Gỡ điểm nghẽn cho đất đai
Hàng nghìn dự án còn vướng thủ tục đang khiến nguồn lực đất đai lớn chưa thể đưa vào khai thác. Tháo gỡ điểm nghẽn này sẽ giúp khơi thông thị trường bất động sản và mở thêm dư địa cho đầu tư và tăng trưởng kinh tế.
Chiều 18/8, tại TPHCM, Diễn đàn Bất động sản khu vực phía Nam với chủ đề “Mở dư địa tăng trưởng mới” diễn ra với sự tham gia của các chuyên gia, doanh nghiệp và cơ quan quản lý. Một trong những vấn đề được tập trung phân tích là tình trạng nguồn lực đất đai bị ách tắc và yêu cầu tháo gỡ để khơi thông dòng vốn, nguồn cung cho thị trường.
Đặt vấn đề tại diễn đàn, PGS.TS Trần Đình Thiên - Thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng nhấn mạnh, câu chuyện đáng quan tâm không chỉ là thị trường bất động sản tăng hay giảm mà nằm ở việc nguồn lực đất đai đang bị mắc kẹt trong quá trình triển khai dự án.
Theo ông Thiên, cần trả lời được câu hỏi vì sao đất đai tại Việt Nam vẫn thường xuyên rơi vào tình trạng ách tắc và vì sao việc tháo gỡ nhiều năm qua chưa giải quyết được tận gốc. “Tháo gỡ hoài mà không được, tháo cái này thì cái khác lại tắc”, ông Thiên đặt vấn đề.
Số liệu Bộ Tài chính được ông Thiên đưa ra tại diễn đàn, hết quý I/2026, cả nước có 4.489 dự án và khu đất gặp khó khăn, vướng mắc về thủ tục pháp lý với tổng diện tích hơn 198.000 ha, tổng mức đầu tư trên 3,3 triệu tỷ đồng. Quy mô nguồn lực này tương đương khoảng 3 lần tổng vốn đầu tư công năm 2026.
Những con số trên cho thấy vấn đề không còn đơn thuần nằm ở một vài dự án bất động sản chậm triển khai, mà đã trở thành bài toán sử dụng nguồn lực của nền kinh tế. Khi đất đai bị “đóng băng”, dòng vốn của doanh nghiệp, tín dụng và nguồn thu ngân sách cũng bị ảnh hưởng.
Ông Thiên cho rằng, việc tháo gỡ các dự án tồn đọng đang được lên kế hoạch hành động. Mục tiêu đặt ra, sẽ có hơn 1.000 dự án được giải quyết dứt điểm; 2.610 dự án có phương án tháo gỡ; số còn lại tiếp tục được rà soát xử lý, tạo nguồn lực và động lực tăng trưởng mạnh cho nền kinh tế.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, một trong những chuyển động đáng chú ý của thị trường bất động sản (BĐS) trong nửa đầu năm 2026 là sự thay đổi về cơ cấu nguồn cung giữa các khu vực.
Dữ liệu chỉ rõ, trong 6 tháng đầu năm, miền Bắc chiếm 44% tổng nguồn cung, giảm 13%; miền Nam chiếm 37%, tăng 6%; miền Trung chiếm 18%, tăng 6%. Như vậy, sau giai đoạn nguồn hàng tập trung mạnh tại phía Bắc, cán cân nguồn cung đang có sự điều chỉnh.
Đáng chú ý, tỷ trọng nguồn cung tại miền Nam tăng lên 37%, qua đó thu hẹp đáng kể khoảng cách với miền Bắc. Đây là chuyển biến tích cực đối với thị trường phía Nam, nhất là sau thời gian dài TPHCM và nhiều địa phương lân cận gặp khó khăn về nguồn cung dự án mới.