Thị trường bất động sản sẽ phục hồi và đạt thời điểm vàng vào đầu năm 2021

Nguồn cung có dấu hiệu được cải thiện

Theo HoRREA, trong 9 tháng đầu năm 2020, đã hoàn thành phần thô 03 dự án với quy mô 2.213 căn hộ, lũy kế từ năm 2016 đến tháng 9 năm 2020 lên 13.186 căn hộ. Hiện tại, có 5 dự án đang thi công xây dựng với quy mô 4.758 căn hộ dự kiến hoàn thành trong năm 2020.

Ước lũy kế có thể hoàn thành 17.944 căn hộ nhà ở xã hội đạt 89,72% so với mục tiêu xây dựng 20.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 - 2020.

Số liệu thống kê cho thấy, từ tháng 8 đến nay, nguồn cung dự án nhà ở đã có dấu hiệu cải thiện. Số liệu của Sở Xây dựng TP HCM cho thấy, trong 9 tháng của năm 2020, các dự án nhà ở quy mô nhỏ có 100% đất ở hợp pháp được Sở Xây dựng giải quyết chấp thuận chủ trương đầu tư 11 dự án (tăng 10 dự án, gấp 11 lần so với cùng kỳ 2019); công nhận chủ đầu tư 9 dự án (tăng 9 dự án, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ 2019); chấp thuận đầu tư 24 dự án (tăng 12 dự án, gấp đôi so với cùng kỳ 2019).

Cuối tháng 10/2020, Sở Xây dựng công bố thêm 10 dự án nhà ở đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai, với 9.147 căn, gồm 8.317 căn hộ nhà chung cư và 830 căn nhà thấp tầng, bổ sung thêm nguồn cung nhà ở trong quý IV-2020.

Còn với BĐS phía Bắc, trong 10 tháng đầu năm 2020, Hà Nội đã hoàn thành 41 dự án nhà ở, tương ứng gần 26.000 căn hộ, hơn 3,4 triệu m2 sàn nhà ở.

Cụ thể, theo số liệu thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, đã có hơn 2 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với 254.404 m2 sàn (1.860 căn hộ); 38 dự án nhà ở thương mại với 3.083.652 m2 sàn (23.333 căn hộ); 1 dự án nhà ở tái định cư với 73.266 m2 sàn (750 căn hộ).

Bất động sản Hồ Chí Minh có nhiều trợ lực tăng trưởng

Theo HoREA, dự báo từ nay đến Tết Âm lịch Tân Sửu (cũng là thời điểm vàng) và cả năm 2021, thị trường BĐS cả nước và TP HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại, do có những tác động tích cực từ việc cả nước kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid và Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới.

Cụ thể, Nhà nước đã có một số cơ chế chính sách mới như Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường, có hiệu lực từ ngày 1/1/2021.

Đồng thời với việc Chính phủ đang xem xét sửa đổi một số Nghị định, nhất là “Dự thảo Nghị định sửa đổi các nghị định thi hành Luật Đất đai”, sẽ tháo gỡ được nhiều vướng mắc về cơ chế, chính sách.

Để những chính sách, Nghị định đi vào thực tế, chính quyền địa phương cần thực hiện quyết liệt trong khâu thực thi pháp luật, tháo gỡ ách tách cho các dự báo thị trường BĐS đến Tết Âm lịch Tân Sửu năm 2021 “dự án đầu tư, dự án nhà ở thương mại”, để hoàn thành “mục tiêu kép” của Chính phủ đề ra: vừa kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19, vừa phát triển kinh tế vững chắc.

Riêng thị trường BĐS TP HCM sẽ phục hồi và tăng trưởng nhanh hơn, bền vững hơn, cả trong trung hạn và dài hạn. Điều này nhờ vào các lí do:

Thành phố xây dựng đề án thành lập thành phố Thủ Đức thuộc TP HCM là đô thị sáng tạo có tính tương tác cao, là đô thị loại 1, có quy mô kinh tế bằng khoảng 7-8% GDP cả nước, chiếm đến 1/3 GRDP của thành phố, đi đôi với mục tiêu xây dựng thành phố Hồ Chí Minh trở thành đô thị thông minh.

Bên cạnh đó, Chính phủ đã quyết định cho TP HCM được chuyển đổi 26.000 héc ta đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020 (thực tế đã chứng minh 1 ha đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ, đô thị tạo ra giá trị gấp hơn 100 lần so với 1 ha đất nông nghiệp).

Cùng với đó là việc thành phố xây dựng Đề án chuyển đổi 4 trên 5 huyện thành quận trong 10 năm tới. Trong đó, có khả năng huyện Cần Giờ sẽ trở thành “đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường” trong tương lai.

Hiệp hội và các doanh nghiệp bày tỏ sự kỳ vọng trong quý IV-2020, Chính phủ sẽ xem xét ban hành một số văn bản quan trọng có liên quan trực tiếp đến các dự án đầu tư, dự án nhà ở và thị trường bất động sản, theo Chương trình xây dựng pháp luật của Chính phủ.