Giá chung cư HH Linh Đàm biến động thế nào trong hơn 10 năm qua?

Những ngày qua, việc cư dân tại tổ hợp chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) nhận được phiếu thu thập thông tin để lấy ý kiến về phương án xử lý sai phạm của chủ đầu tư dự án đã thu hút sự quan tâm của dư luận.

Trong phiếu thu thập thông tin, phương án chính được đưa ra gồm trả lại nhà tại HH Linh Đàm và lấy lại tiền, hoặc được đổi sang căn hộ khác có giá trị tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà.Phiếu khảo sát cũng yêu cầu người dân cung cấp một số thông tin liên quan như căn hộ đang sở hữu và giá mua.

Đáng chú ý, đối với trường hợp mua trực tiếp từ chủ đầu tư, người dân còn được hỏi thêm liệu tại thời điểm giao dịch có được thông báo về việc căn hộ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

Dự án HH Linh Đàm do Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên, Công ty Bemes làm chủ đầu tư.

Với tổng số căn hộ khoảng 10 nghìn căn hộ chia đều cho 12 tòa nhà thuộc 4 tổ hợp HH1, HH2, HH3, HH4. Mỗi tòa nhà cao từ 36 đến 41 tầng, trung bình mỗi tầng có khoảng 20 căn hộ, ước tính tổng số dân đang cư trú tại HH Linh Đàm có thể rơi vào từ 3,5 đến 4 vạn dân.

Vào thời điểm cuối năm 2014, khi dự án chung cư HH Linh Đàm mở bán đã tạo ra cơn sốt chưa từng có trên thị trường bất động sản Hà Nội. Giá mở bán chỉ từ 13,5 đến 15,5 triệu đồng/m². Mức giá này chỉ bằng, thậm chí còn thấp hơn nhà ở xã hội thời điểm đó.

Dự án cũng ghi nhận tốc độ tiêu thụ kỷ lục, với khoảng 7.000 căn hộ thuộc các tòa HH1, HH3, HH4 được phân phối hết chỉ trong vòng 9 tháng. Phần lớn các tòa nhà bắt đầu bàn giao và đi vào hoạt động từ năm 2015 và quý I/2016.

Nhớ lại thời điểm mua nhà lần đầu cách đây 10 năm, anh Nguyễn Văn Minh trú tại tầng 4 của tòa HH1 Linh Đàm kể rằng, để mua lại suất mua căn hộ gần 60m2, anh đã phải mua chênh 200 triệu đồng so với giá gốc từ chủ đầu tư.

“Sau này vào ở, thì tôi thấy đa số đều phải trả tiền chênh để có suất mua. Hồi đó giá chênh khoảng 3 đến 4 triệu đồng/m2 so với giá gốc”, anh Minh nói.

Mang tiếng là chung cư không sổ hơn 10 năm và hiện đang đứng trước những ngả rẽ bất định về tương lai nhưng chung cư HH Linh Đàm mang dấu ấn đặc biệt về quản lý, phát triển đô thị tại Hà Nội. Lịch sử giá và hành trình pháp lý của chung cư HH Linh Đàm trong hơn một thập kỷ qua có thể tóm gọn qua 4 giai đoạn biến động mạnh mẽ như sau.

Khi mở bán  vào cuối năm 2014  và năm 2015, khi dự án chính thức ra mắt thị trường với mức giá gây sốc, chỉ từ 13,5 - 15,5 triệu đồng/m². Đây là thời điểm phân khúc nhà ở giá rẻ bùng nổ, giúp hàng nghìn người lao động thu nhập thấp có cơ hội sở hữu hộ khẩu Hà Nội. Với tổng số khoảng 9.000 căn hộ, tổ hợp 12 tòa nhà này đã bán với tốc độ thần tốc chỉ trong thời gian ngắn nhờ mức giá không đối thủ.

Bước sang giai đoạn vận hành từ 2016 đến 2021, sau khi bàn giao, giá nhà chuyển nhượng bắt đầu nhích nhẹ lên mức 18 - 22 triệu đồng/m². Tuy nhiên, đây cũng là lúc các sai phạm về xây dựng vượt tầng và mật độ dân số quá tải bị các cơ quan quản lý nhà nước chỉ rõ. Do vướng sai phạm của chủ đầu tư, hàng nghìn căn hộ lâm vào tình trạng treo sổ hồng, khiến giá trị căn hộ trong giai đoạn này tăng trưởng khá chậm so với mặt bằng chung.

Trong vòng 5 năm trở lại đây, chung cư HH Linh Đàm chứng kiến giai đoạn tăng giá mạnh nhất từ trước đến nay. Dù vẫn chưa có sổ hồng, nhưng do sự khan hiếm nguồn cung nhà ở tại nội đô và cơn sốt chung cư toàn thành phố, giá HH Linh Đàm bắt đầu tăng vọt. Từ mức 20 triệu đồng/m², giá nhanh chóng chạm ngưỡng 35 - 45 triệu đồng/m². Các căn hộ diện tích nhỏ 45m² trở thành hàng hot vì tổng giá trị vừa túi tiền, dễ thanh khoản bằng giấy viết tay hoặc vi bằng.

Đến nay, giá rao bán đã đạt ngưỡng 45 - 60 triệu đồng/m², giá đã tăng gấp 3 đến 4 lần so với thời điểm mở bán. Theo các sàn giao dịch bất động sản khu vực này, dù giá không có biến động nhưng lượng người hỏi mua giảm mạnh thể hiện tâm lý thận trọng của cả người bán lẫn người mua.