Bất động sản Đà Nẵng: Chủ đầu tư thận trọng khi tăng giá và nguồn cung
Ngày 23/4 tại TP Đà Nẵng, Công ty CBRE Việt Nam tổ chức buổi họp báo “Tổng quan thị trường bất động sản Đà Nẵng 2026” với những thông tin đáng chú ý về thị trường đang diễn ra sôi động.
Theo số liệu do CBRE nghiên cứu, thị trường nhà ở Đà Nẵng ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ về sản phẩm căn hộ, với sự chuyển hướng của các chủ đầu tư từ căn hộ du lịch (condotel) sang căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài.
Giai đoạn 2024 – 2025 thị trường Đà Nẵng tung ra hơn 8.000 căn hộ, trong khi giai đoạn trước 2024, trung bình chưa đến 1.000 căn hộ/năm ra thị trường, tức trong 2 năm qua nguồn cung căn hộ bằng toàn bộ nguồn cung 10 năm trước cộng lại.
Tổng nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng lũy kế đến hết quý I năm 2026 là 16.000 căn, mức giá sơ cấp trung bình khoảng 83 triệu đồng/m2, được cho là giá neo cao.
Trong năm 2026, Đà Nẵng dự kiến có thêm hơn 5.000 căn hộ mới. Du lịch phục hồi và pháp lý minh bạch thúc đẩy nguồn cung nhà ở, bất động sản giá trị thực là một trong ba động lực thúc đẩy thị trường miền Trung, 2 động lực còn lại là hạ tầng bứt phá (cao tốc Bắc – Nam, Khu Thương mại tự do) và lợi thế FDI.
CBRE cho rằng nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp đang tăng nhanh tại Đà Nẵng, chiếm 60%. Đặc biệt trong quý I, 100% sản phẩm ra thị trường đều chạm ngưỡng hạng sang, đẩy mức giá trung bình tăng 12%.
Dưới áp lực tăng giá, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới hiện ở mức 50 – 60%. Dự báo trong những năm đến, thị trường tiếp tục đón nhận nguồn cung dồi dào với trung bình 5.000 căn hộ cùng 2.000 sản phẩm thấp tầng mỗi năm, thu hút nhiều chủ đầu tư lớn, cùng các thương hiệu vận hành quốc tế.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam khẳng định, thị trường bất động sản căn hộ tại Đà Nẵng có sự lệch pha lớn về cung cầu, 50% tập trung phân khúc cao cấp trong khi phân khúc này chưa phải dành cho người mua để ở thực, mà chủ yếu nhà đầu tư, cho thuê, nên cần điều chỉnh phân khúc đa dạng. Bà kỳ vọng khi thị trường phát triển hơn nữa sẽ có nhiều sản phẩm hợp túi tiền người dân hơn.
“Trong bối cảnh mặt bằng lãi suất vay đang neo cao, tệp khách hàng chủ yếu là nhà đầu tư, bài toán hấp thụ trở thành ưu tiên hàng đầu. Các chủ đầu tư cần có những chiến lược thận trọng để cân bằng giữa giá bán và khả năng chi trả của thị trường” - bà Dương Thùy Dung nói.
