Phú Thọ: Lợi dụng xây chợ để phân lô bán nền?

Tìm hiểu của PV Báo Đại Đoàn Kết, ngày 5/11/2021, UBND tỉnh Phú Thọ có Quyết định số 2878 về việc chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác chợ Đồng Xuân.

Theo đó, diện tích đất dự kiến sử dụng hơn 18 nghìn m2, quy mô xây dựng gồm dãy ki ốt 2 – 3 tầng, dãy quầy hàng 1 tầng, khu kinh doanh ngoài trời, cây xanh cảnh quan… tổng mức đầu tư dự kiến hơn 143 tỷ đồng, thời gian hoạt động 49 năm, Chủ đầu tư là Hợp tác xã Đầu tư xây dựng, quản lý và khai thác chợ Lộc Hà (thôn Hợp Tiến, xã Mai Phụ, huyện Lộc Hà, Hà Tĩnh). Mục tiêu dự án là cho thuê địa điểm kinh doanh là ki ốt, quầy hàng, sạp hàng, cung cấp dịch vụ trông giữ, lưu kho, bốc dỡ, bảo quản hàng hoá.

Dù mục tiêu là như vậy, nhưng những ki ốt này được rao bán một cách công khai trên mạng xã hội, cũng như tại dự án còn được treo biển “bán ki ốt” và “văn phòng bán hàng”. Trong vai người có nhu cầu, phóng viên được người tên D. giới thiệu là nhân viên của Công ty TNHH BĐS nội thất và xây dựng Vũ Khôi (Công ty Vũ Khôi) cho biết, công ty này có hợp đồng phân phối, phát triển chiến lược với Hợp tác xã đầu tư, xây dựng quản lý và khai thác chợ Lộc Hà (HTX Lộc Hà) đối với dự án chợ Đồng Xuân.

Tìm hiểu thêm, chợ Đồng Xuân có 22 ki ốt 3 tầng, 55 ki ốt 2 tầng, 76 ki ốt 1 tầng và 159 sạp chợ truyền thống. Diện tích một sàn từ 16, 32, 48, 60 đến 114 m2/sàn. “Ki ốt 1 tầng giá từ 280 – 310 triệu đồng, hiện đã bán hết, giờ nếu muốn thì mua lại với giá khoảng 350 – 360 triệu đồng. Đối với ki ốt 2 tầng đã hoàn thiện giá 1,2 tỷ đồng, chưa hoàn thiện là 1,045 tỷ đồng. Đối với ki ốt 3 tầng, 60 m2/sàn, bàn giao thô với giá từ 2,1 tỷ đến 2,9 tỷ đồng/căn. Đối với căn 2 và 3 tầng hiện cũng đã bán gần hết, chỉ còn vài căn nữa”, D. cho biết.

Cũng theo D., về tài chính có 2 phương án, 1 là theo tiến độ, thanh toán làm 4 lần (lần 1, 40%; lần 2, 30%; lần 3, 25% và lần cuối cùng 5%), theo phương án này người mua sẽ được ưu đãi 2 chỉ vàng. Phương án 2, người mua thanh toán 1 lần 95% thì sẽ được chiết khấu 5%.

Hợp đồng góp vốn...Và phiếu thu của HTX Lộc Hà với khách hàng. Ảnh: Nhân viên Công ty Vũ Khôi cung cấp.

“Khi chủ đầu tư hoàn thiện, bàn giao nhà, lúc đó quyền sở hữu chính thức thuộc về mình. Từ khi thanh toán xong, trong vòng 6 tháng đến 1 năm, người mua sẽ được nhận bìa hồng riêng từng căn. Đối với những căn này, người mua được sử dụng 50 năm, sau khi hết dự án, có thể thuê lại đất, còn tài sản trên đất vẫn là của mình và không sợ bị thu hồi. Căn này sau khi bàn giao, nó như nhà riêng, mình có thể ở, cho thuê, hay kinh doanh cũng được”, D. cho biết thêm.

Để lấy được niềm tin, ngoài việc cung cấp Hợp đồng phân phối, phát triển giữa HTX Lộc Hà và Công ty Vũ Khôi, D. còn đưa ra “Hợp đồng góp vốn”, “Phiếu thu” tiền do ông Bùi Thế Hùng – Chủ tịch HĐQT HTX Lộc Hà ký.

Ngoài ra, D. còn cung cấp thông báo đề ngày 8/9/2023 do ông Bùi Thế Hùng ký về việc tách sổ - Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Theo thông báo này, HTX Lộc Hà có trách nhiệm tách sổ Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho khách hàng trong thời gian từ 6 tháng đến 1 năm kể từ khi bàn giao. Thuế, phí liên quan đến việc làm sổ, khách hàng sẽ phải thanh toán theo quy định của nhà nước.

Trao đổi với PV Báo Đại Đoàn Kết, chủ đầu tư dự án này khẳng định đơn vị đang làm theo đúng quy định. Đồng thời cho biết: “Đầu tiên chúng tôi làm hợp đồng góp vốn, sau này khi bàn giao sẽ làm lại hợp đồng thành cho thuê”.

Còn theo ông Nguyễn Chí Thành – Chủ tịch UBND huyện Thanh Ba, chợ Đồng Xuân chỉ được phép cho thuê, không được bán. “Bán là sai rồi, tôi sẽ chỉ đạo các cơ quan kiểm tra ngay”, ông Thành cho biết.