Thị trường bất động sản: Ưu tiên phân khúc giá mềm

Thị trường bất động sản ở khu Nam và khu Đông đang trở thành tâm điểm phát triển.

Năm sôi động của thị trường căn hộ

Giới chuyên gia bất động sản nhận định, năm 2017 được kỳ vọng sẽ tiếp tục là một năm sôi động bán thị trường căn hộ. Tuy nhiên, thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển theo hướng bền vững hơn với sự tăng trưởng trở lại của các phân khúc căn hộ giá thấp và của xu hướng mua để ở so với xu hướng mua đầu tư.

Dự kiến, có 43.861 căn hộ sẽ được mở bán ở TP HCM trong năm 2017 này. Trong số đó, có 1.627 căn hạng sang đến từ 6 dự án ở ngay khu vực trung tâm thành phố. Phân khúc cao cấp vẫn sẽ chiếm tỷ lệ lớn với hơn 13.000 căn hộ chào bán. Mặc dù nguồn cung khá dồi dào, tuy nhiên dự báo cho thấy, trong năm 2017 giá bán căn hộ vẫn tăng nhẹ.

Giá ở phân khúc cao cấp có thể tăng thêm 4% trong năm nay đối với các dự án chào bán mới. Ngược lại, phân khúc bình dân và trung cấp sẽ tương đối ổn định với giá chỉ tăng dưới 3%, bởi người mua ở các phân khúc này khá nhạy cảm với điều chỉnh giá.

Bước sang năm 2017, “dòng chảy” của thị trường bất động sản chuyển dịch nhẹ. Nếu như các năm trước, thị trường bất động sản do phân khúc cao cấp nắm vai trò chủ đạo thì những tháng cuối năm 2016 thị trường đã điều chỉnh theo hướng sát với nhu cầu thực tế.

Nghĩa là các dự án căn hộ cao cấp giảm hẳn và khó khăn hơn cho việc tung hàng vì thị trường đã có sẵn một lượng lớn về nguồn cung. Số lượng các dự án căn hộ trung cấp, bình dân sẽ tăng cao. Lạc quan về thị trường bất động sản trong thời gian tới, các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản dự báo, trong năm 2017 thị trường căn hộ sẽ tập trung gần 90% vào phân khúc bình dân và trung cấp. Ước tính có đến với gần 40% tổng số căn mới được chào bán thuộc phân khúc bình dân và hơn 48% là trung cấp.

Theo nhận xét của Công ty Nghiên cứu thị trường bất động sản CBRE Việt Nam, thị trường đang tự điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng. Đồng thời hướng tới một tỉ lệ lớn hơn ở phân khúc trung cấp. Nếu như năm 2016, căn hộ tầm trung đã chiếm 48%, cao hơn tỷ lệ 40% ở năm 2015, có hơn 15.270 sản phẩm thuộc phân khúc trung cấp được bán ra thì bước sang năm 2017 con số này sẽ tăng cao hơn.

Điều chỉnh giá phù hợp

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam khẳng định, các chủ đầu tư trong nước và cả các công ty liên doanh đều đang có nhiều hành động tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường.

Cụ thể, nhiều doanh nghiệp lên kế hoạch mở bán dự án phân khúc bình dân tại các quận – huyện vùng ven. Trong thời gian tới, thị trường căn hộ tại TP HCM tiếp tục mở rộng về phía Đông, Tây và Nam. Trong đó, khu vực phía Đông có nhiều dấu hiệu sẽ qua mặt phía Nam để trở thành tâm điểm của nguồn cung trên thị trường.

Khu Đông có nhiều yếu tố hỗ trợ cho việc thu hút các dự án tập trung về, đó là nhờ sự cải thiện của cơ sở hạ tầng như: tuyến metro số 1, xa lộ Hà Nội mở rộng, đường cao tốc trên cao TP HCM - Long Thành - Dầu Giây và việc phê duyệt dự án sân bay Long Thành. Phía Tây mới thật sự trỗi dậy từ 1 – 2 năm trở lại đây nhưng khu này cũng hứa hẹn nhiều triển vọng cho các dự án tầm trung và bình dân.

Một số chủ đầu tư lâu nay chỉ tập trung phát triển phân khúc cao cấp cũng đã bắt đầu giải ngân cho các dự án có giá trị mềm hơn. Lý do, thanh khoản tốt ở phân khúc căn hộ tầm trung và bình dân đã góp phần tăng khả năng tiêu thụ của thị trường. Năm 2016, TP HCM có có 35.008 căn hộ đã bán ra nhưng vẫn ít hơn 4% so với năm trước.

Mặc dù nhu cầu đối với phân khúc cao cấp là có, thế nhưng để cân bằng và đáp ứng nhu cầu thực tế thị trường bất động sản đã có hướng dịch chuyển sang phân khúc trung cấp và bình dân. Song thị trường vẫn tin tưởng rằng, phân khúc hạng sang được dự báo sẽ duy trì mức độ hấp thụ cao ở mức trên 50%.