8ha đất dự án Bình Châu – Phước Bửu có được giao đúng luật?

Mới dây, UBND tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu đã có công văn gửi Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh.

Theo đó, xét công văn số 6521/STNMT-CCQLĐĐ ngày 23/9/2022 của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc ý kiến về dự án đầu tư Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu, UBND tỉnh có ý kiến: Yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện đúng theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại công văn số 11513/UBND-VP ngày 19/9/2022; khẳng định việc tham mưu giao khu đất diện tích khoảng 80.799,6 m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp đã đảm bảo đúng quy định của pháp luật hay chưa; báo cáo UBND tỉnh theo quy định trước ngày 5/10/2022.

Liên quan vụ việc, ngày 19/9 vừa qua, UBND tỉnh gửi công văn số 11513/UBND-VP đến Sở Kế hoạch và Đầu tư; Sở Tài nguyên và Môi trường; Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn và UBND huyện Xuyên Mộc cho ý kiến dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu.

Cụ thể, đối với khu A với diện tích khoảng 80.799,6 m2 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định việc tham mưu giao đất cho doanh nghiệp đã đảm bảo đúng quy định của pháp luật hay chưa; trên cơ sở đó, hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục về đất đai tiếp theo theo quy định; đề xuất UBND tỉnh những vấn đề vượt thẩm quyền. Thời hạn hoàn thành trước ngày 20/9/2022.

Đối với khu B thuộc Khu Bảo tồn thiên nhiên Bình Châu - Phước Bửu với diện tích khoảng 131.600 m2: UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chủ trì, phối hợp với UBND huyện Xuyên Mộc và các cơ quan, đơn vị liên quan hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện dự án theo quy định tại Luật Lâm nghiệp và Nghị định số 156/2018/NĐ-CP ngày 16/11/2018 của Chính phủ và Nghị định số 83/2020/NĐ-CP ngày 15/7/2020 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 156/2018/NĐ-CP. Thời hạn hoàn thành trước ngày 20/9/2022.

UBND tỉnh cũng yêu cầu Công ty TNHH Du lịch Bình An có trách nhiệm liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn để được hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định.

Chậm tiến độ nhiều năm

Mới đây, chủ đầu tư dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu xin điều chỉnh loại hình doanh nghiệp, mục tiêu dự án và gia hạn thời gian thực hiện dự án. Chủ đầu tư muốn đổi tên loại hình doanh nghiệp từ Công ty Cổ phần thành Công ty TNHH; thay đổi người đại diện pháp luật từ bà Dương Thị Ngọc Triều (Tổng giám đốc) sang ông Lương Thái Bảo (Giám đốc); Đổi mục tiêu dự án từ “đầu tư xây dựng và kinh doanh khu du lịch tổng hợp và nghỉ dưỡng cao cấp” thành “đầu tư xây dựng và kinh doanh khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng kết hợp hoạt động vui chơi giải trí trong rừng”.

Chủ dự án còn đề nghị tăng vốn đầu tư từ 150 tỷ đồng lên 1.650 tỷ đồng. Bên cạnh đó, điều chỉnh thời gian thực hiện dự án 24 tháng và cam kết đưa toàn bộ dự án đi vào hoạt động vào quý II/2023. Lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư đề nghị chấp thuận cho chủ đầu tư điều chỉnh dự án theo các nội dung nói trên. Tuy vậy, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu sau đó yêu cầu các sở, ngành liên quan tiếp tục rà soát các quy định của pháp luật về giao đất, quy hoạch và xử lý việc chậm tiến độ dự án.

Tháng 10/2021, Công ty Cổ phần Chứng khoán Dầu khí (PSI) đã thu xếp để Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity phát hành 416 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 36 tháng với lãi suất tối thiểu 12,5%/năm cho một số tổ chức tín dụng. Công ty Unity sẽ dùng vốn huy động được để tăng vốn hoạt động, mua vốn tại Công ty TNHH Du lịch Bình An. Qua đó, Công ty Unity sẽ “thâu tóm” dự án Khu du lịch Bình Châu – Phước Bửu.

Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu - Phước Bửu tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc do Công ty Cổ phần Du lịch Bình An làm chủ đầu tư, được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2007 và cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu năm 2008 với diện tích 22,31 ha, tổng vốn đầu tư là 150 tỷ đồng.

Theo quy hoạch 1/500 điều chỉnh được phê duyệt vào cuối năm 2020, Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu - Phước Bửu có tổng diện tích hơn 21 ha, bao gồm hai khu (biển và rừng), quy mô khách du lịch dự kiến 2.200-2.600 khách.

Dự án này nằm cách quốc lộ 55 khoảng 3 km, giáp với Khu du lịch Lan Hảo, khu quy hoạch vườn thú hoang dã Safari, khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu-Phước Bửu,…