Minh bạch thông tin về dự án bất động sản

Đánh giá trên được ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nêu ra tại Hội thảo “Chính sách mới - Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển” do Báo Tiền Phong tổ chức tại TPHCM với sự tham dự của đại diện nhiều Bộ - ngành, chuyên gia, doanh nghiệp và các địa phương.

Đối với Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, theo ông Hoàng Hải một điểm mới nổi bật là các cá nhân kinh doanh quy mô nhỏ, dưới quy mô nhỏ thì không thuộc phạm vi điều chỉnh của luật. Bên cạnh đó, luật cũng thể hiện tính thống nhất và bổ sung, làm rõ các khái niệm pháp lý quan trọng. Trong đó, quy định rõ các công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh liên quan đến bất động sản, du lịch, nghỉ dưỡng, y tế, thể thao, văn hóa để có ứng xử phù hợp. Ngoài ra cũng làm rõ về condotel, officetel… nhằm tạo cơ sở pháp lý vững chắc hơn cho việc đầu tư, kinh doanh các sản phẩm.

Luật Kinh doanh Bất động sản cũng tăng sự công khai, minh bạch về thông tin dự án, giúp người mua có khả năng tiếp cận nhiều hơn các thông tin sạch, nâng cao việc bảo vệ người mua, giảm rủi ro tranh chấp.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản cho biết, hiện luật mới cũng quy định các dự án khi đưa vào kinh doanh phải công khai thông tin, điều mà trước đây không có. Cùng với đó là bổ sung rõ các hành vi cấm cũng được quy định chặt chẽ hơn, hay việc mở rộng quyền kinh doanh bất động sản của người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Bên cạnh đó, để giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà, TS.Phạm Anh Khôi – Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services cũng đưa ra một số kinh nghiệm thực tiễn từ nước Úc được hội nghị đánh giá cao.

Theo TS.Phạm Anh Khôi, hiện nguồn vốn tín dụng cho bất động sản tại Việt Nam đang chỉ có 3 kênh chính. Đó là vốn ngân hàng, vốn tự có chủ đầu tư (CĐT) và huy động từ khách hàng. Trong khi đó, phát triển nhà ở hình thành trong tương lai rất rủi ro, khi CĐT sử dụng vốn của người dân thì dễ dẫn tới tranh chấp.

“Trong điều kiện bình thường, CĐT xây dựng đúng tiến độ, sản phẩm tạo ra lợi nhuận, khách hàng có thanh khoản thì mọi người đều vui vẻ, nhưng ngược lại dự án gặp vướng, chậm triển khai thì dẫn tới kiện cáo, tranh chấp”, TS.Khôi đánh giá.

TS.Khôi dẫn kinh nghiệm tại Úc: Cơ quan quản lý nhà nước không khuyến khích người dân tham gia vào mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, mà chỉ khi xây dựng xong nhà rồi thì mới tham gia mua bán, do vậy hạn chế được tranh chấp. Còn người dân muốn mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì phải là những nhà đầu tư chuyên nghiệp, tức là họ phải hiểu được các rủi rõ sẽ gặp phải và sẵn sàng chấp nhận. Thường thì khâu mua bán cho người dân sẽ thông qua các quỹ đầu tư chuyên nghiệp, CĐT sẽ huy động vốn từ các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Trong trường hợp CĐT không thể tiếp tục triển khai dự án thì các “quỹ” sẽ nhảy vào triển khai. Từ đó giảm thiểu rủi ro, đảm bảo quyền lợi cho người dân tham gia đầu tư.