Gia tăng sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam

Theo Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), ngày càng nhiều tổ chức, doanh nghiệp đến từ Anh, Australia, Singapore, Trung Quốc... chủ động tìm đến Việt Nam để nghiên cứu thị trường, đánh giá tiềm năng và tìm kiếm cơ hội hợp tác với các doanh nghiệp bất động sản trong nước.

Nếu trước đây, các đối tác quốc tế chủ yếu đến Việt Nam theo lời mời hoặc đơn đặt hàng của chủ đầu tư, thì nay xu hướng đã có sự thay đổi. Việt Nam đang dần được nhìn nhận như một thị trường chiến lược để các đơn vị quốc tế thiết lập quan hệ hợp tác dài hạn.

Theo VARS IRE, sự thay đổi này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam bước vào một chu kỳ phát triển mới.

Nếu trước đây tốc độ tăng trưởng và khả năng hấp thụ của thị trường khiến nhiều dự án chỉ cần sở hữu vị trí thuận lợi đã có thể thu hút người mua, thì hiện nay khách hàng và nhà đầu tư thận trọng hơn. Thay vì kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong ngắn hạn, nhu cầu đang chuyển sang những sản phẩm có chất lượng, khả năng khai thác, vận hành và tạo dòng tiền bền vững.

Sự thay đổi trong nhu cầu buộc các chủ đầu tư phải chuyển từ tư duy phát triển nhanh sang cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm, trải nghiệm người dùng và giá trị gia tăng.

Trong quá trình đó, vai trò của các đơn vị tư vấn quốc tế cũng mở rộng. Không chỉ tham gia thiết kế kiến trúc, các đối tác này còn cung cấp dịch vụ quy hoạch tổng thể, phát triển sản phẩm, thiết kế không gian sống, tối ưu vận hành, phát triển đô thị xanh, ứng dụng công nghệ và các giải pháp đáp ứng tiêu chuẩn phát triển bền vững.

VARS IRE cho rằng sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam được tạo nên từ nhiều yếu tố.

Trước hết, hành lang pháp lý đang từng bước được hoàn thiện, góp phần nâng cao tính minh bạch, củng cố niềm tin và tạo nền tảng cho phát triển đô thị hiện đại, đồng bộ.

Cùng với đó, đầu tư vào hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị và kết nối liên vùng được đẩy mạnh đang mở rộng không gian phát triển, hình thành các cực tăng trưởng mới và gia tăng tiềm năng của nhiều khu vực.

Quá trình đô thị hóa tiếp tục diễn ra cũng tạo nhu cầu lớn đối với các khu đô thị mới, bất động sản công nghiệp, thương mại, logistics, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và các mô hình đô thị tích hợp.

Đáng chú ý, yêu cầu của người mua cũng ngày càng cao. Chất lượng quy hoạch, thiết kế, không gian sống, tiện ích, khả năng vận hành và giá trị sử dụng lâu dài đang trở thành những yếu tố quan trọng khi lựa chọn sản phẩm. Đây chính là dư địa để các đơn vị tư vấn quốc tế phát huy kinh nghiệm và thế mạnh.

Ở chiều ngược lại, nhiều chủ đầu tư Việt Nam cũng chủ động tìm kiếm các thương hiệu tư vấn, thiết kế quốc tế nhằm nâng cao chất lượng dự án, tăng sức cạnh tranh và từng bước tiệm cận các chuẩn mực phát triển của khu vực và thế giới.

Theo VARS IRE, việc ngày càng nhiều đơn vị tư vấn quốc tế quan tâm đến Việt Nam không chỉ mang lại cơ hội hợp tác cho doanh nghiệp bất động sản trong nước, mà còn giúp thị trường tiếp cận những tư duy phát triển mới, công nghệ tiên tiến và các tiêu chuẩn quốc tế về quy hoạch, thiết kế, quản lý vận hành.

Tuy nhiên, sự tham gia ngày càng sâu của các đối tác quốc tế cũng đặt ra yêu cầu mới đối với doanh nghiệp trong nước. Các chủ đầu tư cần nâng cao năng lực quản trị, chuẩn hóa quy trình phát triển dự án và xây dựng chiến lược sản phẩm dài hạn, thay vì chỉ dựa vào lợi thế quỹ đất hoặc vị trí.

Theo VARS IRE, việc các đơn vị tư vấn, quy hoạch và thiết kế quốc tế chủ động tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam là chỉ dấu cho thấy sức hấp dẫn của thị trường đang thay đổi về chất. Việt Nam không chỉ hấp dẫn bởi quy mô dân số, tốc độ đô thị hóa hay dư địa phát triển, mà còn bởi nhu cầu ngày càng lớn về tri thức, công nghệ và các mô hình phát triển bất động sản hiện đại.

Trong chu kỳ mới, lợi thế của một dự án sẽ không chỉ nằm ở vị trí hay quỹ đất, mà ngày càng phụ thuộc vào chất lượng quy hoạch, thiết kế, khả năng vận hành và giá trị bền vững. Đây cũng là cơ hội để doanh nghiệp Việt Nam tận dụng nguồn lực quốc tế, nâng cấp chất lượng sản phẩm và đưa thị trường bất động sản tiến gần hơn tới các chuẩn mực khu vực và quốc tế.