An Lạc Green Symphony ồ ạt rao bán biệt thự, liền kề khi chưa được cấp phép xây dựng

Dự án chưa được cấp phép xây dựng

Theo đó, dự án phải hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh quyết định giao đất, xác định lại nghĩa vụ tài chính, bổ sung mốc giới sau khi điều chỉnh quy hoạch.

Theo lãnh đạo Phòng quản lý đô thị huyện Hoài Đức, đến nay công trình không phép trên vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng theo quy định. Hiện chủ đầu tự dự án Khu đô thị An Lạc Green Symphony vẫn chưa xuất trình được giấy phép xây dựng đối với công trình chung cư tại ô đất ký hiệu C1-CT.

Quá thời hạn bổ sung giấy phép mà công ty không được cấp phép thì UBND huyện sẽ xử lý theo quy định là áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình vi phạm.

Quá thời hạn nhưng đến nay chủ đầu tư công trình nhà ở cao C1-CT thuộc dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony (xã Vân Canh, huyện Hoài Đức) vẫn chưa được cấp phép xây dựng.

Nhưng kỳ lạ, dù chưa được cấp phép xây dựng nhưng Công ty CP đầu tư An Lạc đã cho thi công rầm rộ phần hầm tòa nhà chung cư C1-CT. Quy mô công trình không phép: Chủ đầu tư đang tổ chức thi công phần hầm, diện tích xây dựng 6.177 m2...

UBND huyện Hoài Đức yêu cầu, trong vòng 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp GPXD. Hết thời gian này, chủ đầu tư không xuất trình được GPXD thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình vi phạm theo quy định.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội, chủ đầu tư đã gửi hồ sơ lên Sở để xin cấp phép xây dựng cho công trình chung cư trên. Lý do chưa được cấp phép là do, dự án này đã có điều chỉnh quy hoạch, trước thuộc dự án Khu đô thị mới thuộc Khu đô thị Đại học Vân Canh nên Sở Xây dựng đang phải chờ ý kiến từ Sở Tài nguyên và Môi trường mới hoàn thành được thủ tục cấp phép.

Hiện Hà Nội đang yên cầu Sở TN&MT chủ trì, phối hợp với các Sở và các đơn vị liên quan “kiểm tra, rà soát, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai và các nghĩa vụ khác liên quan theo quy định; hướng dẫn nhà đầu tư thủ tục về quản lý, sử dụng đất, điều chỉnh giao đất, bảo vệ môi trường theo quy định”.

Đối với Công ty CP đầu tư An Lạc-chủ đầu tư dự án có trách nhiệm lập, hoàn thiện hồ sơ sử dụng đất theo đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết và chủ trương đầu tư điều chỉnh của dự án được phê duyệt.

Trên cơ sở đó, Sở TN&MT thẩm định, trình UBND TP phê duyệt điều chỉnh quyết định giao đất và xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) theo quy định. Ngoài ra, đề nghị Sở Xây dựng lấy ý kiến Sở Quy hoạch-Kiến trúc xác định vị trí, ranh giới của lô đất xây dựng nhà cao tầng ký hiệu C1-CT theo quy hoạch.

Ồ ạt huy động vốn trái phép

Dù dự án đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý như điều chỉnh quyết định giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung và đang trong quá trình xin cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh nhưng Công ty CP đầu tư An Lạc đã xây xong nhiều dãy nhà biệt thự liền kề và rầm rộ rao bán với giá từ 60-120 triệu đồng/m2. Thậm chí, chủ đầu tư đã bàn giao các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề cho khách hàng về ở...

Được biết, mới đây chủ đầu tư này có văn bản gửi Sở TN&MT xin cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh... Điều đáng nói, dù dự án đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý như điều chỉnh quyết định giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung và đang trong quá trình xin cắm mốc giới bổ sung theo quy hoạch điều chỉnh nhưng Công ty CP đầu tư An Lạc đã xây xong nhiều dãy nhà biệt thự liền kề và rầm rộ rao bán với giá từ 60-120 triệu đồng/m2. Thậm chí, chủ đầu tư đã bàn giao các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề cho khách hàng về ở...

Theo các nhân viên môi giới đang rao bán sản phẩm biệt thự, liền kề dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony tư vấn, từ cuối tháng 5/2021, chủ đầu tư đã mở bán đợt 2 với 96 căn, hiện tại chỉ có khoảng hơn 20 căn. Ở giai đoạn bán hàng trước, có khoảng 140 căn liền kề, biệt thự đã được bán cho khách hàng.

Trong bảng tính giá trị thanh toán của môi giới gửi tới khách hàng, một căn liền kề đang xây dựng có diện tích 90 m2 có giá bán niêm yết là 12 tỷ đồng (gồm tiền đất và tiền xây dựng). Trường hợp khách hàng thanh toán chuẩn sẽ được chiết khấu 6%, tương ứng gần 800 triệu đồng.

Về tiến độ thanh toán, sau 10 ngày đặt cọc, khách hàng phải đóng 15% để ký Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Số tiền còn lại sẽ được đóng theo nhiều đợt khác nhau. Dự kiến bàn giao nhà là vào quý II/2022 hoặc 330 ngày kể từ ngày ký Hợp đồng mua bán.

Trước đó, tháng 4/2021, UBND huyện Hoài Đức đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính về hành vi "xây dựng công trình không phép" hơn 6.000 m2 tại ô đất ký hiệu C1-CT thuộc dự án Khu đô thị An Lạc Green Symphony đối với Công ty CP đầu tư An Lạc.

Hành vi vi phạm trên bị xử phạt 40 triệu đồng và yêu cầu chủ đầu tư 60 ngày khắc phục hậu quả. Tuy nhiên, đã quá 60 ngày, chủ đầu tư chưa xin được giấy phép xây dựng theo quy định, nhưng UBND huyện Hoài Đức lại không chỉ đạo buộc cưỡng chế.