Nguồn cung thiếu hụt và ảnh hưởng dịch bệnh, nguồn thu từ đất tại TP HCM giảm mạnh

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa công bố báo cáo đánh giá thị trường bất động sản giai đoạn 2011-2020. Báo cáo cũng chỉ rõ nguồn thu tiền sử dụng đất của thành phố năm vừa qua ở mức thấp trong một thập niên.

Hiệp hội dẫn nguồn dữ liệu thống kê từ Cục Thuế TP HCM cho thấy nguồn thu tiền sử dụng đất năm 2020 chỉ ở mức 7.634 tỷ đồng, kém xa hầu hết các năm suốt thập niên qua và chỉ nhỉnh hơn năm 2014 (thành phố thu được 6.037 tỷ đồng) vì giai đoạn này thị trường bất động sản ở cuối chu kỳ khủng hoảng.

Giai đoạn 2015-2018, các năm hồi phục mạnh mẽ sau chu kỳ suy thoái và bật tăng đỉnh điểm, thị trường bùng nổ với nguồn cung bất động sản dồi dào, thành phố ghi nhận nguồn thu tiền sử dụng đất dao động trong ngưỡng 15.727 tỷ đồng đến 21.706 tỷ đồng.

Ngay cả năm 2019, khi thị trường bắt đầu xuất hiện một số dấu hiệu giảm tốc rõ rệt, việc cấp phép dự án mới chững lại, nguồn thu tiền sử dụng đất của TP HCM vẫn đạt ngưỡng 14.684 tỷ đồng, cao hơn gấp đôi so với năm 2020.

Báo cáo của HoREA nhận định, việc thành phố bị giảm nguồn thu tiền sử dụng đất năm 2020 có liên quan đến nguồn cung nhà ở trên địa bàn sụt giảm mạnh, đồng thời thị trường chịu tác động kép do đại dịch làm đình trệ thêm việc đầu tư xây dựng, mở bán dự án mới.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, kết quả số thu ngân sách nhà nước từ thị trường bất động sản và từ nguồn đất đai, nhất là số thu tiền sử dụng đất, số thu thuế thu nhập doanh nghiệp từ kinh doanh bất động sản địa ốc phản ánh đúng diễn biến của thị trường nhà đất thành phố suốt thập niên qua.

Tổng số thu tiền sử dụng đất 10 năm (2011-2020) đạt 125.270 tỷ đồng, chỉ chiếm 4,26% tổng thu ngân sách của thành phố giai đoạn này.

Ông Châu phân tích, số thu tiền thuê đất trong 10 năm qua (35.517 tỷ đồng) chiếm tỷ trọng thấp 1,21% trong tổng thu ngân sách thành phố. Kết quả số thu ngân sách từ đất đai, đặc biệt là tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã không phản ánh đúng tiềm năng nguồn lực từ đất đai của thành phố. Bởi lẽ nguồn thu ngân sách từ đất đai có thể đạt khoảng trên dưới 15% tổng thu ngân sách nhà nước của địa phương thì mới hợp lý.