từ khóa: #giá nhà

Dù khá dồi dào tiềm năng phát triển trong dài hạn song thị trường bất động sản hiện vẫn đối mặt với rào cản lớn là giá nhà tăng cao và mất cân đối trầm trọng về cơ cấu sản phẩm. Điều này tiếp tục cho thấy, giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp vẫn khó hiện thực hóa.

Trước tình trạng giá nhà ở tại các đô thị lớn tiếp tục tăng cao và vượt xa khả năng chi trả của người dân, Chính phủ đang xây dựng và chuẩn bị ban hành Nghị quyết về một số biện pháp kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản.

Không chỉ người thu nhập thấp, mà ngay cả tầng lớp trung lưu cũng bị “loại khỏi” thị trường. Đây là dấu hiệu mất cân bằng cung - cầu nghiêm trọng, bong bóng bất động sản phình cực đại.

Sau một khoảng thời gian dài im ắng, mới đây, một loạt những dự án bất động sản lớn ở Thủ đô được triển khai, tái khởi động. Tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn chuyển động mới với nguồn cung dần được khơi thông, tạo kỳ vọng cải thiện thanh khoản, giá nhà sẽ có xu hướng điều chỉnh về mức hợp lý hơn.

Thị trường bất động sản (BĐS) khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven trong thời gian qua liên tục thiết lập mặt bằng giá cao.

Đa số các cặp vợ chồng trẻ ở đô thị với thu nhập 20-30 triệu đồng/tháng vẫn phải thuê nhà hoặc sống cùng gia đình. Việc sở hữu nhà riêng ở tuổi U40 là điều xa vời nếu không có sự hỗ trợ từ gia đình hoặc các gói vay ưu đãi.

Theo số liệu được giới chuyên gia đưa ra: trong giai đoạn 2019 - 2024, giá bất động sản tại Việt Nam đã tăng tới 59%, cao hơn cả Mỹ Nhật Bản, Singapore… Với đà tăng giá như hiện tại, công chức bình thường phải mất gần 26 năm mới mua được căn hộ chung cư. Việt Nam ngày càng tụt hạng về mức độ tiếp cận nhà ở.

Giới chuyên gia khẳng định, vấn đề cốt lõi để giúp người trẻ an cư là tăng cường phát triển nhà ở xă hội song song với gia tăng nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở thương mại cho thuê.

Theo yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính phải hoàn thành Quỹ nhà ở quốc gia trong tháng 3, để huy động nguồn lực phát triển nhà ở xã hội. Giới chuyên gia kỳ vọng Quỹ nhà ở quốc gia nếu vận hành hiệu quả sẽ đem lại lợi ích đa chiều, vừa đảm bảo an sinh cho tầng lớp yếu thế, vừa thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Yêu cầu của Chính phủ đối với ngành ngân hàng về việc đưa ra gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu về phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt dành ưu đãi cho người trẻ (dưới 35 tuổi) tạo cơ hội cho họ sở hữu nhà ở giá bình dân khiến cho nhiều người trẻ kỳ vọng sẽ sớm hiện thực hóa giấc mơ có nhà...

Mặc dù nguồn cung được cải thiện song thực tế giá nhà vẫn ở mức cao. Điều này khiến cho người có nhu cầu thực sự lại khó có thể mua nhà.

Thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đang gặp không ít khó khăn, song nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng "trong nguy có cơ” - thị trường này cũng đang đứng trước cơ hội phát triển lớn. Dự báo nguồn cung BĐS sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

Giá nhà tại các thành phố lớn, trong đó có Hà Nội vốn đã cao, lại liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Trong khi đó, thu nhập của người lao động cải thiện không tương ứng khiến khả năng chi trả nhà ở tại Hà Nội liên tục sụt giảm trong vài năm qua. Điều này khiến những người có thu nhập ở mức trung bình phải gác lại ước mơ “an cư” hoặc tìm kiếm cơ hội tại khu vực có chi phí thấp hơn.

Thời gian qua, giá nhà giảm rất chậm, thậm chí còn tăng, trong khi lãi suất cho vay đã được điều chỉnh giảm khá sâu.

Phân khúc chung cư trung và cao cấp đáp ứng nhu cầu ở thực có nguồn cung khan hiếm, nên giá cả vẫn có khả năng tăng lên. Chỉ riêng tại Hà Nội, giá các căn hộ chung cư mới, dao động từ 35 – 60 triệu đồng/m2.

Giá bán trung bình một căn nhà tại TP HCM là 25 tỷ đồng, tương đương với 169 năm thu nhập bình quân của người lao động.

Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường những tháng cuối năm sẽ tiếp tục đi vào tình trạng trầm lắng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), tình trạng lệch pha về cung cầu dẫn đến giá nhà tăng liên tục trong 5 năm qua.

Trong khi bất động sản có xu hướng giảm ở hầu hết loại hình, đặc biệt là đất nền lượng quan tâm giảm tới 18% so với tháng trước. Nhà đầu tư đang chuyển hướng ưu tiên những sản phẩm có nhu cầu mua bán, cho thuê cao, có lịch sử thanh khoản tốt.

Nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu về nhà ở, nhu cầu đầu tư vẫn cao khiến giá bất động sản ở nhiều địa phương tiếp tục “sốt”. Theo các chuyên gia, đà tăng giá bất động sản được dự báo sẽ khó có thể dừng lại trong bối cảnh chi phí leo thang cùng với nhu cầu đầu tư bùng nổ tại nhiều thị trường.