Đề xuất giảm tới 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư

Đây là nội dung đáng chú ý theo Dự thảo Nghị định về tiền sử dụng, thuê đất nhằm tháo gỡ vướng mắc khi triển khai Luật Đất đai 2024.

Theo Dự thảo, khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức, người dân sẽ chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.

Đối với phần vượt nhưng không quá một lần hạn mức, người dân sẽ phải nộp 50% chênh lệch; trong khi nếu vượt trên một lần hạn mức, khoản phải nộp sẽ là toàn bộ chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và đất ở như hiện hành.

Theo đề xuất, chính sách này sẽ chỉ áp dụng một lần cho hộ gia đình, cá nhân, các lần chuyển đổi mục đích sau sẽ phải nộp 100% chênh lệch.

Trong nhiều năm, quy định cho phép người dân nộp 30% hoặc 50% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất vườn, ao sang đất ở đã giúp các hộ vùng ven và khu vực nông thôn giảm đáng kể chi phí. Tuy vậy, kể từ khi Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực, cơ chế ưu đãi này không còn áp dụng. Điều đó đồng nghĩa người dân phải nộp đầy đủ tiền sử dụng đất theo quy định mới khiến tổng chi phí tăng lên rõ rệt, ngay cả với những trường hợp đã sinh sống ổn định trên thửa đất nhiều năm.

Hiện nhiều tỉnh, thành cũng đã ban hành bảng giá đất mới với mức điều chỉnh tăng mạnh, khiến chi phí chuyển mục đích sử dụng đất đội lên đáng kể.

Theo Bộ Tài chính, đây được xem là vấn đề ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của người dân và khả năng tạo lập chỗ ở hợp pháp. Do đó, trước khi Luật Đất đai được rà soát và điều chỉnh, việc ban hành một cơ chế tạm thời nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho người dân là cần thiết và cấp bách.

Nếu được ký ban hành, quy định sẽ có hiệu lực ngay lập tức và áp dụng đến hết ngày 28/2/2027.