Lối mở cho condotel?

Tai tiếng nhất là hệ thống condotel Cocobay Đà Nẵng, khi cam kết với nhà đầu tư lợi nhuận cho thuê lên đến 10%, thậm chí 12%, trong 5 đến 10 năm- mức bất khả thi của cam kết lợi nhuận theo kiểu “tốt không thể tin được”. Trong thực tế, thị trường căn hộ cho thuê ở TP HCM, nơi được xem là sôi động nhất cũng rất khó để có được tỷ suất 12% của số tiền cho thuê chia cho giá trị căn hộ.

Chính vì thế, khi “vỡ trận”, chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng đã đề xuất chuyển đổi condotel sang căn hộ chung cư. Có nghĩa là để ở chứ không phải để kinh doanh (cho thuê), đồng nghĩa với việc nhà đầu tư không có lãi như đã được hứa.

Văn bản vừa nêu của Bộ Xây dựng ban hành sửa đổi, bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với các loại hình nhà ở chung cư, công trình căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (officetel)… hoàn thành trong quý 3/2019- vì thế được xem như mở đường cấp sổ đỏ cho condotel.

Đây là một phân cấp thị trường bất động sản quan trọng, đòi hỏi vốn lớn. Vì thế, nhiều ý kiến cho rằng cho rằng có chữa cháy đi chăng nữa thì cũng là dấu hiệu tốt cho thị trường bất động sản, chí ít là với phân khúc này. Vấn đề còn lại là khi quy định được vận hành trong thực tế sẽ ra sao, mà điều đó thì còn phải đợi thời gian. Trước đó, được biết Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) từng có kiến nghị Bộ TNMT bổ sung Văn bản 703/BTNMT-TCQLĐĐ để hướng dẫn cấp “sổ đỏ” cho nhà phố du lịch trong khu du lịch nghỉ dưỡng; cùng đó là đề nghị hoàn thiện quy chuẩn xây dựng nhà chung cư.