Gửi bình luận
Thứ Tư, 13/8/2025
Bộ Xây dựng vừa có văn bản khẳng định, không có sự cấm đoán liên quan đến dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia pháp lý, trả lời trên mới chỉ giải quyết được quyền lợi của bên cho thuê căn hộ. Nếu không có sự điều chỉnh linh hoạt về luật, hài hòa lợi ích các bên thì những mâu thuẫn giữa chủ cho thuê căn hộ với cư dân và ban quản trị không ít toà nhà vẫn sẽ âm ỉ.
Tháng 5/2025, anh Nguyễn Thành Lợi chính thức là chủ nhân căn hộ 2 phòng ngủ nằm trong lòng Khu đô thị Vinhomes Smart City, phường Tây Mỗ, TP Hà Nội. Nhưng anh Lợi và gia đình không dọn về đây ở mà chỉ để cho thuê. Thời gian thuê linh hoạt, có thể thuê ngắn hạn, theo ngày, giờ...
Theo anh Lợi, anh đã tính toán kĩ, về mặt pháp lý hết sức an toàn vì nhà đứng tên mình, nằm trong khu chung cư thương mại, muốn cho ai ở cũng được, không bị ràng buộc nhiều về pháp lý.
Chị Nguyễn Thị Ngân - người có thâm niên với nghề cho thuê dịch vụ dạng này, cho biết, nhiều chủ muốn căn hộ của mình sinh lời nên đã tìm đến chị. Vì vậy, tệp căn hộ và khách hàng của chị khá phong phú. Chỉ cần khách có nhu cầu thuê là chị Ngân sẽ giới thiệu một danh sách dài các căn hộ từ 1 ngủ, 2 ngủ đến rộng hơn thuộc các khu đô thị như Vinhomes Smart City, Times City Park Hill Hai Bà Trưng, Metropolis, GreenBay, D’Eldorado…, giá chỉ từ 400.000 đồng đến trên 1,5 triệu đồng/ngày, tuỳ thời điểm. Mức giá này đã bao gồm đầy đủ dịch vụ từ dọn phòng, tiền điện - nước, Internet... đến sử dụng tất cả dịch vụ khác tại chung cư như phòng gym, hồ bơi.
Chính vì nhà ở sạch sẽ, ở khu đô thị sang trọng, giá rẻ hơn khách sạn hạng sang nên khách hàng tìm đến loại hình thuê nhà là căn hộ trong các khu đô thị ngày một nhiều. Anh Trần Viết Hùng - sống tại TPHCM nhưng công việc kinh doanh đồ gỗ khiến anh thường xuyên phải có mặt ở Hà Nội và một số tỉnh phía Bắc. Anh thường xuyên chọn nghỉ tại một căn hộ 2 phòng ngủ tại Khu đô thị Vinhomes Smart City. Ngoài nghỉ ngơi anh còn được thừa hưởng nhiều dịch vụ tiện ích khác của toà nhà như phòng tập gym, bể bơi…
Tuy nhiên, niềm vui của chủ cho thuê căn hộ không hẳn là niềm vui của hàng xóm xung quanh và Ban quản trị, Ban quản lý tòa nhà. Chị Hải Huyền - chủ một căn hộ tại Khu đô thị Times City không khỏi phiền lòng bởi những người “hàng xóm” thoắt đến rồi đi. Lúc thì một, hai người, khi lại tới 5 người. Người ý tứ thì không nói làm gì nhưng không ít người gây ồn ào, cãi nhau từ thang máy đến vào trong nhà. Hỏi Ban quản lý toà nhà chị mới biết, chủ căn hộ bên cạnh đang kinh doanh cho thuê nhà.
Ngày 27/2, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 26, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích lưu trú ngắn hạn, theo ngày, giờ...
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng lại không đồng tình với quan điểm này. Trong công văn được Bộ Xây dựng gửi tới Cục kiểm tra văn bản và Quản lý xử lý vi phạm hành chính, Bộ Tư pháp thể hiện, chưa có quy định pháp luật nào xác định cụ thể "cho thuê ngắn ngày" là bao nhiêu ngày, cũng như chưa có điều khoản cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ của mình.
Luật sư Nguyễn Thị Yến (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho rằng, trả lời trên của Bộ Xây dựng mới chỉ đảm bảo được quyền lợi của chủ căn hộ có nhu cầu cho thuê nhưng chưa tính hết đến quyền lợi của cư dân và ban quản lý nhiều tòa nhà. Điều bất hợp lý ở chỗ, không ít chủ căn hộ cho thuê đang làm khu chung cư phát sinh các tiện ích dịch vụ như thang máy, bể bơi, diện tích để xe máy, xe ô tô, lối đi dạo, an ninh trật tự…
Đánh giá sự việc ở khía cạnh khác, luật sư Hoàng Văn Doãn (Đoàn luật sư TP Hà Nội) phân tích, mặc dù không có quy định cấm nhưng giữa chủ căn hộ và người thuê phải tuân theo điểm a, b, c, d, đ Khoản 1, Khoản 3, Điều 160, Luật Nhà ở 2023 như căn hộ: “Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo; Không bị kê biên để thi hành án…”.
Đây cũng chỉ là ràng buộc giữa bên cho thuê và bên thuê căn hộ. Những ràng buộc liên quan đến chủ căn hộ, người thuê căn hộ với cư dân tòa nhà và ban quản lý cũng chỉ giới hạn ở việc phải đáp ứng các điều kiện về đảm bảo an ninh trật tự và phòng cháy chữa cháy, không để ảnh hưởng đến cộng đồng trong chung cư.
“Để hài hòa lợi ích các bên, tới đây các cơ quan quản lý cũng cần tính đến việc chủ cho thuê căn hộ nên có nghĩa vụ về kinh tế từ hoạt động khai thác phần sở hữu chung tại chung cư… Nếu biết tận dụng được lợi thế của loại hình thuê nhà ngắn hạn sẽ kích cầu được ngân sách địa phương, thu hút du lịch, giải quyết công ăn việc làm cho nhiều người” - luật sư Hoàng Văn Doãn nói.
