Tìm nguồn vốn cho thị trường bất động sản
Tại cuộc hội thảo “Tìm kiếm nguồn vốn cho thị trường bất động sản năm 2016” diễn ra ngày 23/3, tại Hà Nội, các chuyên gia BĐS đều nhận định về lâu dài nên hình thành quỹ tín thác đầu tư BĐS (REIT). Trong tương lai hình thức này sẽ có hiệu quả trong việc thu nhận nguồn vốn mới cho thị trường BĐS thông qua kênh chứng khoán.
Quang cảnh hội thảo.
Quay lại với nguồn vốn chính của BĐS, TS Lê Xuân Nghĩa nhận định, không chỉ ở Việt Nam mà ở các nước, thị trường BĐS vẫn luôn phụ thuộc vào ngân hàng, cả người xây nhà lẫn người mua nhà. Cụ thể ở Mỹ, các tập đoàn thương mại, công nghiệp vay rất ít vốn ngân hàng (chủ yếu vay vốn lưu động) mà huy động vốn trên thị trường tài chính. Dự thảo Thông tư 36 của NHNN khi nâng cao hệ số rủi ro từ 150% lên 250% và cắt giảm việc sử dụng vốn ngắn hạn vào dự án trung hạn, dài hạn từ 60% xuống còn 40% có thể gây ra “đổ vỡ” cho thị trường BĐS mới chớm phục hồi.
Ở góc độ DN, Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Công ty CP Đầu tư BĐS Toàn cầu GP.Invest nhấn mạnh, việc Ngân hàng nhà nước quan tâm đến tình trạng an toàn của cả hệ thống tín dụng rõ ràng là trách nhiệm đương nhiên của Ngân hàng Nhà nước. Tuy nhiên dự thảo Thông tư 36, có lẽ chưa thật hợp lý.
Thực tế trước những đòi hỏi về vốn của thị trường địa ốc, nguồn vốn chính từ các ngân hàng thương mại, dễ “tổn thương” với những ràng buộc về chính sách tiền tệ đang đặt ra vấn đề cần nhanh chóng đa dạng hóa các loại hình huy động vốn khác nhau cho BĐS.
H.Minh
