Hà Nội yêu cầu không xây nhà ở cao tầng tuyến đường Trần Nhật Duật - Trần Khánh Dư

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt Đồ án Thiết kế đô thị riêng tuyến đường Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải - Trần Khánh Dư, tỷ lệ 1/500, với nguyên tắc không bổ sung công trình cao tầng có chức năng nhà ở, ngoại trừ các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ.

Theo quyết định được UBND TP Hà Nội ban hành, phạm vi nghiên cứu đồ án kéo dài từ nút giao phố Hàng Đậu đến nút giao với phố Trần Hưng Đạo, thuộc địa bàn các phường Hoàn Kiếm, Cửa Nam và Hồng Hà. Tổng diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 86ha, trong đó diện tích lập thiết kế đô thị khoảng 38ha; tuyến đường có chiều dài khoảng 3km.

Mục tiêu của Đồ án nhằm cụ thể hóa định hướng Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm và các quy hoạch phân khu có liên quan. Trong tổ chức không gian đô thị, thành phố yêu cầu không bổ sung công trình cao tầng có chức năng nhà ở, trừ khu vực cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Chức năng, quy mô công trình phải phù hợp với quy hoạch cấp trên, đồng thời bảo đảm khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng đô thị.

Đáng chú ý, các công trình điểm nhấn (tại nút giao đường Trần Quang Khải với phố Hàng Thùng gồm: Tòa nhà in báo Nhân dân và Chung cư 162 Trần Quang Khải - 23B Hàng Tre thực hiện theo chủ trương, kế hoạch cải tạo, tái thiết chung cư cũ của Thành phố và Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm), các Nghị quyết của HĐND Thành phố: số 64/2026/NQ-HĐND ngày 15/6/2026 và số 66/2026/NQ-HĐND.

Đối với các khu vực nhà ở liên kế hiện hữu, Hà Nội yêu cầu khi xây dựng mới phải tuân thủ chỉ giới đường đỏ, đồng thời tạo bề mặt kiến trúc thống nhất trên từng đoạn phố. Mặt đứng của nhà ở liên kế phải được xác định thống nhất theo từng đoạn tuyến, từ chiều cao tầng, màu sắc, cốt cao độ đến biển quảng cáo và vật liệu hoàn thiện. Các yếu tố kiến trúc phải phù hợp với không gian chung cũng như tính chất sử dụng của công trình.

Đồ án cũng đưa ra quy định cụ thể đối với ban công. Theo đó, chỉ công trình từ tầng 2 trở lên mới được phép xây dựng ban công; ban công không được che chắn để tạo thành lô-gia hoặc buồng phòng. Độ vươn ban công dao động từ 0,9m đến 1,4m tùy từng vị trí.

Đặc biệt, tại các ngõ, hẻm có chiều rộng dưới 7m, công trình không được phép làm ban công.Đối với các công trình cao tầng tại khu vực ngã tư, khi xây dựng mới hoặc cải tạo phải tuân thủ góc vát theo chỉ giới, đồng thời bảo đảm khoảng lùi theo quy chuẩn và các quy định hiện hành. Thành phố khuyến khích các công trình tạo khoảng lùi lớn nhằm cải thiện cảnh quan, tổ chức không gian đô thị và tăng chất lượng không gian công cộng.

Đối với việc kiểm soát tầng cao, hình thức kiến trúc và khoảng lùi được kỳ vọng góp phần hình thành diện mạo đồng bộ cho trục Trần Nhật Duật - Trần Quang Khải - Trần Khánh Dư, đồng thời hạn chế gia tăng áp lực lên hạ tầng tại khu vực đô thị hiện hữu ven sông Hồng.