Nghệ An: Nhà ở xã hội rao bán trên mạng? - Bài 1: Dự án chưa xây xong móng đã rao bán?
Việc mua bán nhà ở xã hội đã được pháp luật quy định chặt chẽ về thời điểm cũng như đối tượng đủ điều kiện. Tuy nhiên, hiện nay, việc mua bán nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Nghệ An lại diễn ra rầm rộ trên mạng xã hội.
Hàng trăm căn nhà ở xã hội rao bán công khai
Tìm từ khóa “Mua nhà ở xã hội tại Vinh Nghệ An” trên ứng dụng Google sẽ cho nhiều kết quả về việc rao bán nhà ở xã hội (NƠXH) của các dự án trên địa bàn tỉnh Nghệ An. Trong số đó, có dự án Khu nhà ở Mỹ Thượng.
Dự án Khu nhà ở Mỹ Thượng tọa lạc tại xã Hưng Lộc, thành phố Vinh (nay là phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An) do Công ty Cổ phần Đầu tư tập đoàn Vĩnh Hoàng Land làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự và NƠXH (gồm có 204 căn). Được biết, dự án khởi công vào tháng 7/2025. Công trình NƠXH thuộc dự án dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng trong quý I/2027.
Hiện nay, trên mạng xã hội dự án Khu nhà ở Mỹ Thượng được rao bán rầm rộ, trong đó rao bán cả các căn hộ NƠXH.
Trong vai người có nhu cầu mua nhà, phóng viên liên hệ số điện thoại 0989.683.xxx trên bài đăng của tài khoản Facebook “Dự án Bất động sản Nghệ An”. Người nghe máy giới thiệu tên S. thuộc “sàn” Chiến Thắng là đại diện bán hàng cho chủ đầu tư. S. hẹn gặp cafe để chia sẻ cụ thể.
Tiếp tục, liên hệ theo số điện thoại 0928.255.xxx trên bài đăng của trang “Bđs Tp vinh và ven Vinh” gặp người tên Đ.M tự giới thiệu là bên “sàn Chiến Thắng” - đơn vị độc quyền bán hàng của chủ đầu tư. Theo Đ.M, hiện dự án chưa mở bán, mới chỉ đăng ký “Hợp đồng góp vốn”, tiền sẽ chuyển vào số tài khoản của chủ đầu tư là Vĩnh Hoàng Land. Đ.M khẳng định, trong hợp đồng có ghi mã căn, ký hợp đồng khách hàng chắc chắn sẽ sở hữu được căn đó. Giá căn thường 25 triệu đồng/m2, căn góc là 26,5 triệu đồng/m2. Đ.M cho biết, hiện căn góc khách mua gần hết rồi, và cũng hẹn gặp trực tiếp để trao đổi thêm.
Trong khi đó, tài khoản “Trang Nhung BĐS Nghệ An” cũng quảng cáo căn hộ chỉ từ 1,5xx tỷ thuộc dự án Khu nhà ở Mỹ Thượng với nội dung tương tự.
Liên hệ số điện thoại 091.192.xxxx trên bài quảng cáo hỏi mua căn hộ của dự án, được người tên N. tư vấn rằng hiện nếu mua thẳng 100% giá là 25 triệu đồng/m2. Theo N., khách ký “Hợp đồng góp vốn” với chủ đầu tư là Vĩnh Hoàng Land thì “ai cũng mua được”. Đến giai đoạn ký Hợp đồng mua bán, nếu khách không đủ điều kiện phải tìm người đủ điều kiện để đứng tên “bìa”. Người này cho biết, “Hợp đồng góp vốn” là hình thức mua thẳng của chủ đầu tư Vĩnh Hoàng Land đồng thời cho rằng, hiện căn góc đã bán gần hết.
“Đó là phương án của chủ đầu tư. Còn nếu anh có thiện chí muốn mua thì bên em cho anh vào tiền trước 30 - 50%, đến khi có Hợp đồng mua bán anh phải hoàn thiện tiền đủ 100% là được. Từ giờ đến khi có Hợp đồng mua bán tầm khoảng 1 - 2 tháng nữa. Cái này linh động được”, N. nói và mời phóng viên lên văn phòng tại 122 Lý Tự Trọng sẽ có giấy tờ hồ sơ của dự án đầy đủ.
Ngày 28/4, thấy bài đăng “Căn hộ 2PN mặt đường Vạn Xuân - Sắp mở bán...”, phóng viên liên hệ số điện thoại 03.8442.xxxx gặp người tên H. Theo H., dự án là tòa NƠXH nhưng khách vẫn có thể đầu tư bình thường. Khách đầu tư ký “Hợp đồng góp vốn” trực tiếp với chủ đầu tư là Vĩnh Hoàng Land. Hiện, giá căn thường là 25 triệu đồng/m2, căn góc là 26,5 triệu đồng/m2. H. cho biết, do đây là NƠXH nên không tiện trao đổi qua điện thoại và hẹn gặp trực tiếp.
