Đông Nam Đà Nẵng: Tâm điểm đầu tư nhờ xung lực hạ tầng
Các dự án giao thông chiến lược, đại công viên ven sông, chuỗi trung tâm thương mại - dịch vụ hiện đại…đã đưa khu vực Đông Nam Đà Nẵng chuyển mình mạnh mẽ.
Theo các chuyên gia, năm 2025 được xem là giai đoạn phục hồi mạnh mẽ nhất của thị trường Đà Nẵng. Trong đó, khu vực phía Đông Nam đang nổi lên tiêu biểu cho sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc đất nền, tập trung các địa bàn giáp ranh 2 tỉnh thành Đà Nẵng và Quảng Nam trước đây như Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn…
Sự sôi động vùng Đông Nam Đà Nẵng nhờ hợp nhất 2 địa phương đưa hệ thống hạ tầng hiện đại của Đà Nẵng kết nối với quỹ đất dồi dào của Quảng Nam (cũ), vùng đô thị mở rộng này hình thành sức bật phát triển mới.
Điểm sáng quy hoạch hạ tầng
Khu Đông Nam Đà Nẵng hiện là một trong những khu vực có hạ tầng đồng bộ, hoàn thiện bậc nhất khi thành phố mở rộng phát triển. Hệ thống giao thông cùng mạng lưới tiện ích đô thị từ giáo dục, y tế đến thương mại - dịch vụ đều được đầu tư bài bản, định hình diện mạo khu đô thị năng động và hiện đại.
Nổi bật trong bức tranh quy hoạch đó là công viên ven sông quy mô lớn nhất khu vực Đông Nam, với diện tích hơn 50ha. Không gian công viên tận dụng trọn vẹn lợi thế cảnh quan sông Cổ Cò và tầm nhìn hướng về danh thắng Ngũ Hành Sơn, đồng thời được quy hoạch đồng bộ với quảng trường trung tâm, khu thể thao, sân bóng, sân tennis và chuỗi tiện ích vui chơi – thư giãn đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân.
Nằm trong khu đô thị Nam Hòa Xuân, công viên ven sông đang được liên tục nâng cấp cảnh quan và tiện ích mới, hướng đến trở thành trung tâm sinh hoạt cộng đồng và điểm nhấn của khu vực.
Bên cạnh đại công viên ven sông, khu Đông Nam Đà Nẵng còn hội tụ hệ thống tiện ích xã hội không thua kém khu vực lõi trung tâm với hàng loạt công trình trọng điểm như Sân vận động Hòa Xuân, Trung tâm hội chợ triển lãm Đà Nẵng, cùng nhiều dự án thương mại - dịch vụ quy mô.
Đặc biệt, giao thông là yếu tố then chốt giúp khu vực này khẳng định vai trò trung tâm trong bức tranh phát triển đô thị Đà Nẵng. Với vị trí tâm điểm chiến lược, khu Đông Nam Đà Nẵng dễ dàng kết nối trực tiếp với trung tâm Đà Nẵng qua các trục huyết mạch như 2/9, Nguyễn Hữu Thọ, Lê Thanh Nghị, vừa đóng vai trò cửa ngõ giao thương quan trọng hướng về khu vực Quảng Nam (cũ) thông qua tuyến đường Võ Chí Công, Nguyễn Phước Lan.
Mạng lưới giao thông tiếp tục được hoàn thiện với dự án nút giao thông cầu Hòa Xuân đang được đầu tư hơn 1.570 tỷ đồng. Công trình này là bước ngoặt hạ tầng quan trọng, giải tỏa điểm nghẽn giao thông, tạo trục kết nối liên hoàn từ Sân bay quốc tế Đà Nẵng đến các đại đô thị quy mô lớn như Hòa Xuân, FPT City và khu vực ven sông - ven biển, góp phần hình thành hành lang phát triển mới, thúc đẩy liên kết vùng.
Ngoài ra, TP Đà Nẵng đang triển khai các dự án chiến lược như Trung tâm tài chính quốc tế, Khu thương mại tự do Đà Nẵng, tòa tháp biểu tượng 69 tầng thuộc siêu dự án Da Nang Downtown, dự án Dòng sông ánh sáng… tăng thêm kỳ vọng về giai đoạn bứt phá mạnh mẽ cho toàn khu vực.
Đòn bẩy hạ tầng đã thúc đẩy mạnh mẽ giá trị bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền đang được giới đầu tư đánh giá cao. Giá đất nền tại Đà Nẵng hiện tăng khoảng 15% so với đỉnh năm 2019, trong đó khu vực phía Đông Nam ghi nhận mức tăng rõ nét nhất.
Dòng tiền phía Bắc tiếp sức thị trường
Giới chuyên gia cho rằng, mức tăng 40–60% của thị trường bất động sản trong 1,5 năm qua là sự hồi phục sau chu kỳ suy giảm kéo dài 5 năm. Sự bứt phá hiện nay chủ yếu đến từ dòng tiền thực, chứ không phải dựa vào đòn bẩy tài chính hay kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.
Một yếu tố đáng chú ý khác trên thị trường là dòng vốn từ phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội, được xem là động lực đáng kể, thúc đẩy đà phục hồi của bất động sản miền Trung và tạo sức bật rõ rệt cho các khu vực trọng điểm.
Theo các môi giới địa phương, thị trường đất nền Đà Nẵng bắt đầu ấm lên từ khoảng tháng 10/2024, khi nhà đầu tư từ TP.HCM, Hải Phòng, Thanh Hóa, Nghệ An… quay trở lại. Ban đầu, dòng tiền chủ yếu đổ vào căn hộ, nhưng nhanh chóng lan sang đất nền, điều này phản ánh nhịp hồi phục xuất phát từ nhu cầu thực.
Nghiên cứu của batdongsan.com cho thấy, mặc dù nguồn lực nội tại vẫn chiếm khoảng 50% tổng lượng quan tâm, nhà đầu tư Hà Nội đang nổi lên như một động lực mới. Từ đầu năm 2023, mức độ quan tâm của họ đã tăng tới 141%, chiếm khoảng 16% tổng lượng tìm kiếm, minh chứng cho sức hút ngày càng mạnh từ thị trường phía Bắc.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo sẽ duy trì trạng thái “bình ổn tăng trưởng”: thanh khoản nhộn nhịp, đà tích cực vẫn duy trì, nhưng không bùng nổ ảo. Lãi suất vay cố định 6,8%/năm cùng chính sách thuế bất động sản thứ hai chưa được áp dụng là những yếu tố giúp thị trường giữ được sự ổn định.
