Giá chung cư Hà Nội tăng gần 25%

Tại báo cáo về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024, Bộ Xây dựng ghi nhận nhiều phản ứng tích cực từ thị trường. Lượng giao dịch đối với loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng.

Sôi động nhất trên thị trường bất động sản trong nửa năm qua là chung cư Hà Nội. Theo thống kê sơ bộ của trang thông tin Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối 2023.

Về giá bán chung cư, lãnh đạo CBRE cho biết, mặt bằng giá tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận mức giá ghi nhận được tại TP HCM ở cả 2 thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2, tăng 6,5% so với quý trước và tăng gần 25% theo cả năm. Tại thị trường thứ cấp, mức tăng giá bán trong quý II/2024 đã chậm lại với mức tăng 5% theo quý và hơn 22% theo năm. Giá bán thứ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội hiện đạt xấp xỉ 38 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Theo một số chuyên gia kinh tế, giá chung cư tăng cao do hiện nay nguồn cung khan hiếm trong vòng mấy năm trở lại đây. Quỹ căn hoàn thiện và bàn giao hàng trong 1-2 năm trở lại đây mới chỉ đạt khoảng 12.20.000 căn, chưa thực sự dồi dào nếu so với giai đoạn 2019 - 2020 khi quỹ căn bàn giao lên tới 30.000 - 40.000 căn một năm.

Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng khiến phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân.

Chuyên gia cũng dự báo, nhiều khả năng từ nay đến cuối năm, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết. Tuy vậy, nguồn cung bất động sản hiện cũng đang có dấu hiệu chuyển biến theo chiều hướng tích cực khi thị trường ghi nhận sự quay trở lại của hàng loạt dự án cũ được tái khởi động, dự án mới mở bán.

Trong 6 tháng đầu năm 2024, về nguồn cung nhà ở thương mại có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai. Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có 32 dự án hoàn thành, 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai.

Về lượng giao dịch, có khoảng trên 253.000 giao dịch thành công, bằng 110,26% so với 6 tháng cuối năm 2023. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. Riêng tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mở bán mới quý II/2024 tăng gấp 4 lần quý trước đó, đạt xấp xỉ 8.500 căn. Lũy kế 6 tháng đầu năm 2024, Hà Nội đón nhận 10.840 căn từ 17 dự án, đây là mức nguồn cung nửa đầu năm lớn nhất kể từ năm 2020.

Về sức mua, trong quý II/2024, số căn đã bán đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán được ở quý trước. Một số dự án tuy có số lượng căn mở bán lớn nhưng đã bán hết 80%-90% quỹ hàng.