Đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất

Công khai giá hàng loạt lô đất được đấu giá

Ngày 28/9 tới, UBND quận Long Biên (Hà Nội) tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 27 thửa đất tại ô đất TT5A-2 thuộc ô quy hoạch TT5 Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất.

Đáng chú ý, với 2 ô đất ký hiệu A4/TT1 (thuộc ô đất quy hoạch C12) và A7/TT2 (thuộc ô quy hoạch C13), phường Việt Hưng, Phúc Đồng được đấu giá làm nhà ở thấp tầng với giá khởi điểm dự kiến hơn 2.147 tỷ đồng (khoảng 78,7 triệu đồng/m2).

2 ô đất này có tổng diện tích hơn 22.287m2, xây dựng 172 căn nhà ở cao 4 tầng, đã được đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Trong đó, ô đất A4/TT1 có diện tích 12.197m2, xây dựng 80 căn. Ô đất A7/TT2 có diện tích 15.090m2, xây dựng 92 căn.

Cũng tại phường Phúc Đồng, UBND quận Long Biên sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở cao tầng đối với ô đất ký hiệu B3/CT5 và B4/CT6 (thuộc ô quy hoạch C14). Theo quy hoạch, ô đất B3/CT5 có diện tích gần 15.000m2, gồm 7.095m2 xây dựng nhà ở cao tầng với tổng diện tích sàn xây dựng 80.685m2, tầng cao trung bình 11,2 tầng, 2 tầng hầm, 7.837,2m2 đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sân đường nội bộ, vườn hoa, cây xanh.

Ô đất B4/CT6 diện tích gần 12.200m2, gồm 5.585m2 đất xây dựng nhà ở cao tầng với tầng cao trung bình 12,2 tầng, 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn 68.130m2, đất xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sân đường 6.591,2m2.

Đối với 27 thửa đất tại ô đất TT5A-2 thuộc ô quy hoạch TT5 Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất, có tổng diện tích 3.131,0m2. Trong đó nhóm 1 (6 thửa), giá khởi điểm 116,1 triệu đồng/m2. Nhóm 2 (3 thửa), giá khởi điểm từ 108,2 triệu đồng đến 113,9 triệu đồng/m2. Nhóm 3 (15 thửa), giá khởi điểm 88,2 triệu đồng/m2. Nhóm 4 (3 thửa), giá khởi điểm từ 84 triệu đồng đến 88,2 triệu đồng/m2.

Còn tại huyện Mê Linh, từ ngày 14/9 đến ngày 2/10/2023, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện tiến hành bán và tiếp nhận hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất đợt 3 đối với 86 thửa đất (gồm 61 thửa đất liền kề và 25 thửa đất biệt thự) tại Khu Đồng Trước, xóm 4, thôn Xa Mạc, xã Liên Mạc. Theo đó, 61 thửa đất liền kề có diện tích từ 95-172m2, giá khởi điểm 19,9 - 20,6 triệu đồng/m2; 25 thửa đất biệt thự có diện tích từ 148-263m2, giá khởi điểm từ 18,4 - 20,5 triệu đồng/m2. Thời gian đấu giá vào ngày 5/10/2023.

Tại huyện Đan Phượng, 8 thửa đất thuộc khu Đông Hải, xã Thọ An cũng được đưa ra đấu giá với diện tích từ 66,2 - 93,1m2, giá khởi điểm từ 8,9 - 11,1 triệu đồng/m2; tổ chức đấu giá ngày 7/10/2023.

Còn trên địa bàn huyện Đông Anh, 63 thửa đất tại ô đất LK1, LK2, LK3 (thuộc Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất phía Tây Bắc thôn Lễ Pháp, xã Tiên Dương) sẽ được đấu giá vào ngày 30/9/2023 và ngày 7/10/2023. Các thửa đất này có diện tích từ 104,6m2 đến 143,0m2; giá khởi điểm từ 45,5 triệu đồng đến 56,5 triệu đồng/m2.

Tại huyện Thanh Trì, cũng dự kiến tổ chức đấu giá 52 thửa đất để xây dựng nhà ở tại thôn Đình Tràng, xã Dục Tú. Lô TT1 có 24 thửa đất, diện tích từ 78,6 - 95,2m2, giá khởi điểm từ 57,1 - 66,8 triệu đồng/m2; lô TT3 gồm 28 thửa đất, diện tích từ 77,7 - 98,7m2, giá khởi điểm từ 57 - 65,4 triệu đồng/m2. Thời gian bán và tiếp nhận hồ sơ từ ngày 21/9/2023 đến ngày 4/10/2023...

