Giá tăng 'chóng mặt', nhà phố ở Hà Nội vẫn 'hút' khách

Nhà phố vẫn "hút" khách

Thời gian gần đây, Hà Nội diễn ra tình trạng các loại nhà chung cư, nhà đất, đất nền tăng giá "chóng mặt". Không chỉ các căn hộ ở nội đô mà tại các khu vực ngoài trung tâm và ngoại thành Hà Nội, giá nhà ở cũng đang tăng "nóng".

Mới đây, Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing đã phát hành báo cáo phân tích về giao dịch thổ cư trong quý I/2024 tại Hà Nội. Theo báo cáo, giao dịch thổ cư trong quý I/2024 tại Hà Nội đạt 9.800 căn. Trong đó, các giao dịch dưới 5 tỷ đồng chiếm tới 44%, tổng lượng giao dịch nhà mặt phố đạt khoảng 900 căn, chủ yếu tại các quận trung tâm do lợi thế về mảng kinh doanh.

Riêng lượng giao dịch trong tháng 3/2024 đạt khoảng 5.000 căn, tăng 153% so với tháng 2/2024 và tăng 38% so với cuối năm 2023. Điều này cho thấy thị trường thổ cư có dấu hiệu sôi động trở lại sau Tết.

Tháng 3/2024, khu vực ghi nhận mức giao dịch tăng cao nhất là các quận Long Biên (547%), Ba Đình (516%) so với tháng 2/2024 do thị trường sôi động trở lại sau Tết. Tại các quận khác cũng ghi nhận mức giao dịch tăng đáng kể như quận Hà Đông (284%), Hoàng Mai (261%), Bắc Từ Liêm (199%)..., chỉ có quận Hoàn Kiếm giảm 20%.

Đáng chú ý, trong quý I/2024, giá nhà phố đã vượt mốc 400 triệu đồng/m² đất đối với khu vực trung tâm, cao gấp 2 lần so với khu vực ngoài trung tâm. Thực tế, đơn giá đất nhà mặt phố đã ghi nhận xu hướng tăng từ năm 2020 đến nay.

Trên website rao bán nhà của OneHousing, các căn nhà phố trên 25m² tại nhiều quận như Long Biên, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông... đều không có giá dưới 10 tỷ đồng. Giá cao nhất cho những căn nhà phố có diện tích rộng, mặt tiền thoáng mát là 50 tỷ đồng.

So với khu vực trung tâm, các quận ngoài trung tâm và vùng ngoại thành Hà Nội ghi nhận mức tăng chậm hơn trong quý I khi giá vẫn "đi ngang" so với năm 2023.

Nhà ngõ cũng không kém phần sôi động

Trong khi nhà phố trung tâm được chú ý nhờ lợi thế mặt bằng kinh doanh thì nhà ngõ tại các quận ngoài trung tâm lại "được lòng" những khách hàng chỉ có nhu cầu ở cơ bản do giá cả hợp lý hơn. Theo thống kê, lượng giao dịch nhà ngõ vẫn "áp đảo", chiếm 85% ở quận trung tâm và 92% ở quận ngoài trung tâm.

Tham khảo tại website rao bán nhà của OneHousing, các căn nhà ngõ đều có giá trên 2,5 tỷ đồng. Những căn nhà ngõ giá cao hơn thường có diện tích trên 60m² và được xây nhiều tầng.

Các giao dịch trong tháng 3/2024 chủ yếu đến từ nhà trong ngõ tại các quận ngoài trung tâm như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên... với mức tăng 176% so với tháng 2/2024. Giao dịch tại các quận trung tâm cũng tăng gấp đôi so với tháng trước, tập trung tại các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa.

Theo thống kê từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường nhà ở riêng lẻ trong các ngõ tại Hà Nội đang chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong thời gian gần đây. Giá nhà đất tăng từ 5-15% so với cuối năm trước đó, đồng thời lượng giao dịch cũng đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Số liệu cho thấy, từ năm 2020 đến nay, đơn giá đất nhà trong ngõ ghi nhận xu hướng tăng trung bình 2,9 - 8% so với cùng kỳ. Trong quý I/2024, giá nhà trong ngõ đã đạt mức 170 triệu đồng/m² đối với khu vực trung tâm và 100 triệu đồng/m² đối với khu vực ngoài trung tâm.

Chia sẻ về việc tăng giao dịch nhà trong ngõ, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh Doanh OneHousing cho biết, đây là phân khúc vừa tiền cho những khách hàng thích ăn chắc mặc bền và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất. Xét về yếu tố rủi ro, sản phẩm nhà thổ cư hầu như không có.

Gần đây, do giá nhà tại khu vực nội đô tăng cao, nhiều người đã chấp nhận ở xa trung tâm để tìm mua các căn nhà ở khu vực ngoại thành Hà Nội. Tuy nhiên, giá nhà đất và căn hộ chung cư tại khu vực ngoại thành cũng đang có xu hướng tăng, có nơi đã lên đến 80 triệu đồng/m².