Được biết, hiện trên địa bàn tỉnh Nghệ An có 40 dự án có quy hoạch xây dựng NƠXH. Trong đó, 33 dự án đã lựa chọn chủ đầu tư (với khoảng 28.600 căn), 7 dự án chưa lựa chọn chủ đầu tư (với khoảng 8.000 căn). Tính đến hết năm 2025, đã hoàn thành khoảng hơn 4.000 căn NƠXH, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp. Riêng năm 2026, tỉnh phải hoàn thành 2.000 căn NƠXH theo Nghị quyết số 7/NQ-CP của Chính phủ. Theo đại diện Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An, với số lượng dự án đã và đang thực hiện thì trong thời gian tới, NƠXH có thể đáp ứng đủ nhu cầu của người dân đủ điều kiện mua trên địa bàn tỉnh.
Tư vấn nhà ở xã hội tại quán nước
Chiều 28/4, theo lời hẹn của H., phóng viên tìm đến địa chỉ 122 Lý Tự Trọng (phường Hà Huy Tập, thành phố Vinh - nay là phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An). Qua quan sát, tại đây có treo biển hiệu Công ty TNHH TM và Dịch vụ Bất động sản Chiến Thắng (Công ty Chiến Thắng).
Tại quán nước phía dưới tòa nhà, H. dẫn theo một người tên C. và giới thiệu là trưởng phòng của H. Theo C. công ty Chiến Thắng là đại diện phân phối độc quyền dự án này.
Cũng theo C., NƠXH theo nguyên tắc là phải bốc thăm chọn căn, tuy nhiên bây giờ ký “Hợp đồng góp vốn” trực tiếp với chủ đầu tư là được chọn căn và chọn tầng. Hiện nay nhiều căn đã được các nhà đầu tư “lấy” rồi, nếu khách chọn trùng sẽ phải đổi sang căn khác, tầng 9 và tầng 10 gần như đã hết.
Tiếp đó, C. và H. dẫn phóng viên tới dự án để xem thực tế. Ghi nhận tại công trường thi công cho thấy, khu chung cư NƠXH đang thi công phần nền móng. Trong khi, các hạng mục hạ tầng như đường nội khu chưa rải thảm, cống thoát nước, cột điện, cây xanh chưa hình thành.
Xem mặt bằng dự án xong, nhóm quay lại quán nước ban đầu. Lần này xuất hiện thêm người tên S. (là người phóng viên đã từng liên hệ qua số điện thoại 0989.683.xxx). H. giới thiệu S. là Phó Giám đốc công ty Chiến Thắng.
Theo S., bây giờ khách ký “Hợp đồng góp vốn” “vào” tiền 100% giá trị căn hộ, nếu tài chính chưa đủ thì có thể vào 80, hoặc 50%. Khi có hợp đồng mua bán (xong móng) thì thanh toán phần còn lại.
“Chiến Thắng là sàn độc quyền dự án này, các số điện thoại trên bảng biển quảng cáo hay tại công trình toàn của bên em. Những căn khách đã lấy bằng “Hợp đồng góp vốn” thì lúc dự án hoàn thiện sẽ không có trong bảng hàng bốc thăm nữa, như vậy đảm bảo khách sẽ chắc chắn sở hữu căn đó luôn”, S. nói.
Mặc dù rao bán rầm rộ như vậy từ trước nhưng được biết, ngày 8/5, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An có văn bản số 3401/SXD-QLN gửi Công ty cổ phần Đầu tư tập đoàn Vĩnh Hoàng Land về việc đăng tải thông tin công trình Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở Mỹ Thượng tại xã Hưng Lộc, thành phố Vinh (nay là phường Vinh Lộc, tỉnh Nghệ An). Văn bản nêu rõ, Công ty CP Đầu tư tập đoàn Vĩnh Hoàng Land chỉ được phép bán NƠXH khi có Văn bản thông báo về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua và Văn bản thông báo về việc kiểm tra nhằm xác định đúng đối tượng mua NƠXH của Sở Xây dựng, lập phê duyệt, xác định giá bán đúng trình tự quy định và đảm bảo các quy định pháp luật khác có liên quan. “Tại thời điểm hiện nay, Sở Xây dựng chưa có các Văn bản thông báo nêu trên”, văn bản khẳng định.
Liên quan đến vấn đề này, dưới góc độ pháp lý, luật sư Phan Thị Thuỷ, Công ty Luật TNHH Hữu Tín P&T thuộc Đoàn Luật sư tỉnh Nghệ An cho biết, việc rao bán căn hộ trên mạng xã hội khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán là hành vi tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, đặc biệt đối với các dự án NƠXH.
Theo luật sư Thuỷ, có thể xảy ra hai trường hợp. Thứ nhất, một số đối tượng lợi dụng sự quan tâm lớn của người dân đối với nhà ở xã hội để đăng tải thông tin sai sự thật, tạo giao dịch “ảo” nhằm lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của người có nhu cầu mua nhà. Trong trường hợp này, chủ đầu tư dự án NƠXH nên phát khuyến cáo để người dân nắm thông tin, tránh bị lừa đảo.
Thứ hai, nếu việc rao bán xuất phát từ chính chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối của dự án thì đây là hành vi thực hiện giao dịch nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Trường hợp này, doanh nghiệp có thể bị cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý và xử phạt theo quy định hiện hành.
Luật sư Thuỷ cũng khuyến cáo người dân cần thận trọng trước các thông tin nhận đặt cọc, giữ chỗ hoặc cam kết mua bán NƠXH trên mạng xã hội khi chưa có thông báo chính thức từ cơ quan có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật.
