Bất động sản tại TP Hồ Chí Minh: Nguồn cung và nhu cầu thực

Đất nền vẫn được người dân ưu tiên lựa chọn.

Đó là những nhận định của DKRA tại buổi báo cáo thị trường BĐS nhà ở TP HCM quý 3/2019 với chủ đề: “Người trẻ làm sao mua được nhà?” vừa được tổ chức ngày 3/10.

Sụt giảm nguồn cung

Trong quý 3/2019, chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung và sức cầu của toàn bộ thị trường. Ghi nhận của DKRA, ở phân khúc đất nền, trong quý 3 có 3 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 473 nền, tăng 63% so với nguồn cung mới của quý 2/2019, nhưng chỉ bằng 62% cùng kỳ năm 2018. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 75% và tăng không đáng kể so với hai quý đầu năm. Khu vực phía Bắc TP HCM dẫn đầu về cả nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở các khu vực vùng ven như Củ Chi và quận 9. Giá bán trong quý tăng dao động 0.5% - 1.0% so với quý trước, tuy nhiên tính thanh khoản khá thấp.

Ở phân khúc căn hộ, khảo sát chỉ có từ 8 dự án được chào bán ra thị trường trong quý 3/2019, cung cấp 13,853 căn hộ, tăng gấp 5.4 lần so với quý 2 và tăng đến 71% nguồn cung mới của cùng kỳ năm 2018. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới tích cực, đạt khoảng 96% (13,336 căn), tăng 6.5 lần so với quý 2.

Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong quý tăng mạnh, tuy nhiên riêng một dự án ở quận 9 đã chiếm khoảng 84% nguồn cung mới toàn thị trường. Phân khúc hạng B chiếm tỷ trọng rất lớn trong cơ cấu nguồn cung mới (89%) và chủ yếu tập trung ở khu Đông, khu vực này cũng đồng thời dẫn đầu thị trường về tình hình tiêu thụ trong quý.

Trong khi đó, phân khúc nhà phố và biệt thự nguồn cung giảm mạnh. Toàn thị trường có 1 dự án đáng chú ý được mở bán, số lượng nguồn cung mới 30 căn, chỉ bằng 8% so với quý 2 và bằng 83% cùng kỳ năm trước.

Người trẻ khó sở hữu nhà

Dự báo đất nền vẫn tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu, đồng thời sẽ tiếp tục duy trì sự khan hiếm trong thời gian sắp tới. Các dự án được triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven như Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh,...

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ giảm mạnh trong quý 4/2019, sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ nhưng sẽ không đáng kể so với quý 3/2019. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường, nguồn cung căn hộ hạng C khan hiếm khi chưa có nhiều dự án mới. Nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự có thể sẽ tăng trong quý cuối của năm 2019, dao động ở mức 400 - 600 căn. Biệt thự biển có thể sẽ tăng. Các dự án đa phần tập trung ở thị trường các tỉnh Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Việt Nam đang ở thời kỳ “dân số vàng” với cơ cấu đạt 96,2 triệu người, trong đó đối tượng người trẻ dưới 35 tuổi chiếm khoảng 36%. Thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam xấp xỉ 2.600 USD/năm, riêng ở TP HCM khoảng 6.400 USD/năm, trung bình từ khoảng 9-10 triệu đồng/tháng. Trong 10 năm qua, tỷ lệ người trẻ dưới 35 tuổi trong số lượng khách hàng mua nhà ngày càng tăng, hiện tại đạt mức 23%. Theo đó, nhu cầu an cư của người trẻ ngày càng tăng và cấp thiết.

Theo định hướng của Bộ Xây dựng, diện tích nhà ở bình quân phấn đấu đạt mức 22m2/người. Hiện tại, diện tích nhà ở bình quân đầu người ở TP HCM năm 2019 mới chỉ ở mức 19.4m2/người.

Theo ghi nhận, trong 5 năm qua, giá nhà đất tại TP HCM gia tăng liên tục, chưa kể trải qua những đợt sốt giá ở một số khu vực. Cơ hội sở hữu nhà của người trẻ mua nhà lần đầu ngày càng xa vời, trong khi những dự án BĐS mới, có mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn ngày càng khan hiếm.

Theo quan niệm của người Việt, “an cư” là điều kiện và nền tảng của “lạc nghiệp”. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện tại, bài toán an cư của người trẻ tại TP HCM ngày càng trở nên cấp thiết.