Siết “quân xanh quân đỏ” trong đấu giá

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại các địa phương gặp khó khăn, thu tiền đấu giá quyền sử dụng đất đạt thấp so với kế hoạch, ảnh hưởng đến chỉ tiêu thu ngân sách, nhất là ở các huyện, thị xã.

Nguyên nhân tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất chậm được xác định chủ yếu do thị trường bất động sản giảm nhiệt. Đặc biệt, chính sách tiền tệ thắt chặt, lãi suất cao, dẫn đến một số dự án gặp khó khăn về tài chính và do giá khởi điểm cao hơn so với thị trường nên các nhà đầu tư không tham gia đấu giá. Một số khu đất đăng thông báo lần 2 nhưng vẫn không có người tham gia. Ngoài ra, cũng có một phần nguyên nhân từ công tác giải phóng mặt bằng chậm hoặc còn vướng mắc thủ tục về quy hoạch, đất đai...

Năm 2022, Hà Nội đặt mục tiêu đấu giá khoảng 1.561,42ha đất tại 634 dự án. Tuy nhiên, theo lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, 6 tháng đầu năm nay, UBND các quận, huyện, thị xã và Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội mới tổ chức đấu giá khoảng 5,87ha tại 33 dự án. Số tiền trúng đấu giá đạt khoảng 1.955,95 tỷ đồng; đã thu được hơn 3.100 tỷ đồng, tương đương 25% chỉ tiêu đề ra (trong đó, số thu từ năm 2021 chuyển sang là 1.991 tỷ đồng, thu năm 2022 là 1.115 tỷ đồng).

Từ đầu năm đến tháng 7/2023, toàn thành phố mới tổ chức được 65 phiên đấu giá đất, trong đó có 37 phiên đấu giá thành công và 28 phiên đấu giá không thành. Kết quả thu tiền đấu giá đất được 724 tỷ đồng, đạt 5,42% kế hoạch.

Để đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất, đồng thời giám sát chặt chẽ, không để xảy ra trục lợi, UBND TP Hà Nội đã ban hành nhiều văn bản mới và văn bản sửa đổi, bổ sung quy định về quy trình, thủ tục; kiểm soát nguy cơ xảy ra "bong bóng" bất động sản, nhất là các khu vực ven đô. Trên thực tế đã xuất hiện hiện tượng "cò" đấu giá, "quân xanh, quân đỏ". Một số dự án đấu giá như ở Mê Linh hay Đông Anh, giá trúng bị đẩy lên cao gấp nhiều lần giá khởi điểm rồi đến hạn nộp tiền chấp nhận bỏ tiền đặt cọc, tạo hiệu ứng giá "ảo," gây nhiễu thị trường bất động sản.

UBND TP Hà Nội yêu cầu các ngành chức năng, UBND các quận, huyện, thị xã và Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội có trách nhiệm quản lý chặt chẽ từ khâu thiết lập hồ sơ; thẩm định và phê duyệt quy hoạch; thu hồi đất, giải phóng mặt bằng để chuẩn bị quỹ đất thực hiện đấu giá; tập trung rà soát; lựa chọn tổ chức tư vấn đấu giá có uy tín, trách nhiệm và tuân thủ quy định của pháp luật. Công bố công khai thông tin các dự án đấu giá và kế hoạch đấu giá hàng năm, bảo đảm minh bạch thông tin, tạo điều kiện thuận lợi cho người có nhu cầu sử dụng đất tiếp cận đất đai.

Cũng theo chỉ đạo của UBND TP Hà Nội, các địa phương và Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội khẩn trương rà soát, kiểm tra, đánh giá, đề xuất kiến nghị xử lý đối với trường hợp người trúng đấu giá không thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng, đủ theo phương án được phê duyệt hoặc chậm.

Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện, phấn đấu hoàn thành kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2023, tạo nguồn lực phát triển kinh tế - xã hội, UBND TP Hà Nội đã ủy quyền cho UBND cấp huyện quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và quyết định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp khu đất đấu giá có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 30 tỷ đồng trở lên để giao đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Hà Nội. Thời hạn ủy quyền từ ngày 4/7/2023 đến hết 30/6/2025.