Thị trường bất động sản: Tìm cách tăng nguồn cung phân khúc giá trung bình
Giá nhà tại các đô thị lớn vẫn vượt khả năng chi trả của nhiều người dân, trong khi nguồn cung nghiêng về phân khúc cao cấp. Theo các chuyên gia trong ngành bất động sản, cần phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, cơ chế về đất đai, tín dụng và thủ tục rõ ràng để doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư, khi đó mới cải thiện được những bất cập của thị trường.
Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), giá bán nhà sơ cấp do chủ đầu tư công bố chỉ giảm khoảng 5%. Trong khi đó, tại thị trường thứ cấp, một số nhà đầu tư chấp nhận giảm giá 20-30% nhưng vẫn khó tìm người mua.
Dẫn lại báo cáo của UBND TPHCM, HoREA cho hay, 9 tháng năm 2026, nguồn cung mới vẫn tập trung ở phân khúc cao cấp và trung cấp cao. Căn hộ chiếm 73,6% số lượng nhà ở đủ điều kiện huy động vốn nhưng phân khúc trung cấp chỉ chiếm 7,1%; không có nguồn cung nhà ở bình dân.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nêu quan điểm, cần phát triển nhà ở thương mại có mức giá phù hợp với khả năng thanh toán thực tế. Mức giá có thể khác nhau theo địa bàn, từ khoảng 25-30 triệu đồng/m2 tại các tỉnh xa trung tâm đến 60-70 triệu đồng/m2 ở đô thị lớn. Để khuyến khích phân khúc này, HoREA kiến nghị bổ sung quy định vào dự thảo sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Đất đai, theo hướng trao thẩm quyền cho HĐND cấp tỉnh ban hành chính sách riêng phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
HoREA cũng đề xuất UBND cấp tỉnh xây dựng khung giá cho thuê đối với nhà ở giá phù hợp được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Cơ chế này có thể tạo thêm lựa chọn cho người chưa đủ khả năng mua nhà, nhất là người lao động và gia đình trẻ.
Phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp không phải thay thế nhà ở xã hội mà 2 phân khúc này cần bổ sung cho nhau. Thị trường đang rất cần thêm sản phẩm thương mại thuộc phân khúc trung bình, hướng đến người có nhu cầu ở thực.
Theo các chuyên gia, nhà ở xã hội cần đến đúng đối tượng, còn nhà ở thương mại giá phù hợp phải có cơ chế về đất đai, tín dụng và thủ tục đủ rõ ràng để doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư. Giá nhà chỉ giảm thực sự khi nguồn cung đáp ứng tốt nhu cầu ở thực.