Thị trường địa ốc năm 2025 ghi nhận nguồn cung tăng

Tại Diễn đàn Thị trường bất động sản Việt Nam 2026 (VREF 2026),  bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho biết, thị trường địa ốc năm 2025 ghi nhận nguồn cung tăng trưởng tích cực, tiến tới giai đoạn trước Covid-19 và giao dịch sôi động trong phần lớn thời gian.

Theo đó, năm 2025, thị trường cả nước ghi nhận có hơn 128.000 sản phẩm nhà ở chào bán mới, mức cao nhất trong giai đoạn 2019-2025 và tăng 88% so với năm 2024.

Trong đó, chỉ riêng quý 4/2025, thị trường ghi nhận hơn 42.000 sản phẩm mở bán mới, tăng 24% so với quý trước và 48% so với cùng kỳ năm trước.

Dữ liệu của VARS IRE cũng cho thấy, về nguồn cung bất động sản nhà ở, có 62% sản phẩm thuộc về căn hộ chung cư, 38% còn lại là sản phẩm nhà thấp tầng, đất nền.

Cũng theo bà Miền, chỉ báo về lượng bất động sản tồn kho tăng nhanh nhưng chủ yếu là các sản phẩm đang triển khai và nhà ở hình thành trong tương lai, phản ánh nguồn cung cho giai đoạn tiếp theo.

Tuy nguồn cung dồi dào, thị trường ghi nhận tình trạng lệch pha cung - cầu đang tiếp diễn. Ở khu vực miền Nam, nguồn cung nhà ở thương mại có mức giá phù hợp hơn tăng mạnh, giúp cải thiện cục bộ cán cân thị trường.

Tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. Hồ Chí Minh (trước sáp nhập), mức độ lệch pha ngày càng rõ nét khi nguồn cung nhà ở xã hội dù tăng mạnh vẫn không theo kịp nguồn cung nhà ở thương mại có giá phổ biến trên 80 triệu đồng/m2.

Dẫn chứng về điều này, bà Miền cho biết, trong năm 2025 cả nước có hơn 80.000 căn hộ chung cư mới, gấp 2 lần năm 2024, nhưng khoảng 25% trong số này có giá trên 100 triệu đồng/m2, tương đương hơn 20.000 sản phẩm, gấp gần 10 lần so với năm trước.

Đặc biệt, riêng Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh (cũ), khoảng 85% nguồn cung căn hộ mở bán mới có mức giá trên 80 triệu đồng/m2. Cơ cấu phân khúc tiếp tục dịch chuyển khi tỷ trọng căn hộ sang trọng và siêu sang tăng mạnh, trong khi phân khúc nhà ở thương mại bình dân tiếp tục vắng bóng.