Giầy Thượng Đình muốn xây tổ hợp cao ốc 40 tầng tại đường Nguyễn Trãi

Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên, Công ty cổ phần Giầy Thượng Đình (mã chứng khoán: GTD) dự kiến trình cổ đông thông qua kế hoạch chuyển nhà máy sản xuất hiện tại ở 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội về khu công nghiệp Đồng Văn, phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình. Thời gian di chuyển nhà máy dự kiến từ tháng 5 đến tháng 8. Về tổ chức thực hiện, Đại hội đồng cổ đông ủy quyền cho HĐQT phê duyệt phương án chi tiết.

Đối với khu đất sau khi di chuyển nhà máy, doanh nghiệp muốn xây dựng dự án nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, trường liên cấp Khương Đình. Khu đất rộng 3,6 ha tại địa chỉ 277 Nguyễn Trãi, vốn đầu tư khoảng 9.907 tỷ đồng chưa bao gồm lãi vay, tiền sử dụng đất và thuê đất.

Về dự án, công trình căn hộ, thương mại dịch vụ dự kiến cao 25 - 40 tầng nổi 4 - 5 tầng hầm, mức đầu tư hơn 5.133 tỷ đồng. Công trình văn phòng, thương mại dịch vụ cũng có chiều cao tương tự, nhưng vốn thấp hơn, với gần 1.400 tỷ đồng. Khu trường học liên cấp 1, 2 và 3 dự kiến được đầu tư 492 tỷ đồng để xây công trình cao 8 - 12 tầng nổi, 2-3 tầng hầm.

Để thực hiện tổ hợp dự án này, Giầy Thượng Đình sẽ trình cổ đông thông qua phương án sử dụng vốn tự có 1.981 tỷ đồng (chiếm 20%). 80% còn lại, tương ứng khoảng 7.925 tỷ đồng sẽ sử dụng nguồn vốn vay.

Tuy nhiên, việc thực hiện xây dựng dự án nhà ở thương mại kết hợp văn phòng, thương mại, dịch vụ, trường liên cấp Khương Đình tại khu đất 277 Nguyễn Trãi đang gặp thách thức do mâu thuẫn với chủ trương sử dụng đất của HĐND TP Hà Nội.

Cụ thể, vào cuối năm 2025, tại kỳ họp thứ 28, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết Ban hành Danh mục di dời các cơ sở không phù hợp với Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065.

Theo đó, 66 cơ sở thuộc diện phải di dời khỏi nội đô trung tâm, bao gồm: 51 cơ sở sản xuất công nghiệp, 15 trụ sở cơ quan, đơn vị. Ngoài ra, đợt này thành phố cũng đề xuất mới thêm 42 cơ sở sản xuất công nghiệp khác sẽ phải di dời trong thời gian tới.

Nghị quyết của HĐND thành phố quy định rõ, quỹ đất sau khi các cơ sở di dời sẽ được ưu tiên sử dụng cho các mục đích công cộng, văn hóa, công viên cây xanh và hạ tầng thiết yếu, tuyệt đối không xây dựng nhà ở trong khu vực nội đô lịch sử.

Việc di dời này nhằm mục tiêu tái cơ cấu đô thị, giảm tải mật độ dân số và xây dựng thêm không gian công cộng cho khu vực nội thành, đồng thời thúc đẩy các cơ sở sản xuất chuyển đổi sang mô hình công nghệ cao tại các khu công nghiệp ngoại thành.