉnh, sau đó bất ngờ chững lại
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại các khu vực ngoại thành Hà Nội, đặc biệt là huyện Quốc Oai đã chứng kiến sự tăng giá "nóng" của đất nền. Giá đất tại các khu vực này theo ghi nhận đã tăng lên đến 74% vào đầu năm 2025.
Khảo sát tại xã Hưng Đạo (được hình thành từ việc sáp nhập hai xã Tân Phú và Đại Thành) cho thấy mức tăng giá đất mạnh nhất tại khu vực này.
Được biết trước đó, đất đấu giá Quốc Oai đã từng lập đỉnh vào tháng 11/2024. Trong phiên đấu giá 20 thửa đất tại thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo, lô có giá trúng cao nhất lên tới 94,7 triệu đồng/m2; thấp nhất là 70,7 triệu đồng/m2. Số tiền huyện Quốc Oai thu được từ phiên đấu giá là gần 141,9 tỷ đồng.
Chỉ trong 3 tháng đầu năm, giá trúng đấu giá đất tại Quốc Oai liên tục thiết lập mức cao mới: từ 76 triệu đồng/m² lên đến 104 triệu, và gần đây nhất là 119,3 triệu đồng/m² – cao gấp nhiều lần giá khởi điểm chỉ từ 4,7–8,3 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, đến tháng 4, hai phiên đấu giá đất tại xã Sài Sơn và Yên Sơn đã bị tạm hoãn theo đề nghị từ Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện, và thời điểm tổ chức lại vẫn chưa được thông báo. Sau thời gian tăng mạnh, thị trường đất nền Quốc Oai hiện ghi nhận dấu hiệu chững lại, thanh khoản suy giảm rõ rệt. Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu rao bán cắt lỗ sâu.
Nhà đầu tư cần tỉnh táo
Giá đất nền tại Thạch Thất và Quốc Oai tăng "nóng" là kết quả của nhiều yếu tố, từ hạ tầng giao thông, sự phát triển của Khu công nghệ cao Hòa Lạc, đến xu hướng giãn dân và tâm lý đầu cơ. Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội, thị trường cũng tiềm ẩn rủi ro nếu nhà đầu tư không tỉnh táo. Các chuyên gia cảnh báo rằng hiện tượng tăng giá quá nhanh và quá cao tiềm ẩn rủi ro.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng "săn" đất đang tăng lên tại một số khu vực. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm nhà đầu tư cần thận trọng trước các “cơn sốt ảo”: “Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ bất động sản cũng cần được đặt lên hàng đầu”.
Đơn vị này nhấn mạnh rằng, nhà đầu tư có thể cân nhắc xuống tiền tại những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng, các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại. Đây sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.
Theo ông Bá Linh (một môi giới nhà đất tại Hà Nội) cho hay, giá đất Quốc Oai thời gian qua tăng chủ yếu do tâm lý đầu cơ ăn theo thông tin về hạ tầng như đường Vành đai 4 hay dự án Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2. Trong khi đó, huyện chưa có dự án khu đô thị lớn nào để tạo lực đẩy thực tế cho thị trường. Ông Linh cho biết, tại thị trấn Quốc Oai, giá đất vẫn trong khoảng 80–100 triệu đồng/m² nhưng rất ít giao dịch. Nhiều người mua ở thời điểm đỉnh giá nay đang cắt lỗ để thoát hàng.