Văn phòng cho thuê tăng giá

Giá thuê văn phòng đang nhích lên.

Ghi nhận từ thực tế cho thấy, thời gian qua có quá nhiều điều kiện thuận lợi đang ủng hộ đầu ra cho phân khúc văn phòng cho thuê.

Cụ thể, chỉ số tăng trưởng kinh tế cả năm đạt mục tiêu 6,7%, trong khi đó, tỷ lệ lạm phát được kiểm soát tốt ở mức dưới 5%. Tăng trưởng về môi trường kinh doanh, số doanh nghiệp đăng ký mới, du lịch và đầu tư nước ngoài đã góp phần thúc đẩy tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế trong năm 2017. Số doanh nghiệp (DN) thành lập mới liên tục tăng.

Trong năm 2007 có khoảng 126.852 DN mới thành lập, tăng 15,2% về số lượng công ty. Riêng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) của Việt Nam tiếp tục đạt được kỷ lục mới, gần 35,9 tỷ USD, tăng 44,4% so với năm 2016. Trong đó, có 2.591dự án đăng ký mới trị giá 21,3 USD tỷ đồng, tăng 42,3% so với cùng kỳ năm trước. Giải ngân FDI đạt 17,5 tỷ USD, tăng 10,8% so với năm trước.

Nhu cầu thuê văn phòng tăng cao nên giá thuê được dự báo sẽ ở mức cao hơn so với thời kỳ trước. Giá chào thuê vẫn trong xu thế tăng từ năm 2014 và tiếp tục lập kỷ lục khi tăng lần lượt 1,3% và 7,85 trong quý 4/2017. Đặc biệt, giá thuê các toà nhà mới khá cao, trong khi các toà nhà hiện tại cũng tăng giá thuê do diện tích thuê hiện hữu ở các khu vực đắc địa không nhiều. Đơn cử, giá thuê trung bình hạng A đạt 40,3 USD/m2/tháng, tăng 1,2% theo quý và 1,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, giá thuê trung bình hạng B và hạng C cũng tăng đều.

Ngoài nguyên nhân nguồn cầu tăng thì mức tăng giá thuê toàn thị trường được đẩy mạnh nhờ vào giá thuê tại các tòa nhà mới cao hơn mức trung bình thị trường và giá thuê cải thiện tại các tòa nhà hiện hữu.

Tới thời điểm này của năm 2018, giá thuê văn phòng đã tăng lên do sự hoạt động nhộn nhịp hơn của DN và có nhiều DN khởi nghiệp. Giá thuê văn phòng ở một vài toà nhà hạng A đã tăng tới 20%. Đáng chú ý, văn phòng cho thuê sẽ tăng giá mạnh khi bước vào đợt tái ký hợp đồng hoặc ký mới hợp đồng thuê. Thậm chí, nhiều DN đã gặp khó khăn khi gia hạn hoặc ký hợp đồng thuê mới cho năm 2018.