Thị trường ở giai đoạn phục hồi thận trọng

Tính chung cả năm 2025, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán hình thành trong tương lai tăng 104,4% và số lượng nhà ở hoàn thành tăng 29,8% so với năm trước. Cùng với đó, số lượng dự án đủ điều kiện bán trong năm 2025 lên tới 300 dự án, tăng 47% so với năm 2024, số lượng dự án được cấp phép và hoàn thành cũng tăng lần lượt 17,7% và 27,5%.

Diễn biến cho thấy nguồn cung trên thị trường đang từng bước được khơi thông. Tuy vậy, cơ cấu nguồn cung vẫn chưa thực sự cân đối khi phần lớn sản phẩm mới tập trung ở phân khúc trung - cao cấp, trong khi nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn còn hạn chế so với nhu cầu thực tế.

Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 138 nghìn giao dịch, tăng 9,9% so với năm trước, cho thấy nhu cầu ở thực đang dần cải thiện cùng với sự phục hồi của nguồn cung. Giao dịch đất nền vẫn chiếm tỷ trọng lớn với khoảng 441,7 nghìn giao dịch, tăng 7,1%, phản ánh sức hút ổn định của phân khúc này tại nhiều địa phương. Tuy vậy, xét trong dài hạn, tổng lượng giao dịch vẫn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn sôi động năm 2022, cho thấy thị trường đang trong quá trình phục hồi thận trọng.

 Số liệu thống kê cho hay, tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình đạt khoảng 100 triệu đồng/m², tăng 40%, trong khi tại TPHCM đạt khoảng 111 triệu đồng/m², tăng 23% so với năm trước. Giá biệt thự và nhà liền kề tăng khoảng 10-20%, còn giá đất nền trên thị trường thứ cấp tăng khoảng 20-25%, tập trung ở các khu vực có hạ tầng và quy hoạch rõ ràng.

Sự kết hợp giữa mặt bằng giá cao, chi phí vốn tăng và chính sách tín dụng thận trọng hơn có thể khiến sức cầu trên thị trường bất động sản chịu áp lực trong năm 2026, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong bối cảnh đó, thanh khoản thị trường được dự báo sẽ phân hóa rõ rệt hơn, tập trung vào các dự án có mức giá phù hợp với nhu cầu ở thực.