Dòng tiền đầu cơ chung cư rút khỏi thị trường
Lãi suất vay ngân hàng thả nổi cao, cộng thêm thông tin hàng loạt đại đô thị rộng hàng nghìn héc ta sắp ra sản phẩm trong vài năm tới khiến dòng tiền đầu cơ chung cư tại Hà Nội dường như tê liệt.
Tại khu vực phía Tây Hà Nội, nơi từng được xem là điểm nóng của phân khúc căn hộ cao cấp nay các môi giới cho biết trong gần một tháng trở lại đây, giao dịch phát sinh rất hạn chế, thậm chí có thời điểm trong vài tuần không ghi nhận trường hợp mua bán mới.
Anh Hoàng Anh, môi giới chuyên phân phối căn hộ khu vực Mỹ Đình, Nam Từ Liêm cho biết, lượng khách đi xem nhà bắt đầu giảm mạnh từ sau Tết Nguyên đán và gần như chững lại sau kỳ nghỉ lễ 30/4.
“Có những tuần cả sàn không chốt nổi một căn. Trước đây, khách chỉ cần xem 2–3 dự án là có thể xuống tiền, còn hiện nay họ khảo sát rất nhiều nhưng hầu như không ra quyết định. Tâm lý chờ giá giảm đang bao trùm thị trường”, anh Hoàng Anh nói.
Theo anh Hoàng Anh, nhóm nhà đầu tư lướt sóng gần như đã rút khỏi thị trường. Trong khi đó, người mua ở thực cũng trở nên dè dặt hơn trước áp lực lãi suất và mặt bằng giá đã tăng nhanh trong thời gian qua.“Hiện tại, nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm lãi, có khi chỉ cần hòa vốn hoặc lãi rất thấp để thoát hàng nhưng vẫn khó bán”, môi giới này cho hay.
Không chỉ môi giới, các nhà đầu tư cá nhân cũng bắt đầu cảm nhận rõ sự đảo chiều. Anh Phan Tuấn, một nhà đầu tư sở hữu căn hộ tại khu vực Mễ Trì đang có nhu cầu bán, cho biết thanh khoản gần như tê liệt. Anh Tuấn kể, so với một năm trước căn hộ bán chênh hưởng lãi khoảng 300 triệu là có thể gặp khách chốt nhanh. Bây giờ rao nhiều tuần gần như không có khách gọi, anh buộc phải hạ kỳ vọng, chỉ cần hoà vốn để tránh lãi ngân hàng khi thả nổi.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, tỷ lệ khách hàng mua chung cư với mục đích “lướt sóng” hiện chỉ còn khoảng 4%, giảm rất sâu so với mức 30-40% của những năm trước. Trong khi đó, 67% giao dịch hiện phục vụ nhu cầu ở thực và khoảng 30% mua để cho thuê.
Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cũng cho thấy, phân khúc căn hộ ghi nhận mức sụt giảm mạnh nhất với khoảng 4.000 giao dịch trong quý I/2026, giảm 60% theo quý và 26% theo năm.
Báo cáo quý I/2026 của Bộ Xây dựng cũng cho thấy xu hướng tương tự. Tổng giao dịch bất động sản trên cả nước đạt khoảng 140.000 giao dịch, bằng 92,4% so với quý IV/2025. Trong đó, căn hộ và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh, chỉ đạt hơn 30.850 giao dịch, tương đương 81,5% so với quý trước.
