Sở Xây dựng Hà Nội phản hồi thông tin liên quan dự án Lumi Hanoi do Báo Đại Đoàn Kết phản ánh

Cụ thể, theo công văn số 1224/SXD-QLN gửi Báo Đại Đoàn Kết về việc cung cấp thông tin liên quan đến dự án Lumi Hanoi tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, đến ngày 22/2/2024 Sở Xây dựng không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Lumi Hà Nội tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội; Sở Xây dựng không có văn bản nào xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đối với Dự án (Dự án chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai).

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị huy động vốn theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ đối với Dự án Lumi Hanoi.

Trên cơ sở thông tin do Báo Đại Đoàn kết nêu, Sở Xây dựng giao Thanh tra Sở thành lập Đoàn kiểm tra hoạt động huy động vốn (booking) trên của chủ đầu tư; trường hợp có vi phạm sẽ xử lý theo quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ.

Trước đó, ngày 19/1/2024, Báo Đại Đoàn Kết đăng tải bài viết "Lumi Hanoi chưa đào móng chủ đầu tư đã thu tiền đặt chỗ" nội dung phản ánh thời gian gần đây, dự án Lumi Hanoi (Nam Từ Liêm, Hà Nội) chưa hoàn thiện phần móng nhưng chủ đầu tư đã thu tiền đặt chỗ của khách hàng (còn gọi là "booking").

Tọa lạc tại vị trí mặt tiền Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội (đối diện Vinhomes Smart City), Lumi Hanoi được quảng bá là dự án căn hộ cao cấp mang tầm vóc quốc tế của chủ đầu tư CapitaLand Development.

Thời gian qua dự án Lumi Hanoi được quảng cáo, truyền thông rầm rộ trên mạng xã hội, chủ đầu tư đã tổ chức các buổi giới thiệu dự án tại khách sạn 5 sao Melia Hanoi (Hoàn Kiếm, Hà Nội).

Theo ghi nhận của phóng viên, đến ngày 17/1/2024 bên ngoài dự án mới được quây tôn, bên trong đang xây dựng văn phòng điều hành, hạ tầng đường, điện, chưa hoàn thiện phần móng nền.

Tuy nhiên trên các nền tảng mạng xã hội, xuất hiện nhiều hội nhóm quảng cáo, giới thiệu, bán căn hộ của dự án Lumi Hanoi với giá thông báo 66 triệu đồng/m2 đồng thời thu tiền đặt chỗ (còn gọi là "booking", cụ thể 100 triệu đồng/"booking").

Trong vai người có nhu cầu mua nhà, phóng viên gọi số điện thoại 0396.228xxx tên H.H., người này giới thiệu là nhân viên của Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ Cenland.

Theo H.H. có 19 đại lý tham gia phân phối, bán căn hộ dự án Lumi Hanoi. Hiện tại dự án chưa mở bán, chủ đầu tư chỉ thu tiền đặt chỗ - "booking". Khách hàng "booking" sẽ chuyển khoản trực tiếp vào số tài khoản của chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao, sau đó vài ngày khách hàng sẽ nhận được "Phiếu đặt chỗ có hoàn lại" có dấu đỏ của chủ đầu tư.

H.H. cho biết, đến ngày 17/1, dự án Lumi Hanoi đã có hơn 1.000 "booking". "Booking" là hình thức đặt chỗ có hoàn lại, nếu tham gia booking nhưng đến ngày mở bán, khách không muốn mua nữa tiền đặt chỗ sẽ được chủ đầu tư hoàn trả không lãi suất sau khi đã trừ đi phí và chi phí phát sinh liên quan đến việc hoàn trả tiền đặt chỗ. Để chắc chắn, một số khách hàng mua 1 căn hộ nhưng có tới 2 “booking”.

"Tham gia booking, khách hàng sẽ được giảm ngay 100 triệu đồng tiền mua nhà, ngoài ra còn được ưu tiên chọn căn hộ ưng ý nhất. Chương trình booking này chủ đầu tư có thể dừng bất cứ lúc nào vậy nên anh, chị nên nắm bắt cơ hội tốt này", H.H. nói.

Tiếp đó, liên hệ số điện thoại 0853.290xxx trên nhóm "Lumi Hà Nội Capitaland" hỏi mua căn hộ để đầu tư, phóng viên kết nối được với người xưng tên Thiện, giới thiệu là người của chủ đầu tư. Người này khẳng định dự án đã mở bán và có thể cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án của chủ đầu tư. "Quan trọng nhất là anh làm việc với ai và lợi nhuận sản phẩm đầu tư là bao nhiêu" người này quả quyết.

Như vậy, thông qua các nhân viên tư vấn có thể thấy số tiền mà chủ đầu tư dự án Lumi Hanoi thu được từ việc "booking" đặt chỗ đã lên con số rất lớn.

Liên quan vấn đề này, dưới góc độ pháp lý, Luật sư Hoàng Tùng, Văn phòng luật sư Trung Hoà thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội cho biết, Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư không được phép mở bán khi dự án chưa nghiệm thu phần móng.

"Việc Công ty TNHH Thương mại và Phát triển kinh doanh Ánh Sao với vai trò là chủ đầu tư dự án Lumi Hanoi thu tiền đặt chỗ - "booking" từ khách hàng (giá trị 100.000 đồng/"booking") khi dự án này chưa đào móng cũng là hành vi không được phép. Đây có thể coi là hình thức lách luật để huy động vốn trái quy định", luật sư Hoàng Tùng nói.