Thanh Hóa: Hợp tác xã Gốm Quyết Thắng bán ‘vịt giời’?

Thời gian qua, dư luận tại Thanh Hóa khá ngạc nhiên trước thông tin mặt bằng Khu dân cư Gốm Quyết Thắng có địa chỉ tại phường Đông Hương, TP Thanh Hóa đang được rao bán…

Tìm hiểu từ phía chính quyền T.P Thanh Hóa, chúng tôi được biết: Mặt bằng Khu dân cư Gốm Quyết Thắng có diện tích hơn 8,6 nghìn m2 được UBND TP Thanh Hóa phê duyệt quy hoach chi tiết xây dựng, tỷ lệ 1/500 ngày 4/6/2018.

Cơ cấu sử dụng đất gồm: Đất nhà ở chia lô (58 lô); đất cây xanh, bãi đỗ xe và đất giao thông. Khu đất này trước đây được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mang tên Hợp tác xã Gốm Quyết Thắng.

Sử dụng vào mục đích đất cơ sở sản xuất kinh doanh. Từ năm 2017 đến nay, hợp tác xã này đã có văn bản xin chuyển mục đích sử dụng đất và đề nghị được làm chủ đầu tư, nhưng vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Để tìm hiểu rõ hơn về việc chủ đầu tư khi chưa đủ điều kiện pháp lý vẫn rao bán đất, chúng tôi đã vào vai khách hàng có nhu cầu muốn mua đất. Chỉ sau ít phút có mặt tại mặt bằng Khu dân cư gốm Quyết Thắng, chúng tôi đã được 1 nhân viên môi giới tên Nh. (tự xưng là người được Hợp tác xã Gốm Quyết Thắng – Chủ đầu tư của dự án Khu dân cư Gốm Quyết Thắng ủy thác) tới giới thiệu, chào bán nhà đất dự án. Chỉ cần chúng tôi đồng ý mua, Nh. sẽ hướng dẫn chu đáo, đầy đủ thủ tục để đặt cọc, mua bán đất.

Nh. giới thiệu khu đất dự án này đang thuộc quyền sở hữu của Hợp tác xã Gốm Quyết Thắng một cách khá mạch lạc và trôi chảy, kèm thêm những lời hứa hẹn, đảm bảo lợi ích lớn khi đầu tư vào khu đất.

Khi chúng tôi tỏ ý lo ngại về tính pháp lý, ngay lập tức Nh. cho phóng viên xem giấy chứng nhận QSDĐ khu đất trên, quy hoạch 1/500, 1 số giấy tờ đấu nối điện nước và các hợp đồng vay vốn, xác nhận của chủ đầu tư, bản đăng ký nguyện vọng …

Nh. cũng cho biết thêm: “Nếu các anh có nhu cầu thật sự, ban đầu sẽ đặt cọc 50 triệu đồng, 1 tuần sau ký hợp đồng (vay vốn) thì phải nộp 45% giá trị tiền đất, tuy nhiên hợp đồng này sẽ có thay đổi theo từng giai đoạn!”.

Để dẫn chứng và làm tăng thêm lòng tin cho khách hàng, Nh. không quên quảng cáo và dẫn chứng, ngay sau khi mở bán đã có nhiều người đến tìm hiểu và đặt chỗ các lô đất đẹp.

Thậm chí có khách hàng đã chuyển khoản đặt cọc 5 lô đất với trị giá 250 triệu đồng. Đồng thời, Nh. cũng khẳng định: Khu đất này không cần đấu giá và nếu có đấu giá cũng thuộc về Hợp tác xã Gốm Quyết Thắng.

Nhân viên tư vấn và chào bán là vậy, nhưng khi trao đổi với báo chí, ông Trương Công Minh, đại diện Hợp tác xã Gốm Quyết Thắng lại cho biết: Khu đất này chưa được Hợp tác xã Gốm Quyết Thắng rao bán.

Tuy nhiên, khi được hỏi về việc đặt cọc chuyển khoản vào tài khoản mang tên Hợp tác xã Gốm quyết Thắng, ông Minh nói: “Đây là hình thức thăm dò của anh em thôi. Tôi chưa có chủ trương bán!”(?!)

Theo ghi nhận của phóng viên, hiện trạng mặt bằng dự án còn rất lộn xộn. Đến nay dự án chưa hoàn thành việc đầu tư kết cấu hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết 1/500. Việc xây dựng hạ tầng đường sá, san lấp mặt bằng... vẫn còn ngổn ngang, chưa hoàn thiện.

Dự án cũng chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất cơ sở sản xuất kinh doanh sang đất ở. Mặt khác, UBND tỉnh Thanh Hóa cũng chưa có quyết định công nhận Hợp tác xã Gốm Quyết Thắng là chủ đầu tư hợp pháp của dự án nói trên.

Trao đổi với chúng tôi về việc Hợp tác xã Gốm Quyết Thắng khi chưa đủ tính pháp lý vẫn rao bán đất, ông Lê Đức Thao, Trưởng phòng Quản lý Đô thị TP Thanh Hóa cho biết: Hiện nay, dự án chưa đủ điều kiện để bán vì khu đất chưa đấu giá nên chưa có chủ sở hữu.

“Đây là đất do nhà nước quản lý. Muốn bán trước hết phải đấu giá và được nhà nước bàn giao đất mới được bán (phân lô, bán nền). Do đó, dự án chưa được phép bán vì không phải đất của họ (Hợp tác xã Gốm Quyết Thắng)”, ông Thao khẳng định.

Nói về vấn đề trên, ông Lê Mai Khanh, Phó Chủ tịch UBND TP Thanh Hóa cũng khẳng định: “Dự án chưa đủ cơ sở pháp lý để giao dịch. Khu đất ấy đã có gì đâu mà bán. Chúng tôi sẽ cho anh em xuống kiểm tra thực tế tình hình và sẽ xử lý nếu Hợp tác xã Gốm Quyết Thắng cố tình làm trái quy định của nhà nước!”.

Trao đổi với chúng tôi về việc Hợp tác xã Gốm Quyết Thắng khi chưa đủ tính pháp lý vẫn rao bán đất, ông Lê Đức Thao, Trưởng phòng Quản lý Đô thị TP Thanh Hóa cho biết: Hiện nay, dự án chưa đủ điều kiện để bán vì khu đất chưa đấu giá nên chưa có chủ sở hữu.

“Đây là đất do nhà nước quản lý. Muốn bán trước hết phải đấu giá và được nhà nước bàn giao đất mới được bán (phân lô, bán nền). Do đó, dự án chưa được phép bán vì không phải đất của họ (Hợp tác xã Gốm Quyết Thắng)”, ông Thao khẳng định.