Giá nhà đất năm 2021: Chỉ có tăng, không có chuyện giảm

Gần 20 năm giá nhà tăng hàng chục lần

Tại toạ đàm "Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới" vừa mới diễn ra, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng GĐ Batdongsan.com.vn đưa ra thông tin đáng chú ý, từ 2002-2020, giá bất động sản Hà Nội tăng 33 lần, TP HCM tăng 16 lần.“Theo diễn biến này, giá bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng”, ông Quốc Anh khẳng định.

Tuy giá nhà tăng cao trong vài năm trở lại đây nhưng chuyên gia kinh tế Nguyễn Đức Hưởng nhìn nhận, giá nhà Việt Nam vẫn rất hấp dẫn. Ông Hưởng đưa ra so sánh, nếu ở Singapore mất 3 triệu USD để mua một căn hộ thì ở Việt Nam có thể mua vài căn. Do đó, người nước ngoài quan tâm nhiều đến thị trường Việt. Bên cạnh đó, thuế Việt Nam còn khiêm tốn nên người nước ngoài đổ vào Việt Nam mua nhiều.

Nói thêm về vấn đề vì sao giá bất động sản tăng?, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC Trịnh Văn Quyết cho rằng, tất cả chủ đầu tư dự án bất động sản đều phải đấu thầu, đấu giá theo quy định của pháp luật. Nhà nước thu tiền thuế sử dụng đất nên tiền thuế cao sẽ tỷ lệ thuận với giá bất động sản.

Trong khi đó, dưới góc độ cơ quản lý Nhà nước, tại họp báo thường kỳ bộ Xây dựng diễn ra chiều 8/1, Cục phó cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản đánh giá, trong năm qua, giá nhà các phân khúc không giảm, có xu hướng tăng. “Căn hộ nhà ở cao cấp tăng 0,5%, trung cấp 3 đến5%, giá nhà TP.HCM tỉ lệ tăng cao hơn Hà Nội”, ông Hưng nói.

Nguyên nhân chính được đại diện bộ Xây dựng đưa ra là trong thời gian vừa qua, giá nhà phụ thuộc vào cân đối cung cầu. Nguồn cung thị trường không nhiều như thời gian trước nên giá nhà vẫn xu hướng tăng.

“Nguồn cung một loạt các dự án thực hiện theo pháp luật thời trước, rà soát lại điều kiện pháp lý của từng dự án dẫn đến rất nhiều dự án chậm tiến độ. Bởi vậy nguồn cung ra thị trường năm vừa qua rất hạn chế”, ông Hưng nói.

Đầu tư vào đâu để hưởng lợi?

Thị trường nào sẽ là điểm đến dẫn dắt dòng tiền trong thời gian tới? Trả lời câu hỏi, GS.TS Đặng Hùng Võ chọn Quảng Bình là nơi có nhiều tài nguyên để hỗ trợ phát triển bất động sản. Quảng Bình không phải ngẫu nhiên là điểm phân tranh đất đai trong lịch sử phong kiến Việt Nam. Bên cạnh đó vùng đất này có nền du lịch phát triển.

"Tôi mới thấy có 1,2 doanh nghiệp đặt chân vào đây nhưng cung chỉ dậm chân tại chỗ mà không mở rộng. Tôi tính toán chỉ vài năm nữa Quảng Bình sẽ trở thành điểm đến mới ở miền Trung", ông Võ nói.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Đức Hưởng nhận định, bên cạnh các khu vực đã khá rõ nét về tiềm năng như đất Long Thành, Đồng Nai, quận 9, Thủ Đức sẽ tăng giá mạnh thì nhiều khu vực cũng rất đáng chú ý như Tây Nguyên.

"Tây Nguyên đang bắt đầu là xu hướng, địa điểm mới về đầu tư du lịch, trong giai đoạn lãi suất ngân hàng, giá đất còn thấp thì càng nên đầu tư, không nên đợi BĐS tăng giá mới mua", ông Hưởng cho hay.

Còn theo ông Trịnh Văn Quyết, nhà đầu tư nếu có nguồn lực dồi dào, trong 1- 2 năm tới có thể đầu tư vào khu vực vùng ven, cạnh các dự án đồng bộ về hạ tầng sắp vận hành. "Những khu vực vùng ven đều có khả năng tăng giá".