Thị trường bất động sản chờ “bùng nổ”

Chuyên gia kinh tế Lê Xuân Nghĩa chia sẻ, giá nhà hiện nay đã vượt xa sức tưởng tượng của người lao động bình thường. Phân tích về nguyên nhân khiến giá BĐS tăng cao, ông Nghĩa cho rằng, do mất cân đối nguồn cung. Vị chuyên gia chỉ rõ, khi nguồn cung bị siết lại bởi thủ tục hành chính phức tạp và chồng chéo, hệ quả tất yếu là giá bị đẩy lên cao, khiến người có thu nhập thấp khó mua nhà.

Theo ghi nhận, gần đây các doanh nghiệp (DN) đang chạy đua mở bán các dự án mới.

Mới đây Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội đã công bố những dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán. Danh sách được cập nhật từ đầu năm 2025 đến hết tháng 6/2025.

Theo thống kê, thị trường Thủ đô đã đón nhận thêm 21 dự án mới, tương ứng với 21.951 căn nhà. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư chiếm số lượng áp đảo với 16.412 căn. 5.538 căn còn lại thuộc loại hình nhà ở thấp tầng.

Ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cen Group cho biết, thị trường BĐS đang có những chuyển động mạnh mẽ. Sau thời gian dài gặp khó khăn do nguồn cung khan hiếm và thủ tục pháp lý phức tạp, thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi nhờ sự thay đổi nhanh chóng trong chính sách. Thời gian tới, thị trường sẽ chứng kiến “sự bùng nổ” ở phương diện nguồn cung, thay vì giá cả. Các dự án siêu đô thị với quy mô hàng nghìn ha đang được triển khai, mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho người trẻ và tầng lớp thu nhập trung bình.

“Trước đây, dự án 1.000 ha đã được coi là lớn, nhưng giờ đây đã xuất hiện các dự án quy mô 4.000 - 10.000 ha. Đây là sự thay đổi mang tính lịch sử. Các DN BĐS kỳ vọng vào một môi trường pháp lý minh bạch, thủ tục hành chính được tinh gọn nhờ cải cách và ứng dụng công nghệ. Đặc biệt là việc Chính phủ ban hành hàng loạt nghị quyết quan trọng thể hiện sự quyết liệt trong điều hành đã tạo niềm tin cho DN” - ông Vũ bày tỏ.