TP HCM: Nhà ở xã hội không đạt mục tiêu phát triển

Theo UBND TP HCM, trong năm 5 (2016-2020) dân số toàn thành phố tăng thêm 983.406 người, diện tích nhà ở bình quân đầu người vẫn tăng từ 16,7 m2/người lên 20,8 m2/người.

Diện tích nhà ở bình quân đầu người tăng thêm cho thấy, việc phát triển nhà ở đã đáp ứng nhu cầu về chỗ ở của dân số tăng thêm và góp phần cải thiện diện tích nhà ở hiện hữu. Tuy nhiên, nhà ở xã hội của thành phố lại không đạt kế hoạch đề ra.

Cụ thể, diện tích nhà ở xã hội tăng thêm giai đoạn 2016-2020 chỉ đạt 1.231.949, trong khi mục tiêu đề ra là 1.780.000 m2. UBND TP HCM cho rằng, giai đoạn từ năm 2016-2020 là giai đoạn nhà ở xã hội phát triển mạnh mẽ.

Trong vòng 5 năm có 19 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng, cung ứng cho thị trường 1,23 triệu m2 sàn. Con số này gấp 3,5 lần lượng nhà ở xã hội đã xây dựng tính đến thời điểm hết năm 2015.

Thế nhưng, số lượng căn hộ hoàn thành vẫn chưa thể đáp ứng hết nhu cầu lớn về nhà ở của nhóm đối tượng xã hội. Nhưng cũng giải quyết một phần không nhỏ nhu cầu nhà ở của một bộ phận người thu nhập thấp.

Nguyên nhân phân khúc nhà ở xã hội chưa đạt được mục tiêu phát triển là do chưa thu hút được các nhà đầu tư. Việc đầu tư phát t riển nhà ở xã hội có lợi nhuận thấp, thủ tục thực hiện dự án kéo dài, vì vậy các doanh nghiệp ít lựa chọn phát triển nhà ở xã hội.

Đề cập đến nguồn cung nhà ở, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng bày tỏ lo lắng, thị trường không chỉ thiếu nguồn cung, vấn đề lệch pha phân khúc nhà ở vẫn diễn ra.

Nếu như năm 2020 nhà ở vừa túi tiền chiếm 1% tổng sản phẩm ra thị trường nhưng đến năm 2021 con số này bằng 0. Cụ thể, trong năm 2021, 74% nhà ở cao cấp chào bán trên thị trường, 26% là nhà ở trung cấp. Như vậy, thị trường không ghi nhận nhà ở vừa túi tiền xuất hiện.

Dẫn chứng thêm về sự khan hiếm nhà ở vừa túi tiền trên thị trường, ông Lê Hoàng Châu cho hay, 5 năm vừa qua, từ 2015-2020 thành phố cung cấp được 15.000 căn nhà ở vừa túi tiền (kế hoạch là 20.000 căn), chiếm 75% kế hoạch trong khi cả nước đạt 41%.

“Nhìn sơ kết quả của kế hoạch thấy tốt song vẫn chưa ổn. Bởi vì, mỗi năm, thành phố chỉ đưa ra thị trường 3.000 căn thì không thấm vào đâu do thành phố có một lượng công nhân, lao động cực lớn hơn 900.000 lao động", vị này trăn trở về tốc độ phát triển nhà ở tại TP HCM.