Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh lên 'cơn sốt': Giá nhà đất ven đô tăng chóng mặt

Thị trường nhà, đất ở phía Tây đang tăng giá bất thường.

Đẩy giá lên tới 25 triệu đồng/m2

Từ đầu năm 2017 đến nay, khắp các tuyến đường ở vùng ngoại ô phía Tây thành phố đã tràn ngập các biển báo rao bán nhà đất. Từ các sàn giao dịch, công ty, các biển báo tờ rơi hay thậm chí những quán cà phê nhà đất cũng mọc lên ào ào. Với đủ các hình thức giao dịch, số lượng, kích cỡ được rao bán nhưng phổ biến nhất vẫn là các loại nhà xây liền kề, sổ chung, diện tích nhỏ. Đất thì hầu hết là đất nông nghiệp có giấy tờ sở hữu nhưng chưa có giấy phép xây dựng… Anh Lâm, một người môi giới đất ở xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn) cho biết, giá đất ở khu vực này hiện đang tăng mạnh là do có nhiều người mua. “Nếu so với trước Tết 2017, giá đất tăng thêm gấp đôi.

Cụ thể, trước đó đất ở trung bình chỉ khoảng 10-12 triệu đồng/m2 thì hiện nay, giá đất rơi vào khoảng trên 20 triệu đồng/m2. Những lô đất có kích thước đẹp, thuận lợi có thể lên đến 25 triệu đồng/m2. Đặc biệt khách tìm mua hiện nay rất thích sở hữu những căn nhà xây sẵn. Với dịch tích khoảng từ 50-100 m2, giá từ 1,5 tỷ trở xuống được tìm mua nhiều nhất. Thậm chí nhiều căn nhà đang xây dựng khách hàng cũng chấp nhận đặt tiền cọc mua luôn”, anh hồ hởi cho biết. Tương tự, nhiều khu vực khác ở huyện Bình Chánh như xã Vĩnh Lộc, xã Phạm Văn Hai hay thậm chí cả vùng Mỹ Hạnh Bắc (huyện Đức Hòa, Long An), nơi giáp ranh với địa phận TP.Hồ Chí Minh cũng nóng lên bởi đất.

Theo một số chuyên gia nhà đất, nếu không thận trọng, khách hàng rất có thể sẽ chịu thiệt thòi lớn, thậm chí mất trắng khi giao dịch mua nhà đất trong thời gian này. Cụ thể, lợi dụng tâm lý đang sốt đất, nhiều mảnh đất chưa được cấp giấy phép, nhiều căn nhà chưa có giấy phép xây dựng… được xây dựng ồ ạt để mua bán trao đổi. Nếu không thận trọng, đó sẽ là những cái bẫy mà nhiều người có thể bị vướng vào. Đặc biệt, chỉ ít thời gian trước, công an điều tra ở TP.Hồ Chí Minh còn phát hiện hàng trăm trường hợp sử dụng các loại giấy tờ, sổ nhà đất giả để thực hiện trao đổi mua bán. Đây cũng là điều mà nhiều người vô ý bỏ quan khi giao dịch. Thậm chí khi phát hiện ra thì phần thua thiệt luôn là khách hàng với hàng trăm triệu đồng đặt cọc bị mất.

Giá đất ở phía Tây TP HCM đang tăng mạnh.

Đi tìm nguyên nhân

Theo TS.Đinh Thế Hiển, một chuyên gia bất động sản, tình trạng giá đất ở khu vực phía Tây thành phố tăng mạnh thời gia qua là khá bất thường nhưng vẫn có nguyên nhân. Theo đó, có 3 nguyên nhân chính khiến giá đất cao hơn giá trị sử dụng thật của nó là một số thông tin về quy hoạch vĩ mô với các dự án xây dựng lớn. Cụ thể hơn là thông tin nâng cấp các huyện ngoại ô lên quận, thông tin tách nhập hay dự án đô thị, khu dân cư mới. Ngoài ra, các dự án hạ tầng giao thông đô thị đang được xây dựng ở khu vực này cũng khiến giá đất tăng lên nhiều.

Đó là dự án mở rộng, cải tạo đường sá, xây cầu vượt, hầm chui ở các nút giao thông khiến cho khoảng cách trung tâm và ngoại ô được rút ngắn khiến cho nhiều người quyết định mua nhà đất. Đặc biệt nữa là sự cấu kết, thổi giá của một số đầu nậu đầu cơ đất cũng khiến giá đất cao hơn bất thường. Bên cạnh đó, nguyên nhân tâm lý người dân, muốn sở hữu đất và tài sản trên đất cũng đẩy giá nhà đất tăng cao trong khi thị trường căn hộ, nhà tái định cư lại không có người mua.

Ngoài ra, ông cũng cho rằng, việc giá nhà đất bị đẩy lên cao sẽ dẫn tới nhiều nguy cơ, trong đó có những hệ lụy xấu rất khó khắc phục. Đầu tiên là vấn đề thực hiện các dự án công ích vì mục đích cộng đồng của chính quyền sẽ bị ảnh hưởng nặng nề. Chi phí giải phóng mặt bằng khi thực hiện các dự án phục vụ xã hội sẽ bị đẩy lên cao, tạo ra những khó khăn cho xã hội. Thậm chí ngay chính những người giao dịch cũng đối mặt với nhiều thiệt thòi bởi theo quy luật thị trường, khi mua những mặt hàng với giá cao hơn giá trị thực thì rủi ro sẽ rất lớn. Nhìn một cách vĩ mô, nếu dòng tiền tiếp tục đổ về các dự án đất nền như hiện nay và lan rộng ra các địa phương ngoại thành khác sẽ tạo ra những bong bóng bất động sản. Và hậu quả của nó sẽ khiến những người mua bị thua lỗ, phá sản.